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silla
06/03/2008 12:50

HIPOTECA BANCAJA

Valoración de la hipoteca Bancaja con Euribor +0.80

12.347 lecturas | 42 respuestas
Hola a tod@s,
Soy nueva en este foro. Os explico un poco, yo me he comprado una vivienda en Toledo, cuando me la compre como necesito financiar el 100%, me hicieron en Bancaja un prestamo por 64.000€, para pagar los gastos de escritura y los 60.000€ que habia que entregar hasta la entrega de llaves, ahora nos van a dar las llaves y las condiciones que me ha ofrecido bancaja son:
- Capital concedido 175.000 €
- Euribor + 0,80 sin bonificacion, si domincilias la nominina (- 0,10), contratando seguros vida y hogar (- 0,10), por plan de pensiones 50€/mes (- 0,10), por lo que contratando todo se queda en Euribor + 0,50
- Cuota inicial 902,60 €/mes, calculada sobre un 5,50 %, que dependiendo del dia de firma se ajustaria.
- Apertura 0,75 %, cancelacion parcial 0 y total 0,50.
Me gustaría saber que os parece y si creeis que en otro banco puedo encontrar mejores condiciones.

Gracias,
Un saludo.
 
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Pau A
26/03/2008 22:18
Buenas noches,

Debera ser beneficiario la entidad que financia, como mucho podria ir a nombre del particular (tu) y a partir de ahi entregarla al Barclays.

Atentos estamos. V´sss
 
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silla
26/03/2008 16:03
Hola
Barclays me ha dicho que la tasación le vale, pero que claro tiene que ir a su nombre, en ese sentido no me ha puesto ningun problema.
Mañana llamaré a Caja Castilla La Mancha y le dire esto que me dices, ya que ellos cuando me dijeron lo de la tasación, me afirmaron que podía usarla para otros bancos.
Si la tasación la he pagado yo.

Gracias,
Saludos,
 
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Pau A
26/03/2008 13:46
Buenos dias,

ya te conte que deberia ser una tasadora que puedan validar las entidades o tasadora en convenio. Normalmente cuando se tasa por medio de una entidad, se suele poner como beneficiario la entidad y no el futuro titular... no obstante si asi te lo afirmaron...

La tasacion la has pagado tu (supongo) asi que tu solicitas a CCM que cambie el beneficiario, sino ,solicita a CCM que autoricen una copia compulsada a tu favor para poder hacer lo que quieras. Corrobora antes que en Barclays pueden aceptarte a ti como beneficiaria, sino, deberas volver a tasar.

V´sss
 
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silla
26/03/2008 13:02
Hola de nuevo,
He llamado a la tasadora para ponerla a nombre del banco de Barclays ( por que al final la voy a hacer con ellos), y me han dicho que yo no puedo, que aunque yo aparezco como solicitante de la tasación, el que la pidio fue Caja Castilla La Mancha y solo puede cambiar el nombre ellos. El unico problema es que yo no voy a hacer la hipoteca con ellos y cuando la solicitaron me dijeron que iría a mi nombre y que la podría utilizar para otros bancos.
Ahora creo que voy a tener que pedir otra tasación.
Que puedo hacer?
 
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Pau A
19/03/2008 18:19
....Ooops

decia (...) verificaciones etc... y para finales de la semana que viene o principios de la otra no hay inconveniente en firmar. Asi que meteles "caña" si hace falta, pero poder, se puede.

No puedes retrasar la firma todo lo que quieras, pero puedes acordar un aplazamiento sin problemas y ofreciendo garantias (oferta vinculante etc...)

V´sss
 
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Pau A
19/03/2008 18:17
Buenas tardes,

Silla, si no quieres que se tomane como un "si" o "medio-si" cualquier tema... simplemente di "no" y punto. A veces sucede que el cliente no dice ni si ni no ni todo lo contrario y la entidad sigue el curso habitual con la operacion. Recuerda que Barclays e Ing tasen con la misma tasadora (imagino Tinsa).

