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router
router
02/06/2007 22:55

venta de un piso

¿cuanto se debe pagar a hacienda por la venta de un piso?

5.311 lecturas | 14 respuestas
tengo una amiga que quiere vender su piso y la 1ª immobiliaria que lo ha visto le dice que unos 35 millones mas o menos puede pedir.
ella lo compro hace 6 años por 12 y medio,y quiere comprar otro, y yo pregunto cuanto tiene que pagar a hacienda haciendo la escritura por esos 35 kilos?
si compra otro, pagará menos?
explicarme como va eso
gracias
 
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S
salchi
12/06/2007 19:03
lettes, te toca pagar como un campeón/a.

1º al ayuntamiento, y luego a hacienda.
 
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LETTES
LETTES
12/06/2007 09:43
up
 
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LETTES
LETTES
05/06/2007 11:26
Con respecto a la preguta que ha hecho router me surge una duda.
Si se pone a la venta una parcela urbanizable ¿estamos en el mismo caso que la venta de un piso?
Me refiero... Si en su dia la parcela costo 5.000.000 pts y ahora la vendemos por 10.000.000 ¿habría que tributar a hacienda el 18% de lo ganado y a parte pagar al ayuntamiento la plusvalía correspondiente? o si queremos utilizar ese dinero para pagar la vivienda habitual nos ahorramos ese 18% y sólo tenemos que pagar la plusvalía.
Os agradecería enormente una constestación.
Muchas gracias
 
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N
nacho rubio
04/06/2007 23:48
Creo josemu que equivocas el concepto de primera, segunda y vivienda habitual. Si vendes tu vivienda habitual, da igual en que momento, y reinviertes el resultante de la venta si hay plusvalías no tendrás que pagar a hacienda. Tienes que declarar todas las desgravaciones que te hayas practicado de ella, y luego el mismo programa padre dependendiendo de los precios de compra, venta, años en tu poder y el montante de la reinversión deducirá si tienes que pagar ó no. Lógicamente si la reinversión es total probablemente no tengas que pagar nada.

Has de tener en cuenta que para que una vivienda sea considerada habitual tienes que habitarla durante tres años como mínimo en caso contrario puedes perder las deducciones practicadas. Hay algunas exenciones para exonerarte de este hecho como sean cambios de domicilio por motivos laborales, etc ; aunque esto lo verás mejor haciendo la declaración directamente con el programa PADRE.
 
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J
josemu34
04/06/2007 22:52
Una ultima pregunta. Si vendo una vivienda que no es la habitual, por 100.000 euros, Y los invierto en mi vivienda habitual que todavia no he escriturado, y escriturare aproximadamente en septiembre. (Aclaracion la primera vivienda de la que hablo estuvo dedicada a alquiler, y la segunda la compre en el 2003 y la declaro en la declaracion de IRPF como vivienda habitual desde el 2005? Muchas gracias por vuestras aclaraciones
 
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M
MiCasa_
04/06/2007 22:00
josemu34 dijo:

Oye y si la que vendes es una segunda vivienda, si reinviertes ese dinero ¿tambien esta excento de tributar?
Gracias

Como dice nacho rubio, si vendes la segunda vivienda y compras otra, al ya tener otra vivienda y adquirir una segunda no puedes quedar exento de pagar a hacienda. A no ser que el dinero que saques de vender la segunda vivienda lo uses para reformar la vivienda que te queda (tu vivienda habitual). En ese caso CREO que no tendrás que pagar a hacienda...
 
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N
nacho rubio
04/06/2007 21:49
Al la ´´ultima pregunta decirte que no.
 
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J
josemu34
04/06/2007 19:26
triz10 dijo:

No lo siento, es el 18% lo que hay que pagar de plusvalias ya que sería una ganancia patrimonial que con la nueva reforma del IRPF tributa al 18%, siempre y cuando no sea reinversión claro

Oye y si la que vendes es una segunda vivienda, si reinviertes ese dinero ¿tambien esta excento de tributar?
Gracias
 
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router
router
04/06/2007 19:21
muchas gracias, y ademas me quedo contenta al saber que dispone de dos años para mirar con tranquilidad el nuevo piso, que si que será su vivienda habitual.
bueno...ella estara más contenta que yo...jejejeje
 
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T
triz10
04/06/2007 16:53
No lo siento, es el 18% lo que hay que pagar de plusvalias ya que sería una ganancia patrimonial que con la nueva reforma del IRPF tributa al 18%, siempre y cuando no sea reinversión claro
 
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MACADI
04/06/2007 10:58
si reinviertes el dinero en compra de vivienda habitual en un plazo de dos años no tienes que pagar nada a hacienda.
Sobre lo que comentas de hipotecas, tienes un amplio abanico de ellas. Si la vivienda que va a comprar está tasadea en más de 300.000 € mira en bankinter (euribor +0,18 con seguro de vida), y sino en ING y oficina directa banco pastor (euribor + 0,33). Tb es recomendable preguntar condiciones en diferentes entidades y sucursales pra hacer una Multidivisas, te recomiendo en barclays y caja BBK.
Saludos
 
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J
josemu34
03/06/2007 23:32
yo creo que es el 7% el 18% para sociedades
 
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M
MiCasa_
03/06/2007 22:58
Hola,
Hay que pagar a hacienda un 18% de la plusvalía (es decir, un 18% de 35.000.000 - 12.500.000), vamos 4.050.000.
Pero si ese dinero lo reinvierte en otra vivienda (siempre y cuando esa otra vivienda vaya a ser su vivienda habitual), no tendrá que pagar nada a hacienda.

Un saludo.
 
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router
router
02/06/2007 22:57
y bueno....abusando un poco de vuestra confianza, me podeis decir quien tiene a dia de hoy la " mejor hipoteca"?
 
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Fin del hilo
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