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galaa
23/10/2007 14:45

TASACION BAJO

Criterio de tasación del jardín de un bajo

3.353 lecturas | 14 respuestas
hola alguien me podria informar de que criterio se lleva para tasar el jardin de un bajo, se que este es mucho menos que el valor del metro cuadrado de la vivienda perocuanto un 50% menos, un 60%...

gracias por vuestra ayuda
 
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Pau A
14/11/2007 22:32
Buenas noches Galaa,

Gastos C/V:

Notario, Registro, IVA, Act. Jur. Docs = 15.000€ (7%)


Gastos Const. Hipo:

Tasacion, Com. Ap, Impuestos, Notaria, Registro = 6.000€ (3%)

En GENERAL hablamos de un 10% de gastos aproximados y asi es como se establecen. Entiendo que el valor de la vivienda sera de unos 200.000€ aprox (si habeis aportado una "entrada" puede variar el resultado). Pero creo que como anotacion y pequeña aportacion puede ser valido lo que te planteo.

Me alegro de volverte a ver! Espero ayudar, ya sabes. V´sss
 
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galaa
14/11/2007 11:18
hola pau a

otra vez por aqui , y como no a preguntarte

sabes cuales son los gastos aproximados a la hora de escriturar una vivienda nueva (valor aprox de hipoteca 220.000€)?
muchas gracias




Pau A dijo:

Buenas tardes a las dos,

Nuritruji: Con la subrogacion te ahorras buena parte del coste de constitucion de hipoteca, dependiendo del caso, la ventaja es mayor o menor. Suele ser rentable subrogarte el primer año y luego buscar mejores alternativas. Es posible subrogar el 100% del valor de la tasacion gracias a los seguros de cobertura de tasacion. Por otro lado te digo que estos seguros pueden tener un coste desde 1.500€ a 8.000€ aprox. dependiendo del caso (normalmente financiados dentro de la hipo).

Si finalmente decidieras no subrogarte a la hipoteca del promotor, que no te "la cuele" diciendo que pagues los gastos de subrogar con otra entidad (un 0.50% normalmente). Y otro punto mas, cada entidad te dira y te informara de SUS producto ; y te hara creer que son los mejores... HAY MAS MUNDO DEL QUE TE PRESENTAN. Cierto es que en algunas entidades aun no se utiliza el seguro que he mentado a cambio de un aval con fincabilidad... o ni eso a veces.

Galaa: No es habitual la compra de una obra nueva sin dar ninguna entrada. normalmente se van haciendo pagos hasta la "entrega de llaves", y anteriormente un contrato de arras. Pero de todos modos, creo que con la respuesta a Nuritruji queda resuelta la duda del 100%.

Uhmmm hablamos de "La Caixa"... interesante. Dejame decirte algo de esta entidad. Es de las entidades financieras/cajas de ahorro europeas con mayor solidez. Sus condiciones para el cliente de "a pie" no son las mejores, pero si las mas constantes y seguras en el tiempo. En grandes cuentas y clientes "vip" he visto verdaderas condiciones de lujo. Y no trabajo con ellos eh jajaja... simplemente no me importa decir la verdad.

Cada dia me poneis mas a prueba eh! ;) jejeje... espero ayudar como siempre. V´sssss
 
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Pau A
06/11/2007 18:16
Buenas tardes a las dos,

Nuritruji: Con la subrogacion te ahorras buena parte del coste de constitucion de hipoteca, dependiendo del caso, la ventaja es mayor o menor. Suele ser rentable subrogarte el primer año y luego buscar mejores alternativas. Es posible subrogar el 100% del valor de la tasacion gracias a los seguros de cobertura de tasacion. Por otro lado te digo que estos seguros pueden tener un coste desde 1.500€ a 8.000€ aprox. dependiendo del caso (normalmente financiados dentro de la hipo).

Si finalmente decidieras no subrogarte a la hipoteca del promotor, que no te "la cuele" diciendo que pagues los gastos de subrogar con otra entidad (un 0.50% normalmente). Y otro punto mas, cada entidad te dira y te informara de SUS producto ; y te hara creer que son los mejores... HAY MAS MUNDO DEL QUE TE PRESENTAN. Cierto es que en algunas entidades aun no se utiliza el seguro que he mentado a cambio de un aval con fincabilidad... o ni eso a veces.

Galaa: No es habitual la compra de una obra nueva sin dar ninguna entrada. normalmente se van haciendo pagos hasta la "entrega de llaves", y anteriormente un contrato de arras. Pero de todos modos, creo que con la respuesta a Nuritruji queda resuelta la duda del 100%.

Uhmmm hablamos de "La Caixa"... interesante. Dejame decirte algo de esta entidad. Es de las entidades financieras/cajas de ahorro europeas con mayor solidez. Sus condiciones para el cliente de "a pie" no son las mejores, pero si las mas constantes y seguras en el tiempo. En grandes cuentas y clientes "vip" he visto verdaderas condiciones de lujo. Y no trabajo con ellos eh jajaja... simplemente no me importa decir la verdad.