Lo que dices del dia 2 de abril, es tiempo suficiente para poder firmar una hipoteca incluso en semana santa. Desde la pre-aprobacion, tasacion y firma no tiene por que pasar mas de dos semanas aprox. Si se tasa durante miercoles/jueves, para la semana que viene el notario esta comprovando cargas, verifica
 
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S
silla
18/03/2008 16:57
Hola de nuevo,
Ahora tengo otro problema, el día 02 de abril se supone que tengo que firmar las escrituras pero no voy a poder por que no me da tiempo.
Uno de los causas por las que no me da tiempo es por no tengo todavía la tasación. La tasación está hecha pero no me la mandan por que la promotora no les ha enviado una documentación que necesitan y hasta el día 25 no vuelven, y yo la semana siguiente se supone que tengo que firmar
Mi pregunta es: Puedo retrasar la firma de la escritura todo lo que yo quiera??????
 
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eldillo
18/03/2008 12:44
Mi pareja y yo firmamos el viernes pasado la hipoteca con ING Direct.
Y la verdad es que estamos muy contentos. Nos la preaprobaron por internet y en un mes aprox ya hemos firmado.
Han sido 278,000€ de hipoteca de una vivienda (madrid) tasada en 359,000€.
No nos pusieron ninguna pega.

 
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S
silla
18/03/2008 11:20
Los de Barclays me han vuelto a llamar esta mañana para decirme que van a ir enviando la documentación que tienen a la gestoría para ir adelantando, estoy preocupada por que yo no les he dicho que si y parece que ellos se lo han tomado como un sí. Les he escrito un mail y les he dicho que esperen a tener la tasación para enviar la documentación que no quiero tener problemas, no me han contestado pero bueno espero que eso sirva por que lo haga o no con ellos no quiero quedar mal.
Por otro lado tambien llame a ING Direct y me han mandado esta mañana un sms diciendome que la hipoteca está preaprobada, asi que tengo que enviarles toda la documentación para ver que me dicen.
Esta semana me van a tasar el piso no se si hoy o mañana, espero que no tarden mucho en darme la tasación para enviarsela a Ing o a Barclays no se.

Saludos,
 
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Pau A
17/03/2008 20:06
Buenas tardes,

¿Barclays?... ¿no sera Bankinter?

Personalmente te diria que fueras avanzando ya que una operacion nunca esta aprobada aprobada hasta que se tasa y mas siendo un "100%" y en estos tiempos. Asi que por mi parte, adelante ; eso si, no cierres otras puertas. Me parece muy correcta la oferta que tienes encima de la mesa.

Ves informando, V´sss
 
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S
silla
17/03/2008 17:23
Hola de nuevo,
Tengo nuevas noticias sobre la hipoteca y claro está nuevas dudas.
Bueno me ha llamado de Barclays y me han dicho que me han aprobado la operación sería,
IMPORTE: 180.000€
Euribor + 0,50
40 años
Todas las comisiones 0% menos la total sería 1%
Letra 867€.
Ahora me han dicho que necesita que les envíe mas documentación para ellos enviarselo a la gestoría.
Pero yo estoy esperando que me contesten de otros bancos, mi pregunta es: Tengo que decirles que estoy esperando contestación de otros banco o simplemento no les digo nada todavía y alargo lo de entregarles la documentación que me piden hasta que otros bancos me contesten????.
Bueno a lo mejor os parece una pregunta tonta, pero claro esto para mi es todo nuevo.


Saludos,
 
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Pau A
11/03/2008 18:49
Buenas tardes,

Veamos. Si compraras hoy, a un diferencial de 0.50% aprox e indice como el de hoy, pagarias 940€/mes. Aqui y ahora, no tengo posibilidad de hacer una estimacion de cuota ni cuadro de amortizacion... pero no hace falta ser un lince para ver que, siendo cuota creciente de un 1.5% anual, solamente existe diferencia de 77€ (dejando a parte el tema de los intereses, ese valor no lo podemos controlar).

