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nuevomadrid
05/11/2006 11:04

Primera cuota de la hipoteca

¿Por qué el banco solo te cobra intereses en la primera cuota de la hipoteca?

4.934 lecturas | 5 respuestas
Hace unos días acabo de pagar mi primera cuota de la hipoteca. Y cual es mi sorpresa?
¡Sólo me han cobrado intereses!
Me pongo en contacto con el director de la oficina y me comenta que el programa, el primer mes no cálcula una couta completa, sino un mes empezado (con lo cual me cobran sólo intereses y nada de capital). Da igual el día que firmes la hipoteca, ellos el día 1 del mes siguiente te cargan la cuota, pero sólo con intereses!
Esto me parace un robo a mano armada (con mi antigua entidad, el primer mes de la anterior hipoteca fue un mes completo y pagué intereses y capital).
Alguien me podría decir si esto es legal, porque mi me parece un abuso de posición dominante.
Muchas gracias a tod@s.
 
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N
nuevomadrid
14/11/2006 21:24
Yo ni me enfado con el banco ni me dejo de enfadar. lo que me sorprende es que haya estas diferencias entre diferentes entidades bancarias. He hablado con amigos míos y hay diferentes opciones. Algunos les cortan la cuota a día 1 de mes, pero en la primera cuota les cobran la parte proporcional de intereses y la parte proporcional de capital. Otros tienen el vencimiento al mes posterior de la firma e igualmente pagan intereses y capital.
Es que sigo sin ver lógico que sólo te cobren intereses. Yo he firmado la hipoteca a 30 años, pero de esta manera la he firmado de manera oculta a 30 años y 1 mes.
Gracias a tod@s y a presionar a los bancos y cajas que ya ganan bastante por otros lados.
 
S
saida
14/11/2006 15:38
Hombre siempre queda la posibilidad de cambiar de Banco.
 
T
tiofeliz
14/11/2006 11:10
nuevomadrid dijo:

Hace unos días acabo de pagar mi primera cuota de la hipoteca. Y cual es mi sorpresa?
¡Sólo me han cobrado intereses!
Me pongo en contacto con el director de la oficina y me comenta que el programa, el primer mes no cálcula una couta completa, sino un mes empezado (con lo cual me cobran sólo intereses y nada de capital). Da igual el día que firmes la hipoteca, ellos el día 1 del mes siguiente te cargan la cuota, pero sólo con intereses!
Esto me parace un robo a mano armada (con mi antigua entidad, el primer mes de la anterior hipoteca fue un mes completo y pagué intereses y capital).
Alguien me podría decir si esto es legal, porque mi me parece un abuso de posición dominante.
Muchas gracias a < a href=mailto:tod@s. tod@s.<>>tod@s.< /a >




No te agobies tanto, que solo es la primera. Eso lo hacen para cuadrar el total de la operación. no es nada ilegal.
No es buena idea empezar con mal rollo con el banco desde el principio, recuerda que es el propietario legal del piso en el que vives....

saludos
 
chiquitor
chiquitor
10/11/2006 10:07
A mi me pasó lo mismo con La Caixa y lo cierto es que no me paré a pensar sobre el tema ya que me pareció bastante lógico. El que la entidad intente cuadrar cuotas por meses es intentar simplificar la gestión del préstamo, en caso contrario podría ser una locura… Además, sería un poco absurdo firmar el 29 del mes y el 30 pagar la primera cuota de amortización de principal.
Por lo que cuentas, parece que tienes dinero pero hay mucha gente que estamos si un duro y el que nos "retrasen" una cuota de capital al principio puede ser una ayuda para comprar un mueble…

Te aconsejo que no te “enfades” demasiado con tu banco ya que con ellos vas a vivir por lo menos una hipoteca (esto es, una vida). Después de leer el contrato de hipoteca y si no figura lo que te han hecho, como solución podrías intentar una amortización anticipada a coste cero.

Ojo: para tu bolsillo, la operación al tipo de interés de tu préstamo es neutral así que se puede decir que no pierdes.
 
belix
belix
08/11/2006 16:13
O sea, que lo mejor es firmar la hoipoteca a final de mes no?
 

Fin del hilo
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