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Pilar13
18/02/2008 00:09

Duda Urgente -- Por favor, echadme un cable!!

¿como puede negociar una hipoteca y conseguir las mejores condiciones?

7.838 lecturas | 59 respuestas
Hola a todos!!

En breve la promotora va a finalizar la obra y estoy en conversaciones con La Caixa donde tienen el préstamo. Soy cliente de La Caixa y, en principio, pensé que me lo pondrían más fácil que si me iba a otro banco o caja.

Acudí a La Caixa con la sorpresa de que me iban a aplicar el euribor+0,70, es más, ante mi enfado me enseñaron un e-mail de central en el que ponía que no les autorizaban a bonificar por debajo de ese diferencial. En el contrato de CV aparecen las condiciones con las que firmó la promotora con ellos en 2006 y pone euribor+0,65%. Así que se lo señalé y les dije que, en todo caso, no me podían poner un difrencial superior a ese...

Según ellos, tras lucharlo (no me lo creo), me mantendrán el 0,65, pero a ver... es lo que tenía ya la promotora!! Vamos, no es ningún chollo, ni me tratan "mejor" por eso.

Por otro lado, no me obligan a seguro de hogar, sólo ese seguro de pagos que suelen hacerte firmar... comisión amortización 0%, cancelación total 1%, subrogación 0,5%...

Me van a llamar esta semana que viene para decirme si han podido "conseguir" algo más y darme datos firmes de la propuesta. Pero creo que no van a bajar el diferencial ni locos!!

Tras leeros (gracias a vosotros), desde luego que no voy a aceptar que me metan la famosa hipoteca abierta, no quiero problemas si dentro de un año quiero cambiar de entidad....

He pensado que puedo negociar en otros aspectos: que no me cobren comisiones tarjeta, mantenimiento cuenta, transferencia... vamos, lo que ahora me cobran!! ¿cómo puedo negociar? ¿qué aspectos debo tocar? ¿revisión anual o semestral(me ponene semestral)? ¿realmente no pueden bajar diferencial por ese correo de la central?

Si es de ayuda para que me contesteis, no pido más del 80% del valor, estoy bastante perdida...

Por favor, decídme algo y... necesito vuestra ayudaaa!!
 
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Pau A
16/04/2008 20:49
Buenas tardes,

Ya que preguntas... lo siento pero no puedo recomendar ninguna entidad/filial online. No voy a extenderme, para eso ya existe un post debate sobre banca fisica/online y no quiero ser "cansino".

Por mi parte, no tendria inconveniente en añadir a las vinculaciones 2/3 recibos y conseguir un 0.35% en revision (si hablamos de "pocas" vinculaciones). Si no tienes inconveniente en aumentar vinculos con la entidad, puedes optar a mejor diferencial y si quieres "minimo trato" puedes llegar a 0.45%/0.50%

El foro esta repleto de ofertas de diferentes entidades de usuarios expuestas en post, puedes basarte e inspirarte en ellas.

V´sss
 
A
Albert1
16/04/2008 00:48

Me gustaria saber vuestra opinión sobre la Hipoteca Naranja de Ing. Ofrecen Euribor + 0,33. Hay que domiciliar la nómina y te devuelven el 2% de los principales recibos y hacer con ellos el Seguro hogar.
Pensais que es una uena elección.

Gracias por vuestra opinión

PD Si quereis más datos preguntadme
 
C
chalete
15/04/2008 21:32
Buenas tardes

Enohorabuena!!!! y se acabaron los quebraderos de cabezas hipotecarios....aunque no podras evitar mirar en internete como va la cotizacion de euribor dia a dia,y creeme ,se te escapa algun taco,jajajaja!!!
aunque aún no has terminado?,ahora viene otros quebraderos de cabeza!!!el dichos piso y sus repasos,quedar con los albañiles,pintores,cocina....y todo eso se traduce más y más y más y más pasta a soltar....

En fin,gracias de antemano por el nombramiento,aquí se esta para ayudar y ser ayudado

y con lo opcion pro,a mi me toca en mayo la revision ,firme en enero y ya estoy pensando en cambiar,para que veas....!!!pero tengo que contralarme con mis arrancadas de caballo y paradas de burro,jajajajaja....aunque estoy pensando lo del indice interbancario fijo durante unos años,porque el euribor va por sus fueros...aaaaaaaaaaaayyyyyyyyyyyyy..

Hasta ahora

PD:aquí andamos

 
P
Pau A
15/04/2008 20:07
Buenas tardes,

¡Felicidades! una vez tomada la decision, ya no debes pensar mas. Recuerda "intentar escuchar" al Sr. Notario, contrastar y leer datos y cifras.

Para la opcion "pro" tienes 335 dias por delante.