Como veas, ya contaras como han ido las otras respuestas. V´sss
 
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S
silla
11/03/2008 09:07
Hola de nuevo,
Si me dijeron que la cuota creciente seria durante los 30 años de la hipoteca, me hizo un calculo orientativo, contando con que los intereses se quedaran en un +-4.8 y me dijo que el último año pagaría 1.017€. Claro esto si fuera del todo cierto no estaría nada mal, pero los intereses suben segurisimo.
Asi que lo mas seguro a nos ser que no pueda elegir otra cosa sea que no eliga la cuota creciente.
Estoy esperando que me llamen de CCM y Bankinter, asi que ya os contaré cuando me digan algo

Saludos,
 
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P
Pau A
10/03/2008 13:39
Buenos dias,

Silla, sabes que las personas nos quejamos de lo altos que estan ("estaban") los intereses en las hipotecas y es tema de conversacion en cada cena de amigos y tal.. ¿lo sabes no?... pues ahora imagina que ademas de los intereses, añaden el 1.5% a la cuota cada año (y podria haber sido un 2%...). No te lo recomiendo. Probablemente te hayan planteado el producto para toda la vida del prestamo, asi que mejor no. Tu ratio, podra soportar la cuota 2, 4... 5 años, pero luego no (y esa es la razon basica de que las personas que han contratado el producto, ahora subroguen a otra entidad)...

V´sss
 
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mara123
10/03/2008 11:26
Silla, yo optaría por la cuota creciente si esta fuera la única opción para bajar mi ratio de endeudamiento, independeintemente de que se solicite más o menos del 80% del valor de tasación. Un 1,5% de progresión anual me parece adecuado siempre y cuando el plazo no sea demasiado largo. Sé de gente que en su día contrató con Caja Madrid ese tipo de cuota, con rpogresiones más altas y plazos a más de 30 años y hoy en día no sólo están pagando una pasta, sino que su amortización esnegativa dado el escenario de subida de tipos de interés que hemos tenido.
 
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S
silla
10/03/2008 10:42
Buenos días,
He vuelto a hablar con el BBK sobre lo de la cuota creciente, me han dicho que me subirian todos los años hasta el final de la hipoteca un 1,5% mas el 0.40 de diferencial.
Como lo veis????.

Gracias.
 
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Pau A
09/03/2008 14:06
Buenos dias,

El comentario del trato personal era solo eso, un comentario personal en alusion a on-line/tradicional... a veces hago incursiones casi sin quererlo, perdona.

Ya falta menos. V´sss
 
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S
silla
09/03/2008 10:01
Hola de nuevo,
Cuando dices que le trato ayudó a mi decisión, eso es bueno o malo?.
Bueno en fin, supongo que lo de decidirme por uno u otro dependerá de quien me aprueba la operación. Si solo lo hace 1 de ellos tendrá que ser con ese.
Vamos que todo esto me esta resultando muy complicado por que yo no entiendo mucho de hipotecas y estas cosas.

Muchas gracias de nuevo por aconsejarme.

Saludos,

 
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P
Pau A
08/03/2008 15:10
Buenos dias de nuevo,

Con lo del "despacho" me refiero a que cada oficina de tasacion, tiene unas atribuciones en cuanto a valoraciones ; en cuanto se exceden unos limites concretos (a veces 300.000€, a veces 360.000€ etc...) en valoraciones, deben dar parte y enviar el expediente a la central para corroborar valores, comprobar antecedentes, testigos, referencias etc... y el tema se pone mas "crudo". En tu caso, al solicitar 175.000€ aprox y ser un "100%", la valoracion no se acercara a esos limites y la oficina no debera mandar tu expediente a revisar/confirmar... si añadimos que tienes un tasador en trato directo podra valorar "favorablemente" sin tener que dar excesivas explicaciones.

El tema de la cuota creciente ya te avisamos Nezid y un servidor. CCM no creo qeu pueda "aguantar" el 0.33% en tu caso de financiacion. Bankinter es considerablemente mas solido que CCM y ofrece condiciones superiores (0.30% al 80%), ha mejorado mucho desde la Implementacion de Credit Agricole hace un tiempo. Deberas ver quien ofrece mejores condiciones en 100%, valorar tasadoras y atacar. El trato personal ayudo a inclinar tu decision... interesante ;)

¡Suerte e informanos! V´sss

 
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S
silla
08/03/2008 13:42
Muchas gracias,
Con esto que me dices que es mejor que no salga del despacho, me quieres decir que no diga nada en mi empresa?
Por otro lado, ayer en Bankinter me dijeron que lo de la cuota creciento no es bueno, que es mejor un cuota constante.
Creo que esperaré a ver que me dicen en CCM y Bankinter, si en CCM me siguen dando el 0.33% supongo que cogeré esa hipoteca, si me suben mucho el diferencial en CCM y en Bankinter me la aprueban cogeré Bankinter,por que la verdad es que de todos lo que he ido por ahora, son los que mejor sensación me han dado.
Yo la verdad no conozco mucho Bankinter, pero el comercial que me atendió fue bastante sincero y clarito, que para mi es de agradecer.

