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sinay8
02/03/2008 10:33
hola, quisiera hacer una pregunta , me han rebisado la hipoteca el 23/02/2008 y me dicen que me han aplicado el euribor de diciembre es correcto ? pues creo que deveria haber salido en febrero , me podeis ayudar gracias .


belix dijo:

El euribor oficial publicado por el boe a fecha 22/01/2008 es el de la media de diciembre, por lo que si firmas en febrero, te van a aplicar el euribor de diciembre (desgraciadamente me pasa).

< a href=http://www.boe.es/g/es/bases_datos/doc.php?coleccion=indilex&id=2008/01175&txtlen=244 target=_blank >http://www.boe.es/g/es/bases_datos/doc.php?coleccion=indilex&id=2008/01175&txtlen=244< /a >

< a href=http://www.hipotecasyeuribor.com/mes-Diciembre2007.htm target=_blank >http://www.hipotecasyeuribor.com/mes-Diciembre2007.htm< /a >
 
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Pau A
13/02/2008 13:34
Buenos dias,

Mira, ¡aun tendras suerte! La verdad es que dicen las cosas de una forma tan correcta, legal, acotada etc... que lian a todo el mundo... Pero seguramente tenga su explicacion de porque lo expresan asi, aunque parezca una contradiccion, asi no ha "malentendidos" jeje...

Por las mañanas, se registran los datos de interes, comisiones etc para todo el dia en las oficinas ; o el primer dia de la semana, o del mes. Depende. En el tema de las hipotecas ya sabes como funciona: en el momento de la revision y segun escritura, el ordenador detecta las vinculaciones (clausulas de bonificacion) y aplica el diferencial al interes de referencia...

Es cierto que el mundo inmobiliario y financiero se ha vuelto un poco "loco" ; pero no olvidemos que somos nosotros los que nos empeñamos en entrar en su juego. Se que existen muchos factores (sueldos, inflacion, alquileres etc...), lo se, pero en mi humilde opinion creo que nos dejamos arrastrar mucho por tendencias, somos borregos. no lo digo ni mucho menos por ti, solamente he aprovechado el comentario.

V´sss
 
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jesusloli
13/02/2008 01:43

Hola, como te veo preocupado por el tema, te cuento mi caso concreto, yo escriture con el Santander tambien el 9 de febrero del año pasado y hoy me han llamado diciendo que el euribor que me aplicaban en la revisión a 9 de febrero era el último publicado en el BOE del 22 de enero, o sea el de diciembre 4,79, así que por dos semanitas no me aplican el de enero 4,49.
A ti te lo revisan el mismo dia 20 de marzo, tendrás más suerte que yo porque te aplicarán el de enero que es 4,49. Por cierto, es verdad que dicen que lo calcula el ordenador y que no se equivoca. Tranquilo y un saludo
 
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jurenad
12/02/2008 22:16
Si la primera entidad financiera del país mira a un ordenador a ver qué indice aplica, como si tomara decisiones propias, mal vamos. O no saben programarlo para las clausulas ininteligibles que se sacan de la manga, o directamente ocultan la informacion al cliente.

Contaré aqui lo que pase cuando me lo comuniquen, pero me pondrán diciembre y luego un tipo muy serio me interpretará a su conveniencia la clausula y me dirá que está bien.

No manda el gobierno, manda la banca y los especuladores inmobiliarios que han inventado precios para una vivienda que nos mantiene esclavos de por vida. La Edad Media.
 
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Pau A
11/02/2008 14:00
Buenas tardes jurenad,

Vaya "martingalas" se montan los bancos. La revision la marca la central habitualmente e incluso es posible que hasta "poco" antes de la firma, no sepan que periodo deban basar el interes... pero por lo que veo existe poca seriedad en tu caso.

Que consulten con la central y el ordenador no suele cambiar los periodos de revision de un año a otro.

Informanos. V´sss
 
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jurenad
10/02/2008 18:11
Para Pau A.

La entidad con la que firmé la escritura para 30 años es el Banco de Santander, me proporcionaron un borrador porque yo se lo solicité al notario, eran dos escrituras el mismo día, una de subrogación desde otra entidad, y una segunda de aumento de capital.

No solo estuve muy atento al texto, sino que introduje alguna clausula que sí tenía en la escritura con la anterior entidad que significa que no habrá tipos mínimos ni máximos.