De nada y ¡Suerte!

P.D. 30 dias antes de la revision empiezas a plantear la subrogacion en otras entidades.
 
P
Pilar13
15/04/2008 18:57
Buenas tardes,

Este mensaje es para agradecer a todos los que me han aconsejado y opinado para echarme un cable en esta historia de ¿terror? que es la hipoteca (más parecida a Freddy Kruger que otra cosa, en fin...) En particular quería agradecer sus consejos a Pau y chalete , además de ayudarme, me he sentido apoyada y comprendida "virtualmente". Muchas gracias a los dos.

Perdonad por no escribir antes pero por fin aclaré todos los temas con ellos.Firmo esta semana y estoy de los nervios, la verdad, sólo pienso en agarrar la llave y no soltarla ni para dormir, jajaja

Supongo que me dará algún otro quebradero de cabeza pero, por el momento no le voy a dar más vueltas. Dentro de un año ya le veré qué hago, ¿opción "pro"?... Ahora me subrogo al préstamo del promotor(a pesar de estar en La Caixa no es crédito, sólo me obligan al seguro de vida que no me importa, me quitan todas las comisiones y el trato que me están dando es inmejorable. Vale que podría conseguir un diferencial menor al que ofrecen pero, como digo, ahora mismo me encuentro con un trato estupendo y a pesar de comprarlo sola (mi sueldo no es para echar cohetes)no me han puesto trabas ni me han pedido avales (conozco a otras personas que sí han tenido problemas para aprobarles).

En fin, os seguiré leyendo y, si se tercia, participando... que nunca se sabe...

Bss
 
P
Pau A
28/03/2008 22:17
Buenas noches,

Ok, aclarado el tema de intereses. Recuerda que las facturas te llegaran durante los 3 meses siguientes a la firma... asi que te quedaras con su provision (exagerada sigo pensando) hasta que compruebes por ti misma las cifras al tiempo.

El tema de la media de febrero, a priori, firmando posteriormente al 20/3 optas a el (a menos que existan clausulas...). Pero mejor cuadralo.

V´sss
 
P
Pilar13
27/03/2008 15:05
Buenas tardes,

Pau, aclarado con ellos, los famosos intereses no son mios, los debe asumir la promotora.

En cuanto al IVA, también aclarado, al subrogarme en 10.000 euros más se me aplica el total del IVA del préstamo, es correcto.

En la provisión, me hna aclarado que siempre cogen un excedente para ir "sobrados" (demasiado a mi entender) en la gestoría. Tras la firma, me enviarán todas las facturas para comporbar el importe de los gastos y la cantidad sobrante.

He quedado con ellos que como queda poco para abril, intetaremos ajustar fechas para que se me aplique el euribor de febrero.

Creo que no me queda nada más, en cuanto ajusten fechas para pillar euribor de febrero, me llamarán para dar mi conformidad y adelante.

De 11 vecinos (si es que está todo vendido), me han dicho que sólo uno ha firmado, tres (incluida yo) estamos en trámites, vamos, que no soy la excepción...

Os seguiré informando! Mil gracias por vuestros consejos

Salu2
 
P
Pilar13
26/03/2008 22:36
Hola Pau,

Le tema de los intereses que me quieren cobrar desde el 18 de marzo, le he vuelto a decir (por mail) que no lo entendía, mañana les llamaré porque estoy un poco mosqueada por ese tema.

la provisión a mi tampoco me encaja y también se lo he indicado. No creo que sea por esa ampliación. El caso es que no es una ampliación, ya que por un error de la promotora, mi piso valía más pero a mi me mantenían precio y, por tanto, ellos tiene más cantidad para hipoteca. Con lo cual podía quedarme con la cantidad inicial (sin IVA) a hipoteca y ellos cancelaban esos 10.000 restantes o bien subrogarme a la cantidad de más que tiene la promotora. En este último caso, esos 10.000 de más me los descontarán del IVA que me toca pagar fuera de hipoteca (vamos, a toca teja). No sé si me he explicado bien porque es un lío.

Gracias por vuestra ayuda y ánimos.

Salu2

 
P
Pau A
26/03/2008 20:34
Buenas tardes,

Te aplican la media de dos meses antes de la firma... o la media publicada hace dos meses... cambia mucho (diciembre/enero... casi "na"). Si es la media que indicas (enero) ok, pero asegurate. Si lo aplican a la primera cuota, aun puede ser interes de salida ya que ultimamente todas las salidas se referencian a diciembre (el caso del principio que te decia...).

No se por que te quieren cobrar nada del 18 de marzo (que no has firmado nada que yo sepa...) hasta la primera cuota.

El tema de la ampliacion para el I.V.A. imagino que seran los gastos por aumentar la cantidad solicitada.. pero aun asi los veo exagerados... que te lo desglosen.

