contrato de arras y agencias

¿que pasa si me conceden la hipoteca y el vendedor se retracta?

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HOla, en realidad son tres preguntas diferentes.

1) voy a comprar un piso por una agencia (cual sea) pero la dueña no quiere hacer un contrato de arras o uno privado (dicho por ella) y se fia de mi palabra.Pero que me pasaria si a mi me conceden la hipoteca y ella decidiese no vendermelo?

2) si todo va bien y lo compro (y me lo venden) la dueña me ha comentado que si es ahora becesita 2 meses para acabar de arreglar otro piso (sito al lado del que compro) para arreglarlo.Como puedo pactar que me pague esos dos meses?.

3) ya se que no es muy ética esta pregunta pero la expongo.
El caso es que ese piso lo vi por 2 inmobiliarias, pero por error contacte con a que era 1000 euros mas caro (craso error,si ,pero estaba convencido que lo hacia por la otra, los nervios...) y estoy haciendo los papeleos (fotocopias y visitas) con dicha inmobiliaria.Y me acabo de dar cuenta que la barata era la otra, me he puesto en contacto que la segunda y ellos no me ponen pegas.
Que puede pasar, solamente he firmado dos papeles de visita, si decido casarme con la segunda inmobiliaria? aunque quizas antes negocie precio con la primera, pero que acciones puede emprender la primera inmobiliaria?.
Con esto doy por hecho que la propietaria no tiene contrato de exclusividad.

Saludos y gracias..