Saludos,
 
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P
Pau A
08/03/2008 13:01
Buenos dias,

Por suerte, tu importe no superara de lejos el limite, asi que no tienen por que dar "explicaciones" a la central ni pasarles el expediente. Puedes tener mas posibilidades si la tasacion no trasciende del despacho concreto de donde sale el perito.

V´sss
 
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S
silla
08/03/2008 09:27
Eso me había dicho que no es la mejor tasadora cuando pides el 100%.
Yo trabajo en una constructora y voy a intentar mirar si alguien de alli conoce a alguien en Tinsa por si pueden hacer algo.
 
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P
Pau A
07/03/2008 17:07
Buenas tardes,

Tinsa valora realmente ajustandose al valor real a maximo (incluso valoraciones inferiores al precio real). Si realmente te decantas por CCM, solicita si puedes tasar con alguna otra empresa... sera complicado pero intentalo. Recuerda que solicitas el 100% y necesitas hasta el ultimo centimo...

V´sss
 
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C
Celta1
07/03/2008 16:57
Yo la he cogido en Caixa Geral, si vas a la sucursal que hay en Móstoles mejor que mejor esta el director Francisco Javier que es majisimo, tambien esta Beatriz que es una chica encantadora y te explicaran todo muy bien, lo mas importante el diferencial que es un 0,33%. La direccion C/ Juan XXlll, 2 bis. Si vais seguro que terminais cogiendo la hipoteca con ellos estoy segura.
Un saludo
 
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silla
07/03/2008 16:31
En CCM, me ha dicho que me tasarían la casa con Tinsa, que os parece????.
He leido que hace tasaciones bastante reales, es decir, que no sube mucho del precio de la vivienda.
 
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P
Pau A
07/03/2008 14:32
... Ooops

Silla, Bankinter 0.50% sin vinculaciones y 100% esta bastante bien. Y probablemente CCM no acabe dandote el 0.33% ya que no solicitas el 80%

V´sss
 
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P
Pau A
07/03/2008 14:29
Buenos dias,

Contratacion de: nomina + 3 recibos + seguro de hogar + seguro de vida + tarjeta de credito/debito para poder optar a un diferencial de 0.33% semestral, 0% c.a. y 0% parcial... personalmente creo que existen mejores opciones.

V´sss
 
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pelayin
07/03/2008 14:12
lo mejor que he encontrado por el momento.

http://www.bancocaixageral.es/

podeis simular la hipoteca.
 
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S
silla
07/03/2008 14:11
Gracias a todos,
Hoy he ido a otros dos bancos, Caja Castilla La Mancha, que me da el 0.33%, pero me han dicho que lo tienen que estudiar por que claro pido mas del 80% y a Bankinter que me da el 0.50 sin vinculaciones.

 
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Pau A
07/03/2008 13:55
Buenos dias,

Buena opcion me parece BBK a priori. Silla, cuidado con la cuota creciente como dice Nezid ; las entidades se estan hartando de subrogaciones provinientes de cuotas crecientes en otras entidades (principalmente Caja MDR)

V´sss
 
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N
nezid
07/03/2008 13:42
CUIDADO CON LAS HIPTECAS CON CUOTA CRECIENTE!!!!!Y SI NO QUE SE LO PREGUNTEN A LOS QUE HACE DOS O TRES AÑOS CONTRATARON ESTAS HIPOTECAS CON CAJAMADRID PAGANDO 700 €, AHORA ESTAN PAGANDO ENTRE LA CUOTA CRECIENTE Y LAS SUBIDAS DE LOS TIPOS DE INTERES 1.400 €.
CUIDADINNNNNNNN!!!!!
 