La diferencia entre provisiones ¿no sera de ese nuevo I.V.A.? Es normal que exista margen, pero no casi el doble...

¡Suerte! V´sss
 
P
Pilar13
25/03/2008 22:36
Buenas noches,

Chalete, parecen muchas páginas pero avanzo lentamente.. En fin, ya tengo ganas de que cabe todo.

Os cuento, según un mail que me han enviado, si firmo en marzo (ya finales por la fecha en la que estamos) me aplican el euribor del segundo mes anterior a la firma, es decir, el de enero. Me hablan de que se aplicaría a la cuota de abril, por tanto, entiendo (se lo consultaré) que finalmente no me aplican interés de salida.

En cuanto a los intereses, no entiendo muy bien, lo voy a volver a preguntar también, me mosquea bastante el hecho de que me quieran cobrar los intereses generados por el préstamo (que ahora aún es de la promotora)desde el día 18 de marzo hasta que firme... Este punto no me cuadra...

Por otro lado, voy a meter parte del iva en la hipoteca, en concreto, 10.000 euros más y me han comentado que tengo que pagar 700 euros por el iva aplicable a esa cantidad de más que meto... no sé si esto es correcto..

En cuanto a los gastos de notario me dicen que serán 650, gestoría 250 y registro 280 (éste último supongo que será fijo y el resto de cantidad son aproximadas. La verdad es que si sumo cantidades junto con el 1% de IAJD, la provisión es superior en unos 800 euros al total, no sé si se deja tanto margen por si las moscas.

Como veis, mis dudas crecen conforme se acerca el momento. Sólo sé que cada día sé menos.

Mañana espero hablar con ellos porque esta semana quiero cerrar todo, la promotora está esperando entregarme las llaves y yo también tengo ganas de tenerlas... ;-)

Salu2

 
P
Pau A
25/03/2008 12:54
Buenos dias,

Bienvenido de nuevo Chalete. Pilar, como dice ajusta la fecha de escritura a la fecha del recibo. Una de las peculiaridades del "interes de salida" es que no tiene por que basarse en el ultimo indice publicado + un diferencial, sino que puede ser un % elegido "porque les conviene a ellos" o un indice mas que anterior mas un diferencial (que no tiene por que coincidir con el de las revisiones). Un interes de salida puede beneficiarte o no, depende...

V´sss
 
C
chalete
25/03/2008 09:08
buenos días

Qué tal!!cómo va todo!!uff,tengo post por leer,a ver si me pongo al día...La verdad es que el trabajo me absorve,y la calle más....

AL grano,parece que tienes un préstamo,mejor que mejor,empiezas bien...el interes de salida fijo,es "cuasiormal" en todos las entidades,pero UN MES,es como bien dice Pau rídiculo,yo tengo un interes de salida fijo pero de tres meses y a partir de ahí euribor + diferencial....

con respecto a los intereses,en mi caso yo firme el día 30,y las cuotas me las pasan los días 31 de cada mes(así venía estipulado en la escritura),que pasa,que tuve que abonar los interes generados desde el 30(fecha firma) al 31(fecha cobro) del primer mes de comienzo de la hipoteca,es decir un día.....unos 17 euros....

Bueno,espero que con estos ejemplos y la teorica de Pau te sirva de algo...

PD:un consejo,intenta apurar la firma hasta finales de mes,o que coincida con los días en que le banco te pasará el recibo de préstamo( es decir si te lo pasa el dia 5,pues firmas el 5 para no pagar,o uno o dias antes para pagar los más mínimo),y así no pagar tantos intereses previos a la primera cuota,no se si me he explicado...

Hasta ahora
 
P
Pau A
24/03/2008 21:52
Buenas noches,

Ok Pilar, es prestamo, no les toquemos mas los "webs". Lo del interes de salida de un mes lo veo algo ridiculo pero bueno... por lo demas es correcto.

Lo de los intereses es asi. Si se pasa al cobro los dias 5 y firmas el 15, todo ese primer periodo son intereses. No acabo de ver que tiene que ver la entrega de llaves... aqui deberian moverse por fechas de firmas y de cobro, nada mas.

Cuentanos. V´sss
 
P
Pilar13
24/03/2008 10:48
Buenos días,

Pau, me comentan que no tengo comisión nuevas disposiciones y vuelven a reiterarme que se trata de un préstamo, no de un crédito...

El resto de datos que me van aclarando, poco a poco, son: el interés de salida lo tendré el primer mes, el segundo será auribor+diferencial. Me van a a enviar el desglose de gastos notario, etc... además, me pedirán el borrador al notario para darmelo con antelación a la firma, no hya problema.

