Cambiar de banco

no os confundais, hipoteca puede ser un crédito o un préstamo, es hipotecario pro el hecho de tener una garantía real como es en este caso la vivienda que es la que cubre el valor del préstamo o el crédito. La cuestión es que lahipoteca abierta de la caixa es un crédito, con lo que nos tenemos que fijar en las diferencias en términos financieros que existen entre un préstamo y un crédito. Una de ellas es que mientras que los préstamos hipotecarios sí se pueden subrogar, los créditos hipotecarios no por lo que hay que cancelar y aperturar una hipoteca nueva, volviendo a pagar IAJD por el valor de garantía en escritura hipotecaria (que si ya teneis una hipoteca sabreis que es mayor que el importe de la hipoteca, ya que hay que sumarle los intereses por si no pagas, etc etc... Lo bueno de la subrogación es que como la hipoteca ya está constituida te ahorras IAJD, a no ser que amplies y pagarás IAJD por la parte que se amplia. Así los gastos de una subrogación normal pueden estar en torno a 1200€ + tasación, ya que hay que pagar notaria, gestoría, registro, comisiones...

asi es...creo, pero cuidado , yo, por ejemplo no lo podre hacer, pues mi hipoteca con la caixa se llama "credito abierto" al no ser hipoteca como tal, sale muy muy caro cancelarlo e imposible llevarlo a otro banco, cuidado con este producto de la caixa, si los bancos son todos unos ladrones éstos más...

No, no tienes que volver a pagar esos impuestos por cambiarte de banco. El cambio de banco no supone una compra ni venta del bien inmueble. Lo que mejor te sale es subrogarte a su hipoteca y como dices en un año o pasado el tiempo que quieras irte a otro banco que te ofrezca buenas condiciones. Tienes que fijarte en la comisión que te pueden cobrar por cancelación total anticipada, pero por lo demás en la mayoria de los bancos se hacen cargo de los gastos que se produzcqan por cambiarte a ellos (ya que les conviene).

Creo que es así, si no, por favor que algun forero nos lo aclare.

Un saludo.