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B
BXS
07/11/2007 23:30

tasacion bancaria menor del valor de vivienda

Inconvenientes de tasación inferior al precio de escritura

10.407 lecturas | 6 respuestas
Me voy a comprar un piso(obra nueva) y el promotor me dice que en su dia tasaron la vivienda en un valor menor del que voy a escriturar. ¿Eso tiene alguna consecuencia?
Yo de todas formas voy a solicitar la hipoteca por el valor en que la tasaron, porque tengo algo ahorrado y lo voy a entregar.
Muchas gracias.

Susan
 
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B
BXS
11/11/2007 11:34
Muchas gracias a todos por vuestras aclaraciones.
 
N
nikita73
10/11/2007 22:08
Hola Bxs!, Cuando se realiza una tasación de una vivienda de VPO, los tasadores indican dos valores. El valor de tasación de la vvda calificada y, el valor de la vivienda a valor de mercado. Por supuesto, este último es mayor que el primero.
El Banco que tiene la hipoteca promotor, no es tonto, y va a coger el valor de mercado, si como dices ya no es una vivienda VPO. Pq a la entidad le interesa tener suficiente cobertura de tasación al conceder la hipoteca. Una hipoteca que vaya por encima del 80% de tasación, al banco le supone un mayor coste a la hora de provisionarla.
Cuando escrituras una obra nueva y te subrogas a la hipoteca promotor, sólo tienes una escritura: la de compraventa con subrogación de deudor.
El valor de tasación es el valor de subasta que indica el banco en la escritura, en el caso que dejaras de pagar y tuviera que embargarse.
El tema de escriturar por debajo de la tasación, no hay problema, al igual que por encima. El problema existe en el caso que escritures la c-v por debajo del 80% de la hipoteca. Hay te vendría una liquidación paralela de Hacienda.
Espero haber sido de ayuda.
Bs. NK
 
P
Pau A
08/11/2007 22:18
Buenas noches bxs,

Acciones:

A- Vuelve a tasar que "solo" son 200-300€ y te pueden ayudar mucho.

B- Mira CON LUPA lo que te dice el promotor de la VPO

C- El valor en escrituras debe ser el mismo

Razonamientos:

a- Si te quieres basar en una tasacion de menor valor que el piso que compras, entiendo que aportas recursos economicos propios a la operacion (entrada). Seria una lastima desaprovechar el dinero aportado teniendo que pedir "una hipoteca 100%". Por lo que cuentas, volviendo a tasar solo deberias pedir el 80%-90% de la tasacion... y las condiciones mejoran mucho, creeme.

b- Si ahora no es VPO, pero hace un año (por ejemplo ya que dices que es obra nueva) si lo era... se supone que estara descalificada. Normalmente la VPO no es por capricho, ni es por un plan de viviendas que se ha sacado de la manga el ayuntamiento... tiene su proceso para calificarse... y descalificarse. Asegurate de todo antes de firmar nada.

c- Existiran dos escrituras: Compra/Venta e Hipoteca. El valor de escrituracion (no tiene por que ser el "real"...) ha de ser el mismo. Es primordial que coincidan, de hecho se hace asi, para que todo concuerde: seguros hogar y vida, IBI, en su momento plusvalia etc...

Espero haberte ayudado. V´sss
 
M
ManoliDani
08/11/2007 21:18
bxs dijo:

Gracias Pau A.
Esa vivienda en principio fue tasada para ser de VPO, tenia un precio,luego el promotor nos subio el precio porque ya era de renta libre.Entonces el banco la taso para VPO y ahora el promotor dice que es para no tasarla otra vez.
Con el valor que le pusieron a la tasacion es del que voy a solicitar la hipoteca. Pero en escrituras va a aparecer el valor real(o eso dice el promotor).¿Puede ser el valor de la vivienda en escrituras diferente del de la hipoteca?
Gracias



Simplemente con que no te subrogues a ese banco del promotor(no tienes la obligacion) te haran una nueva tasacion actualizada y seguro que se acerca mucho mas al valor que vas a pagar.

El problema es que si para VPO la tasaron en su dia en 20 millones para dar el dinero al promotor y que luego tu te subroges, pues como que va a quedar lejos de la cifra que vas a apagar d everdad.

Resumiendo, vete tranquilo a otro banco.
 
B
BXS
08/11/2007 19:36
Gracias Pau A.
Esa vivienda en principio fue tasada para ser de VPO, tenia un precio,luego el promotor nos subio el precio porque ya era de renta libre.Entonces el banco la taso para VPO y ahora el promotor dice que es para no tasarla otra vez.
Con el valor que le pusieron a la tasacion es del que voy a solicitar la hipoteca. Pero en escrituras va a aparecer el valor real(o eso dice el promotor).¿Puede ser el valor de la vivienda en escrituras diferente del de la hipoteca?
Gracias
 
P
Pau A
08/11/2007 12:59
Buenos dias bxs,

O tasaron bastante por debajo, o el precio es demasiado alto. No tiene consecuencia, simplemente lo que para "el resto" es un 100%... en tu caso puede ser un 110%-120% de cobertura tasacion por ejemplo con lo cual los bancos (normalmente) no lo financian.

Si dices que puedes aportar dinero, adelante. De todos modos para tu hipioteca deberas volver a tasar y no tiene porque salir un valor "tan bajo". Puede ser que estes comprando e algun pueblo "perdido" o no excesivamente muy conocido?

Si compras por encima de tasacion (escrituras) es "tu problema" si compras caro... si escrituras por debajo de la tasacion (hasta un 80% max) malo malo... significa que hay "B" y tendrias complicaciones.

Asi "a ciegas", sin tener datos es lo maximo que puedo decirte.

Espero ayudar, V´ssss
 

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