Lo que ahora me han comentado es que desde un determinado día (creo que desde el día 18 marzo) hasta que firma y entrega llaves, debo abonar los intereses generados por le préstamo de la hipoteca ¿eso es correcto? Es decir, si firmo el 28, deberé pagar los intereses de 10 días...

Ya os iré contando. Voy a seguir trabajando... aquí no tenemos fiesta hoy...

Salu2


 
P
Pau A
18/03/2008 21:23
Buenas noches,

Pilar, el factor "sorpresa" es importantisimo. Nunca le puedes dar tiempo a reaccionar al "enemigo", ahora puede pensar lo que te vaya a decir. Sobretodo la consulta de las "nuevas disposiciones" llevaba trampa, pero queria saber lo que decian... Y tranquila que te queda mucho tiempo para estar tu hasta las narices de la entidad...

Ten en cuenta lo que de decimos y mira, en Chalete tienes un buen ejemplo del por que solicitar un borrador de la escritura.

Ya nos cuentas las respuestas. V´sss
 
C
chalete
18/03/2008 08:29
Buenos días

Pilar13,qué tal,leo el avance que llevas....bueno parece que es préstamo,ya pau te ha dicho la pregunta que debes hacer para saber si es o no es ;a ver que te contestan...

con respecto a lo del contrato privado bajandote el diferencial,mmmmmmmmmmmmm,no sé no sé,lo único que te puedo decir que si lo hay lo hará,pero que lo que vale es lo que pone en la escritura,y si ahí pone el 1% de diferencial,cuando pase x años,o cambien de director la sucursal,o cualquier cosa,lo que vale es lo que viene en escritura,ni más ni menos(y te pueden subir por mucho 0.65 que tengas),así que si tanto quieren un contrato privado,haz que te lo incluyan como cláusula en la escritua para así gozar de pleno derecho de 0.65%,si no siempre estarás con el aliento del banco en la nunca cuando a ellos les plazca...aunque para estas lides siempre es así...
con respecto, al borrador de tu escritura,pídelo sin contemplaciones,yo el día antes de la firma me planté en la notaría,lo pedí,y te puedo asegurar que menos mal que lo hice,puesto que salvando mi datos personales,te puedo asegurar que lo que venía en el borrador no tenía nada que ver conmigo,inclusive las entregas a cuenta que hice a la promotora(en este caso venían a mi favor,es decir decía que entregaba más),pero las condiciones que yo había pactado con el banco no eran(en este caso me perjudicaba),...en fin,con esto quiero decir,que mi caso hice bien en pedirla para corregir todas esas anomalías,pídela!!!!
Le dices al director de la sucursal que te preparen un borrador,y te lo lees tranquilamente el día anterior....

Estamos en contacto

Hasta ahora
 
P
Pilar13
18/03/2008 00:27
Gracias Pau.

Les tenía que mandar un mail con un dato de la promotora y, de paso, les he incluido todaaaasss las cosas que me has expuesto... Vamos, que van a acabar hasta las narices de mi y me van a empezar a llamar la "repelente" o algo parecido...

Ya te iré contando como va el tema...

Salu2
 
P
Pau A
17/03/2008 23:34
Buenas noches,

Uffff... Preguntales solamente cual es la comision por nuevas disposiciones, a ver que dicen. Hasta entonces sigo pensando que es credito (y mas habiendo leido lo que dices mas adelante...) Firmas un interes de salida a veces basado en el indice de un mes (normalmente el ultimo publicado pero no siempre) mas el diferencial o simplemente un interes concreto y fijo durante el primer periodo. Tu tienes revisiones semestrales, cada 6 meses se te aplicara el diferencial, ahora no.

Que en escritura conste y asi lo lea el notario, que la revision es +1% me parece normal, pero tambien debe constar la clausula de vinculacion. No se ni que cara poner con ese "contrato privado" en una oficina de "la Caixa"... Debe constar en escritura, recuerdalo.

Evidentemente puedes solicitar un borrador de tu escritura, deberian entregartela unos dias antes de la firma. Puedes apuntarte los datos clave e importantes en una hoja de papel y mientras el notario lee, los vas corroborando (esto tambien es bastante "pro" jeje).

Lo de la revision anual/semestral, ya he dicho en varias ocasiones que en periodo alcista mejor siempre revision anual... Claro que puedes tocar el "punto" de los gastos de gestoria, notaria etc... consulta a cuanto ascenderan los gastos y que te los detallen (luego exponnoslos si puedes/quieres).

En cuanto a subrogacion o no, ya tienes mi opinion, es decision tuya.

