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N
NANA MANUR
20/11/2007 12:56

¿Puede valer una tasación 450 euros ?

13.000 lecturas | 22 respuestas
Pues eso me han cobrado y quería saber si es normal. Me parece un poco excesivo. Gracias.
 
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P
Pau A
26/11/2007 22:31
Buenas noches,

Desde casa tambien, por Dios... Ok dillo, si te han molestado mis mayusculas y negrita lo siento, pero que sepas que lo hago para resaltar, no para gritar... en cualquier caso siento si te ha podido molestar. Por otro lado no se en que momento te he faltado al respeto. En ningun momento lo he hecho con nadie ni tampoco contigo, asi que no se a que te refieres. Si quieres puedes "citarme" y si estas en lo cierto rectificare, pero ya te adelanto que no te he descalificado en ningun momento.

Saludos V´sss

P.D. me parece perfecto que rebatas con conocimientos y argumentos, en serio. Ese es el sentido de un foro.
 
D
dillo
26/11/2007 19:42
No te estaba contestando a ti, estaba contestando a jujoibsa.


Pero ya que intervienes, insisto, cada entidad trabaja habitualmente con una o varias tasadoras, y es competencia de la entidad adimitir o no tasaciones de otras tasadoras...puede no hacerlo y el coste de la nueva tasación deberá ser asumido por el prestatario.

Insisto en que no te he faltado al respeto, ni te he despreciado. Eres tu el que me ha descalificado y ha usado mayusculas y negrita, no yo.

Simplemente te rebato con argumentos y con conocimiento.
 
P
Pau A
26/11/2007 18:37
Buenas tardes,

Yo no he dicho que pusiera objetivos a sociedades tasadoras ninguna entidad, pero si tiene una repercusion si se tasa "bien". Una entidad puede tener 3 tasadoras homologadas y puede validar a otras, pero siempre tiene mas "mano" con unas. Por muchas anotaciones marginales o anexos que añada una tasadora, si no esta homologada para una entidad o no la puede validar, no sirve.

Por otro lado, creo que no deberiamos confundir cuando aportamos algo a la consulta y cuando entramos en descalificaciones escritas. De verdad, no logro entender el por que de tus desprecios. De acuerdo que sepas de que hablas, pero intenta mantener el respeto por los demas ; por favor.

Saludos V´sss
 
D
dillo
25/11/2007 22:53
Pues debes llevar poco trabajando en este mundo...

Un tasación válida para el mercado hipotecario, debe cumplir una serie de requisitos normalizados.

Eso no quiere decir, que una entidad financiera se crea una tasación realizada por una tasadora que no conoce de nada.

No conozco ninguna entidad que ponga objetivos en tasaciones a su red comercial.

Insisto, una entidad podrá validar o no, una tasación de otra entidad, en función del % de financiación sobre el valor de tasación, si hay condicionantes o advertencias...en fin, una seria de cuestiones técnicas que deberías conocer si trabjases en este mundo.

Yo también se de lo que hablo.
 
Jujoibsa
Jujoibsa
25/11/2007 21:10
Pero digais lo que digais, si tienes una tasación por medio de los tasadores de una de entidad y no llegas a un acuerdo con ella, ésta misma te sirve para la nueva entidad. Eso que siempre el director del banco quiera, lo que pasa es que hay muchas comisiones por medio...

Y siento decirte que se de lo que hablo, pues trabajo en éste mundo.

Un saludo.
 
P
Pau A
23/11/2007 17:31
Buenas tardes,

Correcto. Encantado de haber conocido tu opinion, en serio.

Saludos, V´sss
 
D
dillo
23/11/2007 16:27
Pues parece que estamos de acuerdo...en lo del tono conciliador, la educación y en que hay expresiones que podían haberse omitido.

No son excusa las comillas...si van después de "Cierto es"...pero bueno, como bien dices la palabreja es lo de menos. Vayamos al fondo.

1º. "habitual incremento de las valoraciones (transgrediendo en ocasiones la legalidad)". Deberías saber que los tasadores tienen responsabilidad legal sobre las tasaciones que firman...por la cuenta que les trae, no tasan a la ligera. Si transcurrido un tiempo, se ejecuta la hipoteca, se subasta el inmuble y resulta que el bien esta sobrevalorado, te aseguro que el tasador tendra problemas.