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M
mara123
07/03/2008 09:29
Resumo condiciones que he visto en bbk, para mi las mejores. Para jóvenes hasta 35 años (creo que somos la mayoria) con menos vinculaciones por otras entidades nos dan euribor + 0,25, si es más del 80% euribor + 0,40 y en ningun caso hay comision de apertura
 
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silla
07/03/2008 08:45
Se me olvidaba,
Es cierto que pido todo, pero pido 170.000€, que creo que en comparación con otras hipotecas no es tanto dinero entre comillas.
Lo que no entiendo es como Bancaja que ya me tiene medio pillada con el prestamo me ofrece un diferencial tan alto, aunque tenga que pagar el 1% no me importa si en otro banco me dan mejores condiciones creo que a la larga me compesa ya que ahora eses 1% por cierto no es demasiado dinero.
Por cierto otra cosa que no he dicho antes, en el BBK me han dicho que tambien me podian ofrecer la hipoteca con un año en blanco, que es las mismas condiciones pero el primer año si yo necesito por ejemplo 5000€ para amueblar me lo como prestamo personal a pagar en 1 año, y luego empiezo a pagar la hipoteca. Con lo que el principal que pediría sería menos dinero. Que os parece???.
 
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silla
07/03/2008 08:37
Buenos días,
Bancaja no es el banco de la promotora, creo que solo tengo que pagar el 1%.
Ayer fui a mirar al BBK y me han ofrecido 0.40 con vinculaciones como nomina, tarjeta (credito o debito ), seguro de vida y seguro de hogar.
Me ha hablado de ponerme una cuota creciente, que parece que está bien, por que al principio vas pagando un poco menos, pero la verdad como no entiendo mucho de esto no se si a la larga compensa.

Saluddos,
 
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Pau A
06/03/2008 23:57
Buenas noches,

Nezid, tienes toda la razon, mea culpa ; me habia saltado la parte del 100%. De todos modos, puedes mejorar ese 0.50%, eso si.

Siento la confusion y gracias de nuevo Nezid. V´sss
 
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nezid
06/03/2008 23:19
PAU a , un E+0.25 /0.30 / 0.35 para un 100% de tasación???? donde dan eso que recomendare amigos mios y familiares que se cambien la hipoteca.
Siento estar en desacuerdo contigo pero para un 100% de tasación dudo que encuentres esos diferneciales. Lo que te está aplicando Bancaja es una llamada hipoteca bonificada y no esta nada mal lo que te dan para tener en cuenta que lo pides todooooooooo!!! porque creo que es tu caso no? o alomejor me equivoco!!
También hay que valorar otras cosa en la vida, y es que quien te dio en un principio el prestamo para poder reservar tu casa?? Bancaja no?? en muchas ocasiones como dice el refran es de ser bien nacido ser agradecido!!
Espero que mi opinion te sirva para algo. Un saludo a todos
 
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Pau A
06/03/2008 20:54
Buenas tardes,

¿Que gastos son esos 4.000€ si no es indiscrecion? Repito tambien, 60.000€ como pagos hasta entrega de llaves me parecen muy elevados...

No se reduce nada, tranquila. Por lo que entiendo, bancaja te concedio ese dinero pensando en obtener la hipoteca final (como ya te dije), imagino que tendras algo de confianza con la oficina (quizas no...). Si tu intencion es la de conseguir mejor financiacion, adelante y recuerda que deberas pagar ese 1% y añadir los prestamos a la hipoteca de la nueva entidad.

Si es obra nueva y Bancaja la entidad de la promotora, deberas pagar un 3% aproximadamente de mas (gastos constitucion de hipoteca).

Saludos. V´sss
 
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silla
06/03/2008 17:36
Hola de nuevo,
He tenido que pagar 4000 € de gastos y 60.000 hasta entrega de llaves, la comisión de cancelación es 1%.
En fin, supongo que con ese prestamo que tengo las opciones de conseguir una hipoteca un poco mejor se reducen bastante.

 
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Pau A
06/03/2008 13:41
Buenos dias de nuevo silla,

Tu pregunta era si podias encontrar mejores condiciones y la respuesta es "si". Ten en cuenta que probablemente los prestamos de bancaja que ya has disfrutado van vinculados a una hipoteca posterior (la de ahora). Asi que cuidado que no es tan sencillo. Posiblemente sean prestamos personales y deberias cancelarlos (2%) y solicitar la hipoteca en otra entidad...

¿Tanto te han hecho pagar hasta la fecha de escritura (60.000€)? lo veo mucho. ¿Y has tenido que pagar gastos de escritura por valor de 64.000€? perdona pero no lo entiendo, compras en una cooperativa, es una promocion financiada por los compradores...¿?¿?

V´sss
 
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