Sigue informando. V´sss
 
P
Pilar13
17/03/2008 23:00
Buenas noches,

Confirmado, es préstamo. Me meten famoso seguro de vida y ya está (no me hace gracia pero que le vamos a hacer). Por lo demás, intentando conseguir alguna ventaja... dicen que me quitan las comisiones por gastos de mantenimiento, tarjetas, etc... que hasta ahora he tenido (lo que no sé es si esto último me lo darán por escrito, veo que me tendré que fiar, en fin...)

Lo que tengo dudas y les falta por confirmarme es que me meten un tipo de salida durante los seis primeros meses... ¿?¿?¿?¿? Yo pensando en el euribor que me tocaba y... me da lo mismo... Ah! Además, me han comentado que en cuando vaya al notario aparecerá euribor+1 en la escritura pero que no me asuste que después (es decir, tras notario)en un contrato privado con ellos, firmaré el euribor+0,65 (un asco pero al tiempo.. buscaré la opción "pro").

Me faltaba confirmar un dato con la promotora, así que mañana se lo pasaré y me enviaran todo especificado por mail, ya que les he dicho que quiero mirarlo todo bien...
Lo que también les he dicho es que quiero el borrador del notario antes de acudir. Ante eso, me han comentado que si quiero, me lo facilitan, pero que no hace falta, basta con que tenga las cantidades claras por si hay un error y listo.. buff, eso me ha parecido un poco "chapucero", me veo con una chuleta en la firma... por ahí no paso, que soy muy cuadriculada y exigiré el borrador antes.

Por tanto, la subrogación al "préstamo" de la promotora se me queda euribor+0,65, revisión semestral (¿es mejor anual?),comisión subrogación 0,5%, de amortizacón parcial 0%, amortización total/cancelación 1%, única vinculación el seguro de vida. Me quitan gastos de mantenimiento, tarjetas, correo y todas esas tonterías. El seguro de hogar(incendios inlcuido) por mi empresa me sale un 30% dto. En cuanto a la provisión (gastos de notario, gestoría, etc...) no lo he comentado, no sé si puedo tocar ese punto...

Lo que me tiene ahora "rayada" es el tema del tipo de salida.... mañana espero me digan cuanto es... no entiendo nada de este punto... También me preocupa el temita de firmar en notario +1 pero luego firmar en un contrato privado con el diferencial ¿bonificado? (jaja q me parto de risa!!)

Bueno, a todo esto, Pau, aunque piense en la subrogación por rapidez y agotamiento, esto es el principio...

Salu2
 
C
chalete
15/03/2008 20:05
Buenas tardes

Bueno ,si no tenemos sucursal nueva tenemos director nuevo,...uy uy uy,que me hubiera gustado a mi toparme con tu jefe,con lo que me gusta a mi apretar...

En fin,estamos en contacto,y no te agotes,que esto es como un parto,con dolores y todo,la pequeña diferencia es que la hipoteca no te dará las alegrías...jajajaja

Un abrazo

Hasta ahora
 
P
Pau A
14/03/2008 19:52
Buenas tardes,

Los ultimos seran los primeros... ;)

Asegurate de lo de prestamo o credito, que siendo la Caixa... deberia ser lo segundo pero asegurate. Si es prestamo ok para "pro".

Ufff director nuevo en oficina, perfecto para ti. A por el. Querra quedar bien con responsables de zona (que le han trasladado), quedar como resolutivo y competitivo ante sus nuevos empleados y captarte como clienta... todo en uno. Es una situacion favorable para ti (esperemos que no vaya mas perdido que un pulpo en un garaje).

Relajate el fin de semana, todos lo necesitamos. V´sss
 
P
Pilar13
14/03/2008 18:32
Buenooo, sí que estaba atrás el post... casi no lo encuentro...

Por fin, me han dicho algo!! El lunes voy a la oficina a estudiar con detenimiento su propuesta, ya veremos que pasa... Hoy no se me ha pasado preguntarles si es un crédito o préstamo (por si las moscas..), me han asegurado que es préstamo (bueno para la opción "pro", no?), vamos, que no me meten la famosa hipoteca abierta.

El lunes acudiré para que me expliquen todo y estudiarlo ocon tranquilidad. Por supuesto, si tengo dudas... preparad el teclado!! ;-) Además, me han comentado que así me presentarán al nuevo director de la oficina... Eso sí me ha sorprendido, porque no me habían comentado nada y, en prinicipio, quería que me lo llevara el anterior director... No sé si ese cambio me beneficia o no, seguramente "pal caso, patatas"...

Pau, mi fuerza interior está un poco deteriorada pero espero recuperar "algo" este finde... jeje

Salu2 para ti y chalete
 
P
Pau A
29/02/2008 10:00
Buenos dias,

Chalete ya sabes que soy "de buen rollo", no problem. No vi al final la peli (la de Bardem,¿no?)... ya la vere en DVD.