2º. "al precio que acuerdan por el volumen y el que repercute en el cliente final (en cierto aspecto "normal", pero no llegando a romper relacion por un "no beneficio" por parte de la entidad), "subcomisiones" por resultados anuales favorables gracias a las valoraciones, etc...
"... lo planteas como algo maquiavélico, pero es mucho más sencillo que todo eso: las sociedades de tasación suelen estar participadas accionarialmente por la entidad para la que tasan, es lo que en estrategia se denomina integración vertical hacia detrás (lo mismo que si tienes una pollería y montas una granja de pollos)...y, siguiendo con el ejemplo de los pollos, el dueño de la pollería, tratará de ganar dinero, en la pollería y en la granja... eso es el capitalismo...y te puedo asegurar que el grado de control por parte de los distintos organismos reguladores, es mayor en la banca ( y la competencia, lo mismo), que en ningún otro sector.

Así que si te parecen tan malos, malísimos, pues ya sabes lo que tienes que hacer la próxima vez que te compres un piso...al contado.
 
P
Pau A
23/11/2007 14:02
Buenos dias,

No dudo ni por un instante que sabes lo que dices dillo.

Si no me equivoco la "palabreja" de marras va entrecomillada y solo repetia la expresion del compañero. Me referia al habitual incremento de las valoraciones (transgrediendo en ocasiones la legalidad), al precio que acuerdan por el volumen y el que repercute en el cliente final (en cierto aspecto "normal", pero no llegando a romper relacion por un "no beneficio" por parte de la entidad), "subcomisiones" por resultados anuales favorables gracias a las valoraciones, etc...

De todos modos, me gustaria hablaramos todos en un tono conciliador y con educacion. Pueden existir diferentes opiniones pero nunca una palabra mas alta que la otra y me ha parecido leer alguna expresion que podria haberse omitido.

Saludos V´sss
 
D
dillo
23/11/2007 13:12
bueno...como parece que sabes de los que hablas (yo también) y te gusta rizar el rizo (a mi también)....a q te refieres con lo de la sinvergonzonería???...

 
P
Pau A
23/11/2007 12:36
Buenos dias a todos,

Creo que no deberia "rizar tanto el rizo" porque luego doy pie a confusiones. No me explico o no se entiende "la vuelta" que he dado. Lo digo con toda la modestia.

-En funcion de la tasacion NO se pagan mas impuestos, pero no hablaba de eso...

-Unos de los conceptos valorados en las plusvalias es "por cuanto lo compraste y ahora por cuanto lo vendes...". por eso decia lo de la escrituracion al 80%

-Cierto es que hay "sinvergonzerio" entre bancos y tasadoras. Cada entidad trata con SU/S tasadora/s y puede validar a segun que otra/s tasadora/s (de todos modos pasa por un filtro y el valor puede no ser el mismo). Una tasacion tiene una validez estandar de 6 meses. Normalmente debe tener como beneficiario a la entidad que proporciona el prestamo. Si tienes una tasacion que no coincide con las de la entidad, debes volver a pagar y tasar de nuevo. Otro tema es que la OFICINA pacte contigo alguna ventaja.

Saludos V´sss
 
D
dillo
23/11/2007 11:58
"estáis en vuestro derecho, si se niegan ellos estarían obligados a correr con los gastos de esa nueva tasación, porque os informo que hay mucho sinvergonzerío entre bancos y tasadoras"

Esta parte del mensaje anterior es falsa de principio a fin.
No se de donde sacas eso de que la entidad deba asumir el coste de la tasación.....si tu tasas con una tasadora en una entidad, y luego te vas a otra entidad, con esa tasación, la entidad, podrá validarla o no...y si no la valida, pues te toca pagar la nueva...si te gusta bien y si no, te aguantas...o firmas con la entidad con la que primero tasaste.
 
Jujoibsa
Jujoibsa
22/11/2007 22:00
Perdonad que me meta, pero una vivienda, solar, edificio o lo que sea puede ser tasado por ejemplo por 1000000 de € y la base en escritura puede ser 1000 €. No tiene nada que ver el que te lo tasen alto para que pagues más impuestos. Además las plusvalías es un impuesto municipal que la cuantía se saca por los años de posesión del bien desde la última transmisión del mismo, donde se valora más que nada esos años, el lugar donde se encuentra (no es lo mismo que esté en la Gran Vía de Madrid que en las afueras) y los metros cuadrados del mismo.


