Tasación Hacienda vivienda

Muchas gracias por todas las respuestas¡¡¡¡

También tienes que tener en cuenta, que si la vivienda es de 2ª mano, cabe la posibilidad de que el anterior propietario la descalificara antes de transmitirla.

NO,

la tasación no tiene nada que ver con los lo precios máximos autorizados, el tasador puede valorar la vivienda como le de la gana..

Pero los precios máximos son otra cosa, son precios oficiales. Busque por Internet, en la comunidad autónoma de que se trate, que tiene que tener los precios máximos en vigor para este año, y si no, acuda a su comunidad autónoma y pregunte.

Esta es una dirección de la de Madrid,

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142504869711&language=es&pageid=1142480716035&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico

En la tasación te tiene que venir...

Y otra pregunta:

¿Como prodría obtener un certificado oficial donde indique el valor máximo a la que está valorado la vivienda VPO?

Un saludo

Muchas gracias por vuestras respuestas, de verdad que me han ayudado mucho.

Yo creo que la empresa que me hizo la tasación cogió el valor máximo al que se puede trasmitir esa casa VPO, porque estaba tasada en más dinero pero la tasación real fue más baja por ser VPO.

Entonces mi pregunta es: ¿Hacienda se tendría que regir también por el valor máximo de VPO si fuese más bajo que el valor mínimo que hacienda utiliza? porqué como bien dice Dani00 yo no puedo escriturar por encima de este precio.

Pepe seguiré tu consejo y me pondré en manos de algún profesional pero no veo lógico que se tenga que hacer esto cuando tu haces las cosas legales.

1 saludo

Entiendo que es una compra de vivienda de segunda mano, aplicando el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (no el IVA) a la Comunidad Autónoma.

Hay 2 temas a tener en cuenta.

Por una parte, existen unas tablas de "valor mínimo" de los inmuebles, que Hacienda utiliza, de forma que cualquier inmueble debe ser transmitido, como mínimo, por ese importe. Esto es para evitar que se escrituren por debajo del valor real para ahorrarse impuestos, pagos en B, etc. El problema es que, en la situación actual se están realizando transacciones reales por debajo de esos valores mínimos, pero Hacienda sigue empeñada en algo así como "ella no tiene la culpa de que se estén medio regalando los inmuebles", porque no sabe diferenciar (lógico) si ese inmueble concreto es tan barato porque el mercado es así o porque hay trampa. Estas tablas de valoración dependen de cada comunidad autónoma.

Por otra parte, al ser una vivienda VPO, existe un valor máximo por el que se puede transmitir. El conflicto puede darse si este es menor que el anterior, porque entonces ¿cuál se toma?, entiendo que el segundo.

Y en cuanto al valor de tasación, no sirve para nada relacionado con estos dos temas comentados del Precio Maximo Legal de las VPO y el Valor Mínimo establecido por la Comunidad Autónoma. Realmente es un precio que usa el banco, para saber qué hipoteca puede concederte, nada más.

Mi consejo es que acudas a un profesional (gestoría, abogado) especializados en estos temas, para que estudien, con todos los datos detallados en la mano, la viabilidad de un recurso.

Suerte

Yo creo que sí, porque la tasación que te saldría en el Valor Maximo Legal, es decir, que la vivienda no la puedes compra (al menos legalmente) por mas de lo que te diga la tasadora... Con lo que debería de ser una prueba para aportar a Hacienda, así como, consultar el VML en el Mº de Vivienda, te lo digo, porque puede darse que la tasacion salga por debajo del VML...