El parrafo de la revisión no le dí importancia, porque en las negociaciones me dijeron que era el de dos meses atras, y pensé que esa redacción tan curiosa significaba eso. En realidad eso carece de importancia.

Lo más curioso es que la propia entidad, es más el apoderado que me llevó las gestiones dicen que mi lectura es correcta y que se debe aplicar en la revisión del 20 de marzo el euribor de noviembre, ya que es "el publicado en BOE precedente al primer día del segundo mes natural anterior a la fecha de revisión, independientemente del mes a que corresponda la citada publicación".

Pero me dicen que será el ordenador el que lo fije 10 días antes de la revisión, y que me lo comunicarán, pero QUE ¡¡NO SABEN QUE INDICE ME VAN A APLICAR!!
Ya vereis que me ponen el de diciembre de 2007, eso es seguro ya que durante el primer año he estado referenciado al euribor de diciembre de 2006.

Esto es tremendo.
 
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Pau A
07/02/2008 20:49
Buenas tardes alatriste47 y bienvenido,

No puedes actuar de otra forma que no sea pagando las cuotas religiosamente (o subrogando y novando).

no quiero que parezca una fribolidad, pero os aseguro que me lo pensaba 2 y 3 veces el firmar a final/principio de año... son periodos muy "volatiles", inestables y luego la hipoteca queda referenciada a un interes de un periodo "complicado" durante 30 ó 40 años...

Saludos. V´sss
 
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alatriste47
07/02/2008 20:26
Efectivamente el tema queda despejado. En mi caso, en escritura formalizada en febrero aplican euribor de diciembre, por lo que pago 30 lirios más/mes que si hubieran aplicado el de enero que bajó veintitantas centésimas con respecto a diciembre ... porca miseria, afirmo
 
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Pau A
04/02/2008 21:03
Por cierto, bien venido tempo.

Jurenad, ¿podrias informarnos de que entidad financio tu compra? Por otro lado, imagino que esa "clausula" o esa indicacion de revision anual, la leyo el Sr. notario en la escritura ; quizas tuviste un borrador previo a escritura (a veces se proporciona sin solicitar). No debe dar "apuro" o "verguenza" y hay que estar "atento" a lo que se dice y lee. No me cansare nunca de decirlo, en una firma (aunque todo parezca tan formal con notario, secretria llevando y trayendo papeles, apoderado/director del banco...) los que llevan el control son los hipotecados. Si existe algun punto que no estas de acuerdo: no firmas ; si existe algun concepto que no queda claro: lo consultas abiertamente ; etc...

En principio no deberia tener que "aclarar" esto que a, a priori, parece tan obvio... Lo digo porque algun caso me he encontrado de "aaah, esque este punto no me interesaba..." pero estaba previamente avisado, informado, leido en escritura y firmado... y aun asi... en fin.

No te lo tomes a mal. V´sss
 
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Pau A
04/02/2008 20:55
Buenas noches,

Tempo, el Euribor se publica aproximadamente los dias 20 de cada mes e indica la media del mes anterior. En principio deberia aplicarsete como interes de salida el ultimo publicado (20 feb) siendo media de enero mas un diferencial en "interes de salida" ; es buena media la primera del año. Ten en cuenta que algunas entidades, aplican un interes inamovible durante unos meses para hipotecas nuevas, es la revision la que se basa "rigurosamente" en la ultima revision.

El interes que se te aplique sera el ultimo interes publicado en vistas a tu firma (el ultimo que se haya publicado) a escepcion de lo que te contaba mas arriba, actualizacion lenta de los sistemas de la entidad o clausulas como la de jurenad. Lo mejor quizas sera que consultes abiertamente en tu entidad, pero todo indica que firmaras con la publicacion de enero y repito es buena media.

Espero ayudar. V´sss
 
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jurenad
04/02/2008 20:51
Tienes que preguntar a tu entidad, si te ocultan esa informacion es que no merecen que seas su cliente, te van a tener cautivo 20, 25 o 30 años.