Contestando al tema de tasaciones, comentaros que lo más normal es que cueste unos 300 €, aunque como habeis dicho, hay empresas de Tasación que se pasan pidiendo.
También os informo que si tenéis una tasación que no sea muy antigüa, os puede valer para pedir el préstamo hipotecario, estáis en vuestro derecho, si se niegan ellos estarían obligados a correr con los gastos de esa nueva tasación, porque os informo que hay mucho sinvergonzerío entre bancos y tasadoras, ya que están compinchadas entre sí y van a comisiones.

No se si me he explicao, pero me he quedao agusto. Un saludo a todo el mundo.
 
P
Pau A
20/11/2007 19:28
Buenas tardes Cespinus,

Tu lo has dicho. Cuanto mas alta sea la tasacion, mas margen tenemos y menor porcentaje representa nuestro importe a financiar.

No nos olvidemos de que conlleva una serie de inconvenientes:

- Afecta al Catastro. Aunque cada Ayuntamiento tenga sus propios metodos de actualizacion, consultan testigos y antecedentes en tasaciones comerciales. Con la consecuente subida del IBI.

- No olvidemos que asegurar la vivienda en su continente es obligatorio, si los datos estan "exagerados"... mayor prima.

- No podemos escriturar por debajo del 80% del valor de la tasacion (si es posible liquidando impuestos y rindiendo cuentas)... con lo cual, el vendedor pagara mas por plusvalia y el comprado mas tambien por ITP/IVA.

¿Se nota que me gusta rizar el rizo? Es algo magnificado, pero real.

Espero ayudar, V´sss
 
C
Cespinus
20/11/2007 18:27
y ¿que es mejor?¿que lo tasen alto o bajo?,
interpreto que si lo tasan bajo es probable que no se llegue al 80% de la tasación que da el banco para la concesión de la hipoteca
Perdonar mi ignorancia en estos temas
Saludos
 
P
Pau A
20/11/2007 17:46
Buenas tardes,

Evidentemente cada tasadora tiene sus tarifas, hablaba en general. Las entidades normalmente tienen mejor precio en las tasaciones ya que tienen convenios con las tasadoras (por volumen)... mejora de precio que no repercute en tus gastos ya que la tasacion es uno de los "servicios" donde una entidad/oficina tienen margen de beneficio...

Recuerdos a Marge! V´sss
 
M
MACADI
20/11/2007 15:26
Además de lo anterior te puedes encontrar con que si haces la tasación a través de un banco te cuesta 300 € (bankinter) y si lo haces a través de otro 464 € (b.pastor)

A mi me ha pasado

Saludos
 
N
NANA MANUR
20/11/2007 14:21
ja, ja, ja....Oye, que esta radiografía está mal... que no sale el lápiz!
 
ST77XX
ST77XX
20/11/2007 14:17
Pau A dijo:

Oppps jajajaja, debe ser la tripa que esta vacia...

Gracias ST77XX, pero mejor un 0.1% jeje. Como estamos todos hoy Diossss...

V´sss


moskis!!!
vaya día llevamos hoy


http://psykologi.files.wordpress.com/2007/03/homer-simpson-wallpaper-brain-1024.jpg


saludos
 
N
NANA MANUR
20/11/2007 14:13
Muchas gracias Pau. Ahora si me cuadra el precio con lo que me has dicho. Un saludo.
 
P
Pau A
20/11/2007 14:11
Oppps jajajaja, debe ser la tripa que esta vacia...

Gracias ST77XX, pero mejor un 0.1% jeje. Como estamos todos hoy Diossss...

V´sss
 
ST77XX
ST77XX
20/11/2007 13:55
Pau A dijo:

Buenos dias NANA MANUR,

La respuesta es SI es posible. El precio de una tasacion (para el "ciudadano de a pie") suele ser el 10% aprox de la valoracion ; para que te hagas una idea.

Espero ayudar. V´sss


obviamente querrás decir un 1% verdad
porque si es así, creo que nos deberíamos hacer todos tasadores
jejeje
 
P
Pau A
20/11/2007 13:46
Buenos dias NANA MANUR,

La respuesta es SI es posible. El precio de una tasacion (para el "ciudadano de a pie") suele ser el 10% aprox de la valoracion ; para que te hagas una idea.

Espero ayudar. V´sss
 

Fin del hilo
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