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sevemalu
15/08/2007 13:37

subrogarme o no a la hipoteca del promotor

Diferencias de gastos si no me subrogo a la hipoteca del promotor

5.919 lecturas | 7 respuestas
Hola a Todos!
Tengo que decidirme si me subrogo al préstamo del constructor de la vivienda que he comprado o hacer la hipoteca con otra entidad financiera.¿ que gastos tendría si no lo hago con el constructor?. Si el valor de compraventa es de 270.000 y el importe de la hipoteca seria de 232.000 euros, ¿qué gastos tendría?. Es que me dicen que si la hago con el constructor me ahorro aproximadamente 3250 euros pero es que sus condiciones son diferentes. Me ofrece la hipoteca del constructor euribor + 0.75 (con bonificación de 0.05 si contrato lo siguiente: nómina, seguro hogar, seguro asociado a hipoteca, tarjeta de credito minimo facturación anual 3000 euros y plan de pensiones con un saldo de 4000 euros). Por cada producto que coja me rebaja un 0.05 puntos el diferencial. Sin embargo, he estado en otras entidades y me ofrecen euribor + 0.37 sin obligarme a ningún producto( sólo el seguro asociado a la hipoteca).
Que debería hacer?. Me podriais orientar?
Un Saludo y gracias de antemano.
 
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JorSu
JorSu
31/08/2007 17:15
Hola a todos, me gustaria saber si me podeis decir a cuanto o cuanto en concreto seran los gastos de hipoteca o al menos la provision de fondos sobre mi piso, según tengo entendido se calcula sobre el total que vaya a aparecer en escrituras que es el total sin iva, en mi caso 210.400 €. Ademas me gustaria saber en concepto de que, ya que llame a la promotora y me informaron que suele ser el 3% del total con iva, lo he estado comentando con gente y todo el mundo me dice que es muchisimo y si es así es totalmente abusivo e incluso puede llegar a se ilegal. Gracias anticipadas a quien me pueda dar una respuesta ya que veo que entre vosotros hay gente que controla bastante. Saludos.
 
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Amisha
19/08/2007 16:16
No tienes que hacer una nueva hipoteca, sino una ampliación de capital sobre la hipoteca que ya existe. En el caso de la comunidad autónoma que conozco (Galicia) sólo se pagaría por la cantidad ampliada y te ahorras gastos de una escritura notarial y otra inscripción en Registro, aunque si se devenguen honorarios notariales y registrales no serán tan altos como en una nueva hipoteca ya que se haría sobre la misma escritura y el mismo asiento registral que la compra-subrogación.
 
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sevemalu
19/08/2007 11:59
Y abusando un poco vosotros, si pido un poco más de dinero que voy ha necesitar, tendría que hacer otra hipoteca, según me comentan, por el dinero que voy a pedir, unos 16000 euros. Esto lleva también aparejados unos gastos con lo cúal si al subrogarme y después llendome a otra entidad me ahorraba unos 1.400 euros, estos ya serían menos, no?. Es que si lo hago en otra entidad lo hago todo junto y en el caso de subrogarme no puede hacerlo todo junto si no en dos. Que gastos llevaría aparejados si lo hago con la entidad del promotor?. Aun así me seguiría interesando subrogarme?. Un Saludo y muchas gracias
 
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sevemalu
17/08/2007 19:40
La hipoteca del promotor es con Banesto y me dijeron que no pagaría nada si al final no me subrogaba con ellos. Pero lleva una comisión subrogación/modificación de 0.5%. La otra hipoteca me la ofrece Cajamadrid. Al final, no tengo muy claro que hacer, aunque la última explicación de macadi, me lo ha dejado más claro. Pero
 
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MACADI
17/08/2007 19:01
Si te subrogas, inicialmente te ahorras los impuestos y gastos de la constitución de la hipoteca:
- El más importante es el IADJ, que en muchas Comunidades autonomas es el 1% de la garantia hipotecaria (equivale aproximadamente al 1,5% del total del prestamo), en este caso el 1,5% de 232.000 € es un poco más de 3.400 €.

Al cabo de tres meses, pagando la comisión de subrogación, 0,5% de la hipoteca (1.150 €), una tasación (300 €)y los gastos de notaria y demás, en total menos de 2000 € aproximadamente. Se ahorraria 1.400 € aproximadamente.

Casi siempre es interesante la subrogación, salvo que la intención sea hacer una hipoteca multidivisas, dado que en este caso hay que cancelar la hipoteca en Euros y constituir una nueva y pagar de nuevo todo.

Si la entidad de la promotora ya te cobra alguna comisión por subrogarte es cuestión de hacer números.

Saludos

 
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MACADI
17/08/2007 16:00
Opino igual que amisha, aunque no esperaría un año, a los tres meses (tiempo necesario para que ya esté todo en el registro) me iría a otra entidad que me de mejores condiciones.

Saludos
 
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Amisha
15/08/2007 20:05
Yo me subrogaria a la hipoteca del promotor y al cabo de un año, cuando toque la revisión del tipo de interés, si no convencen las condiciones, me subrogaria a otra entidad bancaria. Te ahorrarás mucho dinero con estos dos pasos.
Para una hipoteca con una nueva entidad tienes que pagar el tasador (en el del promotor ya está tasada) en algunos casos comisión de apertura, los impuestos de hacienda (1% de la responsabilidad hipotecaria total, no sobre el importe del préstamo) una escritura más con el Notario y una inscripción más en el Registro. En la subrogación al promotor te ahorras todo esto, y en la subrogación a otra entidad bancaria hay reducciones arancelarias tanto en la Notaria como en el Registro, la comisión máxima que te puede cobrar el banco "atacado" (el que vayas a dejar) es del 0,5% por Ley.
Haz números.
 
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