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P
pwar
25/04/2007 09:11

Amortización de Hipoteca antes o después

¿cuál es el momento adecuado para la amortización parcial de la hipoteca?

2.323 lecturas | 8 respuestas
Hola

Tengo una duda. Nos vamos a subrrogar a la hipoteca de la constructora que está fijada en 216.000€.
Tenemos ya 50.000€ para amortizar y que se nos quede una hipoteca de 166.000€.

El banco nos dice que la hipoteca nos la hacen por 216.000 y al dia siguiente amorticemos los 50.000.

¿Hay algun problema en hacer eso? ¿Da igual hacerlo así que amortizarlo un dia antes y firmar la hipoteca por 166.000?

Entiendo que en cuestion de intereses y tal deberia ser lo mismo.

Nos han comentado que esa amortizacion no tendria ningun recargo y que no influye en las futuras amortizaciones que hagamos.

Gracias

Un saludo
 
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P
pwar
06/05/2007 15:17
Hola

La hipoteca nos subrogamos a la de la constructora, por lo que no hay gastos de constitucion de hipoteca.

Los unicos gastos iniciales son todos los tramites de gestoria, notario y tal por la compra de la vivienda (entiendo que por hacer las escrituras y tal)

Siendo asi entiendo que los gastos son independientes de la cantidad de hipoteca que pidamos, ¿no?

gracias
 
F
FCA
06/05/2007 00:04
Hola.

En las menusalidades no lo vas a notar, cada mes se paga de intereses el porcentaje (euribor+diferencial) dividido entre 12 de lo que te queda por pagar. Es independiente de lo que pidas al principio.

Pero te puede merecer la pena retrasar porque te puedes ahorrar 800€ en la constitucion de hipoteca. Métete en un simulador y haz cuentas.

Un saludo.
 
P
pwar
04/05/2007 17:19
Hola

Me comentais que pedir la hipoteca por 216.000 en vez de 166.000 me puede suponer algo mas de dinero en gastos de notaria y tal, hasta ahi vale.

La duda que tengo, ¿pagaria lo mismo durante el primer año de hipoteca si cancelo 50.000€ de las misma un par de semana después de empezar la hipoteca que si pido la hipoteca por 50.000 menos?

Voy a disponer de 50.000 unas semanas despues de la fecha que tengo para la enrega de llaves y constitucion de hipoeteca. En cuanto a lo que voy a ir pagando mes a mes desde ya ¿Me merece la pena atrasar la entrega de llaves para constituir la hipoteca por menos dinero? ¿o por el contrario si cancelo esa cantidad a los pocos dias de constituir la hipoteca no lo voy a notar en lo que voy a pagar mes a mes?

Espero explicarme bien.
 
P
pwar
30/04/2007 20:35
Pero, y si no tienes gastos de constitucion de hipoteca por que te subrrogas a la de la constructora?

En ese caso daria igual hacerla por 216.000 o 166.000?? o al acabara de pagarla dentro de los años q sea importa por cuanto se constituyó?
 
K
kciclo
30/04/2007 20:15
Vas a pagar más al notario y registrador por las escrituras.

Tienes que valorar si fiscalmente te interesa.
 
P
pwar
30/04/2007 19:56
pero, si hacemos la hipoteca por 216.000€ en vez de por 166.000... ¿no hay que pagar mas intereses al acabar de pagarlo todo, cuando se hace el levantamiento de hipoteca?
 
M
MACADI
25/04/2007 11:02
Entiendo que este año ya vas a desgravar lo máximo por que habrás dado cantidades a la promotora con anterioridad.
No tengas prisa por amortizar, haz la hipoteca por el total, y utiliza esos 50.000 € para hacer apotaciones extraordinarias en diciembre de cada año, para desgravar el máximo a la hora de hacer la declaración de la renta.
El máximo para una persona son 9.000 € y para dos 18.000 € cada año. Y mientras tanto ese dinero lo tienes por ejemplo en depositos mensuales ó trimestrales, suelen dar un interes superior al 3,7 %, en principio tienes una "perdida" de un 1%, pero tienes una gran ventaja que es que "tienes liquidez" por si hay algún imprevisto, y al utilizarlo para hacer aportaciones cada año, recuperas un 15 % del dinero utilizado para pagar la hipoteca cada año.

Saludos



 
P
pwar
25/04/2007 10:10
Si, hay comision si pasas del 25%, pero nos comenta el banco que esta amortización no cuenta dentro de ello.

Aunque así fuera, los 50.000 no llegarian al 25% de 216.000€

Lo que me preocupa es si hay que pagar mas o menos en cuestion de intereses globalmente al amortizar un dia antes de firmar la hipoteca o un dia después.

Entiendo que no, por que no pagas hasta que pasa un mes, y si ya has amortizado, los intereses que te cobren serán por los 166.000€ y no por los 216.000

¿no¿
 

Fin del hilo
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