Cada dia me poneis mas a prueba eh! ;) jejeje... espero ayudar como siempre. V´sssss
 
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galaa
06/11/2007 16:44
otra preguntita:

en este caso las condiciones de la caixa son si se pide el 80% del valor de la vivienda, si yo quisiera el 100% implicaria la constitucion de una nueva hipoteca o seguiria surrogandome a la de la promotora?

gracias
 
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nuritruji
05/11/2007 22:02
[quote=Pau A>Buenas de nuevo,

Mi opinion es que te quedes donde estas ahora y ya te subrogaras en un futuro proximo. Ya te hice los calculos aproximados de los beneficios que te supone, ademas disfrutas de un 0.25% y luego buscas la mejor opcion.

Hola Pau A!

Por lo que he leído dominas bien el tema financiero, se agradece que quieras compartir tus conocimientos, es de gran ayuda...

Empieza el bombardeo de preguntas jeje..Tengo una duda,me gustaría que me lo aclarases...si me subrogo a la hipoteca de la promotora y al año decido cambiarme, sería posible aunque el importe solicitado fuese de un 100% en lugar del 80%?

Estamos dudando entre hacerlo con el banco de la promotora y al año cambiarnos o directamente hacerlo con otra entidad...esta entidad nos comunica que si no nos cambiamos ahora el próximo año no es viable ya que la hipoteca solicitada es del 100%..es cierto?..en cambio la entidad bancaria de la promotora nos dice que lo hagamos con ellos el primer año y luego hablamos!,y si no nos convence que nos podemos ir...se esta guardando un as bajo la manga? jeje..

muchas gracias
 
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Pau A
05/11/2007 18:26
Jajaja... vaya, gracias Galaa.

Digamos que tengo mi empresa dedicada al tema financero para particulares/empresas. Pero esto lo hago de modo altruista, simplemente de eso se trata aqui, no? Compartir conocmientos.

Muchas gracias por tu comentario y suerte!! V´sss
 
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galaa
05/11/2007 12:58
la verdad que bastante muchas gracias

por cierto, por que sabes tanto?

Pau A dijo:

Buenas de nuevo,

Mi opinion es que te quedes donde estas ahora y ya te subrogaras en un futuro proximo. Ya te hice los calculos aproximados de los beneficios que te supone, ademas disfrutas de un 0.25% y luego buscas la mejor opcion.

Ten en cuenta que la cancelacion parcial sera 0% pero sin limite superior (a la practica 0% total). Por subrogacion existe un 0.50% de penalizacion normalmente.

No existe la "hipoteca perfeca" existe la hipoteca mas adecuada a un perfil de cliente y en un momento concreto...

Espero sirvan mis ideas! V´sssss
 
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Pau A
05/11/2007 12:48
Buenas de nuevo,

Mi opinion es que te quedes donde estas ahora y ya te subrogaras en un futuro proximo. Ya te hice los calculos aproximados de los beneficios que te supone, ademas disfrutas de un 0.25% y luego buscas la mejor opcion.

Ten en cuenta que la cancelacion parcial sera 0% pero sin limite superior (a la practica 0% total). Por subrogacion existe un 0.50% de penalizacion normalmente.

No existe la "hipoteca perfeca" existe la hipoteca mas adecuada a un perfil de cliente y en un momento concreto...

Espero sirvan mis ideas! V´sssss
 
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galaa
05/11/2007 12:27
ENTONCES CUAL ES TU RECOMENDACION

HACER LA HIPOTECA DESDE UN PRINCIPIO CON OTRO BANCO O HACERLA CON LA CAIXA Y CAMBIARME DENTRO DE UN AÑO (GASTOS DE CANCELACION 0%)

GRACIAS
Pau A dijo:

Buenos dias GALAA,

Eso de los "prestamos puente" para poder dar una entrada... siempre traen cola, pero bueno. Ten en cuenta que la cancelacion de un prestamo es de un 2%, valora si te viene de 600€ como mucho de mas... no se, es personal. Es cierto que todo va sumando.

Y tu pregunta no la acabo de entender... un prestamo hipotecario SI se puede subrogar. Aunque te subrogues ahora a la hipoteca promotor, luego puedes subrogarte de nuevo pagando la penalizacion correspondente (0.50% normalmente). No se si te he entendido del todo...

A ver que tal, V´sss
 
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Pau A
05/11/2007 12:01
Buenos dias GALAA,

Eso de los "prestamos puente" para poder dar una entrada... siempre traen cola, pero bueno. Ten en cuenta que la cancelacion de un prestamo es de un 2%, valora si te viene de 600€ como mucho de mas... no se, es personal. Es cierto que todo va sumando.