En mi caso, escriture un 20 de marzo, y me aplicaron el publicado dos meses atras, como la publicacion en boe suele ser el dia 22, pues me aplicaron el publicado el 22 de enero, que era el euribor medio de diciembre. Así que me toca renovar siempre con ese indice, diga lo que diga la escritura. Dice textualmente "el boe publicado precedente al primer dia del segundo mes natural anterior a la fecha de revision, independientemente del mes que corresponda a esa publicacion". Segun esto me correspondería el de noviembre, pero no me van a poner el de diciembre. Ni el propia banco sabe interpretar su texto. Y me quedan 29 años en sus manos, esclavo por querer tener derecho a una vivienda que cotó el doble de lo que vale.
No hay futuro con este sistema de especuladores en connivencia con los bancos.

 
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tempo
04/02/2008 16:05
Hola agradeceria que me sacarais de una duda. Yo tengo que escriturar un piso este mes o como mucho la primera semana del que viene. ¿Que euribor a un año se me aplicaría? ¿Si se ha publicado el de enero sería este o si no se ha publicado aun sería el de diciembre?
Por otro lado, ¿Si yo con el banco he llegado a acordar hipotecarme con ellos y entre el acuerdo y la escrituracion se publica el Euribor de enero se me aplicaría el de enero o el de diciemmbre?
Muchas gracias es por saber lo que me conviene por retrasar o no las cosas.
 
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jurenad
02/02/2008 17:53
Yo entiendo el castellano, me temo que me va a tocar el euribor de diciembre, pero pone textualmente en el boletín precedente al primer dia del segundo mes natural anterior a la revisión. Si la revisión es en marzo, el segundo mes natural anterior es enero, y el prime dia es el uno de enero, y el boletin anterior es el del 22 de diciembre de 2007, que publicamente el euribor de noviembre de 2007, algo más bajo que el de diciembre, el más alto y que me va a tocar. He estado en una sucursal esta mañana y no entendían el texto, toma ya, y que eso lo hace el ordenador y se sabe 10 dias antes. Vamos a ver como le digo yo al Banco que no han respetado el texto de sus escrituras.
 
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Pau A
02/02/2008 12:46
Buenos dias jurenad y bienvenido,

La verdad es que es bastante "lioso"... en fin, entiendo que deberas fijarte en el interes publicado en 20 de enero correspondiente a la media de diciembre. Normalmente las escrituras se basan en la publicacion del ultimo interes publicado, o del mes anterior publicado.

Espero ayudar. V´sss
 
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jurenad
02/02/2008 00:53
"publicado por el Banco de España, u Organismo que le sustituya, en el Boletín Oficial del Estado, o publicación que pudiera sustituir en el futuro a dicho Boletín, precedente más próximo, al primer día del segundo mes natural anterior a la fecha de revisión del tipo de interés, con independencia del mes a que corresponda el porcentaje publicado en dicho Boletín Oficial del Estado". Esto es lo que pone mi escritura de hipoteca para la revision anual. Teniendo en cuenta que será el 20 de marzo de 2008, ¿cual es el boe que debo mirar, el del 22 de diciembre (euribor de noviembre), o el del 22 de enero(euribor de diciembre). Me temo que el de enero no me lo van a aplicar.
 
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Surtari
01/02/2008 12:12
Pau A dijo:

Buenas tardes,

Surtari, posiblemente te apliquen media de enero (bastante buena, por cierto). Si en la firma te aplicaron la media de enero fue 4.06% aprox ; la de este enero sera 4.51% aprox... teniendo en cuenta que hace un mes y muy poco tiempo mas, existio alguna jornada cerrada al 4.88%... Posiblemente pagues en marzo mas la parte proporcional del recibo pasado.



Espero ayudar. V´sss


Muchas gracias Pau A.
Si puede ser cierto que me aplicaran la media de enero del año pasado pq sería 4.06+0.5= 4.56, redondeando 4.6 que es lo que me han estado aplicando.
Saludos
 
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PEPE123
31/01/2008 20:54
Simplemente un detalle, leed que pone exactamente en la escritura de préstamo hipotecario, que es lo único real.
Yo tengo una hipoteca que vence el 4 de noviembre, y me aplican el de AGOSTO. ¿Por qué?, muy sencillo, en la escritura firmé que era "el euribor del último mes publicado cuando se notifican las nuevas condiciones", que es un mes antes. No recuerdo si era literalmente así, pero el hecho es que el 4 de octubre me comunican el nuevo tipo de interés, y como el de septiembre no ha sido publicado, es el de agosto. Ni que decir tiene que los últimos años estoy encantado, pues como no para de subir me aplican un mes anterior, que era más bajo. Cuando baje, si baja, me pasará lo contrario.
 
