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tenazillas
27/01/2008 20:49

Tengo que hacer hipoteca nueva

¿Qué bancos o cajas están ofreciendo los mejores productos hipotecarios?

2.542 lecturas | 9 respuestas
Hola entendidos en la materia,me dan mi piso en marzo y estoy mirando hipotecas,sabeis que banco/caja esta ofreciendo mejores productos????????de unos cuantos sitios que he mirado ningguno baja de euribor + 0,50
 
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Pau A
01/02/2008 23:40
Buenas noches,

Compararia entre "La Caixa" y CCM, probablemente "gane" CCM, asi que la ultima.

Saludos. V´sss
 
T
tenazillas
01/02/2008 22:18
Muchas gracias por tu ayuda,por ultimo,si estuvieras tu en mi caso que harias,CCM,la caixa o otro banco con un euribor mas bajo que el de estas dos

GRACIAS POR TODO
 
P
Pau A
01/02/2008 16:36
Buenas tardes,

Resumidamente es como dices. Con La Caixa no hay practicamente gastos de const. hipo ; CCM te haria una buena oferta y una sola hipoteca con buen diferencial, las comisiones, const. hipo ... en fin, es negociarlo. Y Otro banco pues pagas 10% de gastos y las mejores condiciones que consigas.

Saludos. V´sss
 
T
tenazillas
31/01/2008 22:25
Oki,osea que aunque encontrase un banco que me bajase el diferencial que tengo con ccm ( que es euribor + 0,49)la mejor opcion seria ccm,la segunda la caixa y la tercera cualquier otro banco no??????
Gracias por asesorarme,malditos numeros
 
P
Pau A
31/01/2008 14:00
Buenos dias,

Vale, me has cambiado en "panorama" jeje. Es tu 2º hipoteca asi que las condiciones quedan limitadas "en general" a una financiacion maxima del 70% de la tasacion y un 30% del endeudamiento como maximo. Esos 270.000€ son el 70% de 385.000€ (asi deberia estar valorado el piso) y creo que se "escapa" de la posible tasacion...

Lo que te han comentado por "error" en bancaja es correcto. Ya te comente que subrogandote ahorrabas practicamente el 3% en gastos. Si solicitas en CCM (que por cierto creo que tienen buenos productos) que financien tu segunda compra, podrian unificar los dos prestamos para asi contar con una covertura de tasacion mas correcta repartiendo "cargas" (dependiendo de la amortizacion de la 1º vivienda). Podrian ofrecerte buenas condiciones ya que te "conocen" y tienes un gran producto contratado con ellos, en cuanto a los gastos de constitucion de hipoteca, seguro que asumirian ellos una buena parte. Deberias preocuparte entonces del endeudamiento.

Espero ayudar. V´sss
 
T
tenazillas
30/01/2008 23:25
Uhhhhh muchas gracias,es que como no sepas de que va el tema cada banco que miras te lian mas,cada uno te cuenta una cosa distinta.Una pregunta,yo tengo una hipoteca ahora en CCM,la nueva seria con la caixa,yo ayer preguntando en bancaja,se le escapo sin querer y me dejo entender que para la nueva hipoteca lo mejor seria,o hacerlo con la caixa o hacerla con el ccm que es la del piso actual,que si cambio a otra entidad que no sean estas dos,voy a pagar mucho dinero de gastos,cambios etc,tu opinas igual?????????
Gracias por responder
 
P
Pau A
28/01/2008 23:06
Buenas noches Tenazillas,

Me has respondido perfectamente, gracias. Si esos 30.000€ no corresponden a ningun prestamo, teniendo en cuenta que "la Caixa" concede hipotecas por el 80% y que tasa con Tinsa basicamente, podemos asumir que solicitas el 80% de la tasacion (1º respuesta). "La caixa" no suele demandar vinculaciones ya que la mayoria de las veces las hipotecas las contratan ya clientes con vinculacion ; las vinculaciones son las "tipicas": seguros de vida y hogar, nominas y recibos... asi que tendre en cuenta las mismas (2º respuesta).

En cuanto a entidades fisicas, podria recomendarte Bankinter que podras obtener una bonificacion anual del 0.35% con las misma vinculaciones. Tambien puedes fijarte (si tienes menos de 33 años) en las hipotecas jovenes de algunas entidades (B. Sabadell por ejemplo y vigilando seguros e interes) e incluso acuerdos acuerdos de las distintas comunidades con algunas entidades. De todos modos, te recuerdo que si no te subrogas deberas pagar aproximadamente un 3% mas por los diferentes conceptos de "constitucion de hipoteca".

Dependiendo de lo que prefieras, pagaras ahora un 3% mas pero ahorraras a lo largo de los años y con mejores condiciones, o pensaras que ese 3% es mejor tenerlo ahora que no durante 30 años por ejemplo...

Espero ayudar. V´sss
 
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tenazillas
28/01/2008 21:51
Hola,haber si te he entendido,me ha costado 300000 euros con iva,en marzo cuando me den la llaves me quedaran por pagar 270000 que son los que tengo que pedir,la hipoteca la hacen con la caixa,que no esta mal pero queria ver algo mas que seguro que hay,te he resuelto algo mas o te he dejado peor,estas cosas me vienen grandessssss
 
P
Pau A
27/01/2008 22:00
Buenas noches tenazillas,

¿Has hecho entrega de recursos economicos propios a la compra (o la haras)?

¿Hasta que punto te interesa vincularte con la nueva entidad?

A partir de ahi, podremos separar el grano de la paja en ofertas. Si dices que has preguntado en algunas entidades y no bajan del 50% debes estar solicitando el 100%...¿?

Saludos. V´sss
 

Fin del hilo
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