Y tu pregunta no la acabo de entender... un prestamo hipotecario SI se puede subrogar. Aunque te subrogues ahora a la hipoteca promotor, luego puedes subrogarte de nuevo pagando la penalizacion correspondente (0.50% normalmente). No se si te he entendido del todo...

A ver que tal, V´sss
 
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galaa
05/11/2007 10:31
hola Pau A

eso es lo que llevo tanteando, ademas tengo actualmente un prestamo "puente" con ellos que si hago la hipoteca con ellos no me cobrarian gastos de cancelacion y si me voy con otro banco pues si, asi que seria otro gasto adicional...

lo que me preocupa es que hablando con otra gente y con otros foros que comenten que al ser un prestamo hipotecario luego no se puede subrogar

eso es ciertO?

PERDONA POR SER TAN PESADA, PERO TRATANDOSE DE DINERO TODA INFORMACION ES POCA

MUCHAS GRACIAS


Pau A dijo:

Buenas tardes GALAA

Estamos todos para ayudar, asi que encantado ;)

El tema esta en que YA has firmado/aceptado la subrogacion con La Caixa. Bien, te ahorraras alrededor de un 2-3% de los gastos (unos 4.000€) y tendras un 0.25% el primer año (interes de salida) con lo cual pagaras aproximadamente una cuota de 1.070€/mes. Si siguieras con la caixa (en un supuesto de euribor fijo) tendrias una diferencia de 35€ mensuales durante el resto de la vida del prestamo... ves sumando...

Te ahorras unos 3.000 eurillos: 4.000€+1.000€=5.000€-2.000€(subrogacion futura)=3.000€ Y ademas "pasaras" del 0.75% a un 0.35% por ejemplo.

los numeros son MUY A GROSSO MODO, pero creo que seria rentable desde el punto de vista economico. Otro tema es que "las molestias" de gestion influyan en tu decision.

Espero ayudarte de nuevo GALAA! V´ssss
 
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Pau A
02/11/2007 17:09
Buenas tardes GALAA

Estamos todos para ayudar, asi que encantado ;)

El tema esta en que YA has firmado/aceptado la subrogacion con La Caixa. Bien, te ahorraras alrededor de un 2-3% de los gastos (unos 4.000€) y tendras un 0.25% el primer año (interes de salida) con lo cual pagaras aproximadamente una cuota de 1.070€/mes. Si siguieras con la caixa (en un supuesto de euribor fijo) tendrias una diferencia de 35€ mensuales durante el resto de la vida del prestamo... ves sumando...

Te ahorras unos 3.000 eurillos: 4.000€+1.000€=5.000€-2.000€(subrogacion futura)=3.000€ Y ademas "pasaras" del 0.75% a un 0.35% por ejemplo.

los numeros son MUY A GROSSO MODO, pero creo que seria rentable desde el punto de vista economico. Otro tema es que "las molestias" de gestion influyan en tu decision.

Espero ayudarte de nuevo GALAA! V´ssss
 
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galaa
02/11/2007 13:02
HOLA PAU A

MALA PROPUESTA HAS HECHO PARA QUE TE PREGUNTE.. HE VISTO QUE ALGO DE IDEA TIENES EN CUESTIONES DE HIPOTECA...

A VER SI ME PUEDES AYUDAR

DENTRO DE POCO TENGO QUE MIRAR HIPOTECAS PARA UNA OBRA DE NUEVA CONSTRUCCION, LA PROMOTORA ESTA VINCULADA CONLA CAIXA Y SUS CONDICIONES SON PRESTAMO HIPOTECARIO EUR+0.25 EL 1AÑO Y EUR+0.75 RESTO... UNA EXAGERACION PARA CONTINUOS AÑOS... LA CUESTION ES QUE EN SU DIA EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA ME HE SURROGADO A LA HIPOTECA DE LA PROMOTORA... LO CUAL SI NO LA ACEPTO AHORA TENGO QUE PAGAR UNOS GASTOS APROX. DE 1000 EUR

MI PREGUNTA ES SI ME COMPENSARIA IRME YA CON UN NUEVO BANCO O ACEPTAR LA CAIXA E IRME DENTRO DE UN AÑO

MICHAS GRACIAS
Pau A dijo:

Buenas tardes!

En principio, un jardi se deberia tasar por un 30% aprox del valor oficial del metro cuadrado en TAX. Se considera superficie "semi-cubierta" o sin cubierta en fin...

Asi que mira lo que vale el metro y piensa en su 30%.

Encantado! V´ssss

P.D. Si quieres mas, pregunta eh
 
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Pau A
30/10/2007 21:10
Buenas tardes!

En principio, un jardi se deberia tasar por un 30% aprox del valor oficial del metro cuadrado en TAX. Se considera superficie "semi-cubierta" o sin cubierta en fin...

Asi que mira lo que vale el metro y piensa en su 30%.

Encantado! V´ssss

P.D. Si quieres mas, pregunta eh
 
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Fin del hilo
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