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S
Sausa
27/02/2008 23:41

PRESTAMOS CUALIFICADOS 2008 CUAL ES EL %

¿Cuál es el % de los préstamos cualificados?

6.918 lecturas | 11 respuestas
Hola en noviembre firme mi prestamos cualificado por mi vivienda vpp, recuerdo lo que me molesto que antes de firmarla tuviera un % mas bajo, pero justo cuando ibamos a firmarla nos dijeron que habia subido, de ir a pagar 450€ a pagar 506€, me gustaria saber si este año ya se han revisado, y en cuanto ha quedado el %, y donde pueso mirarlo si es que se ha publicado en algun siti, gracias!
 
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Pau A
02/03/2008 19:17
Buenas tardes,

Sausa, en referencia al dema de las demoras en la entrega, la promotora siempre goza de un periodo de gracia creo de 6 meses extras... pero no 10, claro. Muchas veces, este tipo de entregas se pueden hacer bastante pesadas y coplicadas.

OK, todo entendido ;) V´sss
 
S
Sausa
29/02/2008 23:15
Briandera dijo:

sousa , el Real Decreto que te comentaba, en su Disposición adicional tercera dice (y te marco en negrita lo que pudiera contestar a tus preguntas):

Disposición adicional tercera. Tipo de interés de los préstamos convenidos.
1. Sin perjuicio del mantenimiento del sistema de
revisión y, en su caso, modificación, del tipo de interés
efectivo de los préstamos convenidos
, y de sus normas
de aplicación, establecidos en el artículo 9 del Real
Decreto 801/2005, de 1 de julio, la cuantía de dicho tipo
será del 5,09 por ciento
, cuantía que será de aplicación
para los nuevos préstamos convenidos que se concedan
a partir de la entrada en vigor de este real decreto y, para
los ya formalizados, desde el primer vencimiento que se
produzca, transcurridos dos meses de la publicación de
este real decreto en el Boletín Oficial del Estado
. Dicho
nuevo tipo de interés será de aplicación, asimismo, sin
coste alguno para los prestatarios, a todos los préstamos
convenidos ya concedidos por las entidades de
crédito colaboradoras, correspondientes al citado Plan
2005-2008, salvo a los que se refiere el apartado 1.b) de
la disposición transitoria primera del Real Decreto 801/
2005, de 1 de julio, que se regirán por lo dispuesto en la
Orden FOM/268/2002, de 11 de febrero, y en los Acuerdos
del Consejo de Ministros que revisen el tipo de interés
de los préstamos convenidos del Plan de Vivienda
2002-2005. El nuevo tipo de interés podrá ser modificado
durante 2008, según el sistema establecido en el artículo
9.3, si la evolución de la coyuntura económica así lo
aconsejara.


En resumidas cuentas, el nuevo tipo de interés de los préstamos convenidos empezará a aplicarse a partir del 12 de marzo de 2008 (salvo las excepciones especificadas: apartado 1.b) de la disposición adicional primera del RD 801/2005 .... ) ; también es muy conveniente saber que este tipo de interés puede ser modificado (al alza o a la baja)durante 2008 según la evolución de los tipos de interés.

En mi opinión, ahora mismo el 5,09% no es ninguna "bicoca", pues el euribor ha bajado lo suficiente como para que en el mercado hipotecario haya algunas ofertas que se sitúan por debajo de esta cantidad ; por ejemplo, estas nuevas hipotecas que están saliendo con euribor +0,25.

Espero haber disipado tus dudas.

Un saludo.



Briandera muchas gracias por la puntualizacion, hoy llame a mi banco y no me han dicho si se me revisaba anualmente o semestral, en el caso de que se me revise al año, este interes no se me aplicaria no?

Ojala lo revisen por que el euribor esta bajando un poquillo y seguro que nos lo pueden ajustar un poco mas.
 
S
Sausa
29/02/2008 23:12
Pau por cierto, mi piso de vpp no fue por sorteo, una tarde dando un paseo me apunte en una caseta a una cooperativa de pisos, estuvimos esperando a que se llenara el cupo de socios, ahorramos para presentarnos al concurso del suelo, lo ganamos, y luego a esperar a que hicieran los pisos, 7 años en total desde que nos apuntamos hasta que lo han entregado.

