Buenas tardes,
Judit , los gastos de una operacion son de un 10% aprox ; en tu caso 18.000€. Es decir y a grandes rasgos, si tienes 24.000€ ahorrados la operacion responde como sigue:
Precio piso: 180.000€ + 18.000€ (gastos) = hipoteca: 198.000€ restamos tu entrada - 24.000 = 174.000€ en hipoteca final
La tasacion (y mas en estos tiempos) puede ser algo incierta. Por norma general sera un 10% mas del precio de compra, es decir 198.000€ (ojo, porque estamos en tiempos "dificiles", no lo tomes al pie de la letra). Solicitando la cantidad de 174.000€, nos resulta un 87% sobre el posible valor de tasacion. Si realmente solicitas 156.000€ como dices y has calculado bien, si entras en el 80%.
Sportsilver , en obra nueva, subrogandote, te ahorras gran parte de los gastos de constitucion de hipoteca (alrededor de 2%/3%), si no subrogas y buscas hipoteca nueva en otra entidad, deberas cargar con ese coste.
Belguita bienvenida. Todo dependera de si el que te ha hecho el "pase" (vendedor) aparece o no en algun contrato de C/V. Es decir, si hablamos de que esa persona dejo un derecho de tanteo y posibilidad de firma por un 3º con la promotora... pero en escritura, firmas tu directamente: compras obra nueva y pagas 7% de i.v.a. Si por el contrario, la vivienda se le ha vendido a el mediante contrato y el te la vende a ti apareciendo como comprador y vendedor... pagaras I.T.P. y en tu caso (a falta de comprobar la renta etc...) sera de 5%
V´sss