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Pau A
31/01/2008 18:24
Buenas tardes,

Muy buena aportacion belix, yo tambien lo estuve buscando en el BOE y no lo encontre :P. Merci

V´sss
 
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belix
belix
31/01/2008 17:59
El euribor oficial publicado por el boe a fecha 22/01/2008 es el de la media de diciembre, por lo que si firmas en febrero, te van a aplicar el euribor de diciembre (desgraciadamente me pasa).

http://www.boe.es/g/es/bases_datos/doc.php?coleccion=indilex&id=2008/01175&txtlen=244

http://www.hipotecasyeuribor.com/mes-Diciembre2007.htm
 
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Pau A
31/01/2008 14:44
Buenos dias,

Ya lo dices bien ya, soy yo el que no lo "cazo" ni a la 3º jeje. Intentare informarme, pero de momento lo desconozco absolutamente.

V´sss
 
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funkster
31/01/2008 14:08
Perdona Pau, pero no me explico bien: El euríbor de octubre se publicó en noviembre. Necesito saber qué día de noviembre.

Pau A dijo:

Buenos dias,

Creo que fue en la fecha que te he especificado, pero no es un retraso, precisamente es un adelanto: 17 octubre. Pero no te lo puedo asegurar, lo siento.

Saludos. V´sss
 
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Pau A
31/01/2008 14:01
Buenos dias,

Creo que fue en la fecha que te he especificado, pero no es un retraso, precisamente es un adelanto: 17 octubre. Pero no te lo puedo asegurar, lo siento.

Saludos. V´sss
 
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funkster
31/01/2008 08:49
Ya, pero lo que me interesa saber es qué día se publicó en BOE el euríbor de Octubre, que es el que al parecer "se retrasó" y no dio tiempo a considerarlo.

Pau A dijo:

Buenos dias y bienvenido funkster,

La fecha sele ser el 20 de cada mes (o inmeditos), ten en cuenta que el Banco de España, que sólo es un organismo regulador, a su vez debe tambien ofrecer los datos al BCE puntualmente. En tu caso, creo que se publico en el Boe en 17 Octubre.

Espero ayudar. V´sss
 
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Pau A
30/01/2008 20:20
Buenas tardes,

Surtari, posiblemente te apliquen media de enero (bastante buena, por cierto). Si en la firma te aplicaron la media de enero fue 4.06% aprox ; la de este enero sera 4.51% aprox... teniendo en cuenta que hace un mes y muy poco tiempo mas, existio alguna jornada cerrada al 4.88%... Posiblemente pagues en marzo mas la parte proporcional del recibo pasado.

Espero ayudar. V´sss
 
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Surtari
30/01/2008 20:01
buenas tardes,

Mi caso puede ser parecido a SSane. Yo escrituré el 26-02-07. Ahora estoy esperando la revisión para el mes de febrero,no se que actualización es la que me aplican, si la de enero o la de febrero. Y cuando empiezo a pagar la nueva mensualidad, en febrero o marzo?

Graciaaaasssss.
 
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Pau A
30/01/2008 19:45
...perdon,

SSanne, me refiero a que depende en parte de la fecha y de las "ganas" de actualizar.

V´sss
 
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Pau A
30/01/2008 19:43
Buenas tardes,

Lo adecuado es que se aplique el ultimo interes publicado en BOE en este caso, lo que sucede siempre es que por cuestiones de actualizacion en las entidades se aplica el anterior.

Espero ayudar. V´sss

P.D. Creo que no me he explicado en el primer escrito, por si acaso, es el Banco de España el que ofrece los datos al BCE para que calcule el interes interbancario en los paises de divisa Euro, para prestamos hipotecarios a 12 meses p.e.
 
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SSanne
30/01/2008 19:27
Pau A, una pregunta, si yo escrituro en febrero una vivienda nueva despues del dia 20 , se supone que me tienen que aplicar el euribor de enero o cuenta el que rige cuando la hipoteca es aprobada?? gracias por adelantado
 
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Pau A
30/01/2008 17:52
Buenos dias y bienvenido funkster,

La fecha sele ser el 20 de cada mes (o inmeditos), ten en cuenta que el Banco de España, que sólo es un organismo regulador, a su vez debe tambien ofrecer los datos al BCE puntualmente. En tu caso, creo que se publico en el Boe en 17 Octubre.

Espero ayudar. V´sss
 
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