Pilar13, ojo con lo del credito... recuerda que no puedes elegir ni tu, ni la entidad, ni el promotor ; hablamos de un credito o prestamo constituido hace año/s, asi que es lo que es. Vigila con eso.

En lo de preguntar sobre algunos conceptos concretos y que se te olvide, es perfectamente normal (a mi tambien me puede pasar y lo tengo por la mano). No tengas en absoluto ninguna "verguenza" en llevarte un guion o "mini-escrito" con los puntos a preguntar mas relevantes, lo digo muy en serio.

En lo de los seguros jeje, yo siempre he dicho que un seguro de vida, en realidad es un "seguro de muerte" ; en fin. En referencia al seguro de hogar, me parece perfecto que gracias a tu empresa optes a un30% de descuento, no obstante, te recomiendo que valores la opcion de asegurarte con tu entidad y no por el 100% del valor de la vivienda, sino por el minimo minimo basico para que cuente como vinculacion y la prima sea minima(y puedas mejorar el diferencial). Recuerda que aun teniendo dos seguros de hogar, solo paga uno (no te van a pagar 2 veces la casa)... asi que tendras los dos seguros por el valor de uno solo y uno te cubrira el 100% (el del trabajo) y el otro permitira bajar un tramo en vinculacion (el de la entidad).

Creeme que el "factor cansancio" es tenido muy muy en cuenta por las entidades y personas que trabajan en esto ; si sabes jugar puede ser una baza muy favorable, ya sabes que la banca siempre gana (en todos los juegos de mesa y en la vida). No sucumbas, no desistas y lucha por lo que es tuyo y puedes conseguir. Ten en cuenta que como mucho, que un particular consiga su hipoteca le ocupara un mes o dos... ¡animo!

Busca tu fuerza interior ;) V´sss
 
P
Pilar13
28/02/2008 23:07
Pau A dijo:

No optas a la opcion mas "pro" que es la de subrogar ahora y en un tiempo volver a subrogar. Su te quedas en La Caixa, es "para siempre" a m,enos que asumas las cancelaciones y aperturas al margen de las peores condiciones actuales.


Buenas noches,

Pau, gracias a vuestros comentarios, sí que tengo en mente la opción más "pro" y ya les he preguntado si lo que tiene la promotora es préstamo o crédito... Al principio me dijeron crédito pero lo miraron y, tras decirles que no me interesaba NADA esa modalidad, parece que va a ser préstamo. No obstante, les dije que me lo miraran bien que quería estar segura (ahora que lo pienso, joer, se me ha olvidado hoy volver a insistir con el tema!! Nada, ya veo que tendré que hacerme una chuleta o entrenarme como si fuera a hacer un discurso, jajaja)

Si quiero optar a un diferencial más bajo, me obligarán seguro a hacerme seguro de hogar y no me interesa,me he informado y finalmente por mi empresa me hacen un 30% de dto. Amén de que tengo un seguro de vida gratuito, aunque creo que lo que pagan por mi vida no llega, jajajaja

Respecto a lo del "factor cansancio" tienes toda la razón, ya está empezando a hacer mella en mi...Pero es que esto es un "sin vivir"!!

No he salido buena discípula, Obi Wan :-) Ya os contaré... Como siempre, gracias por vuestra ayuda.

Salu2
 
C
chalete
28/02/2008 22:40
que no hombre....

Hey, que soy de agredecer y reconozco mis carencias en algunos temas y mi retroalimentaciones en otros y mi pequeñas sapiencias de algunos,pero siempre he valorado tus aportaciones...


Venga estamos en contacto para el triple salto mortal.ok

Hasta ahora

PD:te agenciaste la peli?
 
P
Pau A
28/02/2008 22:04

jaja... cria cuervos... ;)

¡Nos vemos! V´sss
 
C
chalete
28/02/2008 21:49
Pau A dijo:

Buenas tardes amigo Chalete,

La opcion "pro" es la "doble subrogacion" en corto periodo de tiempo y sin gastos de const hipo. Encima de que te desvelo en primicia un "truquito" y tu ni te acuerdas jajaja...

V´sss


Buenas noches mi amigo !!!nos cruzamos de nuevo

ya,por eso digo que aún no he pagado y ya estoy buscando,jajajajaja!!!a ver como hago la pirula

Hasta ahora

 
P
Pau A
28/02/2008 21:37
Buenas tardes amigo Chalete,

La opcion "pro" es la "doble subrogacion" en corto periodo de tiempo y sin gastos de const hipo. Encima de que te desvelo en primicia un "truquito" y tu ni te acuerdas jajaja...

V´sss
 
C
chalete
28/02/2008 21:31
Pau A dijo:

. Por lo menos, sigues contando con la opcion "pro" que te comente...


cuál?

jajaja,aún no he pagado la primera cuota y ya estoy buscando...
 
P
Pau A
28/02/2008 21:00
Buenas tardes,

Seguimos la pista por aqui. Mi opinion sigue siendo la de no subrogacion y recuerda que dependiendo de tu vinculacion optas a diferenciales bastante interesantes. Al final, puedes ser que "el factor cansancio" te haga decidir por lo mas rapido (subrogacion) y el beneficio de ahorrar la cantidad de 3% aprox. O tambien, puedes optar por mejorar considerablemente (a mi modo de ver) las condiciones a costa de asumir ahora ese 3% y recuperarlo con "margen favorable" a lo largo de la hipoteca.

No optas a la opcion mas "pro" que es la de subrogar ahora y en un tiempo volver a subrogar. Su te quedas en La Caixa, es "para siempre" a m,enos que asumas las cancelaciones y aperturas al margen de las peores condiciones actuales.

V´sss

P.D. Chalete, no creo que te arrepientas aunque hicieras lo contrario de lo que te argumente en su momento. Lo decidiste sobre una buena base de negociacion, conocimientos, datos y aportaciones. Finalmente hiciste lo que creias mejor. Por lo menos, sigues contando con la opcion "pro" que te comente...
 
C
chalete
28/02/2008 18:55
buenas tardes

Te lo dije,subrrogación...........PIENSATELO!!!

Aunque te voy a decir un secreto,ahora que nadie nos lee,yo me subrrogué,no me arrepiento de momento(bueno mñn te lo diré cuando me cargen el primer recibo de la hipoteca),ahí se que me acordaré de mi negociación...

Fuiste al bancorreos?(por cierto es el Deutsche Bank ).....a este banco le ha pasado como al bankinter,está muy muy agresivos en sus ofertas,pero no se como iran desp en el funcionamiento en liquidaciones y demás,ya sabes las tipicas comisiones que aunque no entran dentro de la negociación de la hipoteca y quedan en un segundo plano,al igual que los seguros,es cuestión de tenerlos presente,cuando se echan cuentan...

Venga,sigue así,estás en la parte más fácil,desp llegará el combate en el rin(la eleccion),ahí si que tienes que estar preparada(pero que no se den cuenta).ok

Hasta ahora
 
P
Pilar13
28/02/2008 16:50
chalete dijo:

Buenas días

Cómo llevas tu "ardúa búsqueda del vellocino hipotecario de oro"?

Hasta ahora


Hola cahelete!!!

Y tan ardúa!!! jajajajaja Y creo que no es oro todo lo que reluce!! jejeje

Pues ahí estoy, esperando que me digan las condiciones finales(tanto de uno como de otro). Parece ser que las cosas de palacio (burocracia pura y dura) van despacio...

Por eso no había escrito, no tengo aún ninguna novedad!! Alucinante!!

Eso sí, os leo todos los días!! Siempre viene bien aprender de vuestras aportaciones y experiencias.

Por cierto, ¿quién va ganando el debate banca física vs on-line? jejeje

Salu2

PD: Sí, lo reconozco, la subrogación vuela por mi cabeza... no me regañes mucho...
 
C
chalete
28/02/2008 09:23
Buenas días

Cómo llevas tu "ardúa búsqueda del vellocino hipotecario de oro"?

Hasta ahora
 
P
Pau A
23/02/2008 14:05
Buenos dias,

Me extrañaria bastante que fuera un prestamo en "La Caixa", cerciorate.

Vaya dos entidades has ido a juntar jeje. Muy buenas pero bastante "cabezonas". Puedes intentar negociar condiciones entre las dos y creo que acabara ganando Santander no solo por tu familiar, sino porque trabajan de distinta forma y podran ofrecer mejores condiciones. Tiempo al tiempo.

Cuando te informes sobre la preciada aportacion de Chalete, informa por aqui tambien por favor.

Si finalmente te ofrecen "credito", creo que deberias plantear seriamente el no subrogar.

Espero ayudar. V´sss
 
C
chalete
22/02/2008 21:53
buenas noches

Pilar...informate bien lo de la caixa.ok

Con respecto al santander(con la iglesia hemos topado),jajajaja...a ver lo uncio que se es que te pòndran un tipo fijo los tres priemros meses y a partir de ahí va euribor + diferencial(un 0.75),y creo que son muy duros de pelar para que te bajen ,aún con vinculaciones...hombre tienes la ventaja de tuconocido ,a ver si por cara de él te ponen alguna oferta,lo dudo mucho

bueno como veo que eres reticente a seguir indagando en el banco que te dije,te lo voy a decir yo,es Bancorreos,si si si has leido bien,también se dedica a hipotecas,y con oferta muy atractiva,por lo menos por mizona,y con una buenda garantia de estar correos detras...anda e informate y nos comenta

huy huy ,la subrogacion vuela por tu cabeza,jejeje,ya nos cuenta con las distintas ofertas(cuando las tenga encima de la mesa).Por cierto no existe la hipoteca perfecta,si no la que mejor se adapta a ti,lo que mejora algunas lo empeora en otras,y viceversa..

Hasta ahora
 
P
Pilar13
22/02/2008 16:53
Buenaas,

Sigo igual, sin novedades en el frente,eso sí, después de debatir sobre si era crédito o préstamo, parece que va a ser préstamo lo que tenía la promotora (me lo van a mirar para cerciorarse...).

En cuanto a otros bancos o cajas, el Santander me va a realizar un estudio personalizado, dado que un familiar mio es cliente "especial" y ha acudido a allí para saber que condiciones me ofrecene ellos. Me han llamado parapreguntarme algunas cosas y se vovlerán a poner en contacto conmigo.

No sé, una vez que tenga datos de otros, ya valoraré lo que me sale mejor: quedarmela caixa, quedarme y luego irme a otra entidad, irme directamente...¿?¿?

¿Qué opinión os merece el Santander? ¿puedo "apretar" a la caixa con lo que me ofrezcan o no va a servir?

Buff, la verdad, q harta estoy!! no veo el día de acabar con estooo!!

Gracias y un saludo!!
 
C
chalete
21/02/2008 08:16
buenos días

En algo teníamos que estar de acuerdo,no?...bueno con respecto a empresas,te puedo asegurar que hay cada abuso por parte de la entidades financieras,solo en el descuento de papel,son "tremenditos" jajaja

Pilar,intenta indagar a parte del bk y barclays,alguna entidad de nueva implantación por tu ciudad o barrio,a veces,en la mayoría de las aperturas de oficinas nuevas ,trae consigo ofertas muy agresivas y con una considerable bajada en gastos y diferenciales,etc...Es otra opción que tienes que tener presente,informáte,pregunta o simplente haz un escáner...

con respecto a barclays,por mi ciudad abrieron unas cuentas oficinas hace 5 años hasta,a día de hoy,simplemente queda la central,las demás o son restaurantes o un todo a 100 chino,ojo no quiero decir que sea mala entidad,al contrario si es de nueva implantación pues mejor que mejor(y si tienes conocido,pues el lacito).lo que quiero decir que muchas veces la diversificacion de sucursales de una misma entidad te da la visión de lo fuerte que puedes llegar a ser una entidad...máxime cuando ha tenido que sacar el banco de españa un comunicado acallando la rumorologia que la banca española está en mal situación,o que despues de 9/3/2008 habrá sorpresa con alguna caja...

Insisto,con la entidad que te mencioné en post anteriores con diferencial al 0.45(se que en el mercado lo hay + bajos,pero vinculándote al máximo)con éste solo seguro hogar,y gastos realmente bajos,y con un tipo fijo durante todo el año de un 5.10...su oferta termina hasta el 31/3/08(creo)...ojo que yo no tengo nada que ver,con esta entidad ni con ninguna,además mi profesión es "estafador de hacienda" jajaja

Mira a ver

Hasta ahora
 
P
Pau A
21/02/2008 00:11
Buenas noches,

En el tema de las rentabilidades/comisiones por servicios etc... lo que si es cierto es que algunas entidades tienen mas "consideracion" que otras. Y supongo que quien mas quien menos lo habra vivido. No os creais que tener la nomina domiciliada o ingresos periodicos os asegura nada. En la mayoria (por no decir todas) de entidades los clientes todos tenemos un "nivel", realmente existe y queda vinculado a nuestra ficha interna... te tratan de una manera u otra. Y no hablo de empresas/particulares.

Estamos al tanto Pilar13, nos cuentas.

V´sss
 
P
Pilar13
20/02/2008 22:05
Buenas noches a todos,

Y no chalete, no estás invadiendo mi post, es más, me encanta leeros. Aprendo mucho y me gustan los debates constructivos que teneis ;-)

En cuanto a lo mio, aún no tengo nuevas noticias de la caixa, no sé las condiciones ¿inamovibles? que me ofrecerán.

Hoy he tenido un día horrible en el trabajo, así que no me ha dado tiempo a ir a Barclays (me han dado el nombre de una persona de allí) y he enviado un correo a Bankinter (al otro contcto que me han pasado y le han avisado que le escribiría) pero ya era tarde, así que tampoco tengo respuesta todavía.

Ya veis, no tengo nada nuevo. Ya os iré narrando mis "penurias" y dudas por aquí...

Un saludo y... como de constumbre, gracias a todos!!
 

Fin del hilo
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