Nos lo debian de haber entregado en enero de 2007 pero se retrasaron nada mas y nada menos que 10 meses, perdimos las penalizaciones que ascendian a muchisimos millones de pesetas, algo que nos pertenecia, pero por lo visto la cooperativa accecio a perdonarlas.. en fin que no ha sido un camino de rosas, pero me gustaria que en estos casos a los jovenes nos miraran mas y mejor, ya que como el euribor no deja de subir al final nos vemos pagando lo mismo que las hipotecas normales..

No me quejo,al contario.
 
S
Sausa
29/02/2008 23:06
Pau A dijo:

Buenos dias,

Lo que dices del aumento de la letra mensual, me parece que tienes toda la razon. El hecho de estar 7 años pagando y ahora empezar a amueblar el piso, me parece loable y por otra parte mas habitual de lo que nos creemos. Y en cuanto a lo de que el interes se equipara a prestamos para vivienda de precio libre (segun briandera este año 5.09%) tambien tienes razon. De acuerdo.

Pero me permito recordarte mi frase "el piso cuesta el 50%..." y eso tiene varias lecturas: estas pagando la mitad de lo que paga la persona que vive en el bloque de enfrente ; pagas incluso algo menos que un alquiler de la misma vivienda pero teniendo la ventaja de que es tuyo. Me refiero a que por lo menos yo (y mas viendo los ultimos tiempos) daria las gracias cada noche al señor del bombo y ni levantaria la ceja cuando hablo de intereses. Repito: yo personal e intransferiblemente. Quizas suceda que he visto tantos casos, situaciones, actitudes etc... que me hago una idea de lo que hay "fuera de mi mundo y de mis circunstancias".

No me gusta ser "apocaliptico", pero realmente existen personas en apuros y alguien como yo en tu situacion, daria palmadas con las orejas en todo y por todo.

Sausa, sin "mal rollo", pero sinceramente. V´sss


Pau, no hay ningun problema, claro que doy gracias por haber tenido la suerte de conseguir este chollo, solo me quejo de las promesas que no se cumplen,de todas formas claro que hay gente que esta peor, y otros que tambien estan mejor, depende de la situacion de cada uno.
 
Briandera
Briandera
29/02/2008 21:14
sousa , el Real Decreto que te comentaba, en su Disposición adicional tercera dice (y te marco en negrita lo que pudiera contestar a tus preguntas):

Disposición adicional tercera. Tipo de interés de los préstamos convenidos.
1. Sin perjuicio del mantenimiento del sistema de
revisión y, en su caso, modificación, del tipo de interés
efectivo de los préstamos convenidos
, y de sus normas
de aplicación, establecidos en el artículo 9 del Real
Decreto 801/2005, de 1 de julio, la cuantía de dicho tipo
será del 5,09 por ciento
, cuantía que será de aplicación
para los nuevos préstamos convenidos que se concedan
a partir de la entrada en vigor de este real decreto y, para
los ya formalizados, desde el primer vencimiento que se
produzca, transcurridos dos meses de la publicación de
este real decreto en el Boletín Oficial del Estado
. Dicho
nuevo tipo de interés será de aplicación, asimismo, sin
coste alguno para los prestatarios, a todos los préstamos
convenidos ya concedidos por las entidades de
crédito colaboradoras, correspondientes al citado Plan
2005-2008, salvo a los que se refiere el apartado 1.b) de
la disposición transitoria primera del Real Decreto 801/
2005, de 1 de julio, que se regirán por lo dispuesto en la
Orden FOM/268/2002, de 11 de febrero, y en los Acuerdos
del Consejo de Ministros que revisen el tipo de interés
de los préstamos convenidos del Plan de Vivienda
2002-2005. El nuevo tipo de interés podrá ser modificado
durante 2008, según el sistema establecido en el artículo
9.3, si la evolución de la coyuntura económica así lo
aconsejara.


En resumidas cuentas, el nuevo tipo de interés de los préstamos convenidos empezará a aplicarse a partir del 12 de marzo de 2008 (salvo las excepciones especificadas: apartado 1.b) de la disposición adicional primera del RD 801/2005 .... ) ; también es muy conveniente saber que este tipo de interés puede ser modificado (al alza o a la baja)durante 2008 según la evolución de los tipos de interés.

En mi opinión, ahora mismo el 5,09% no es ninguna "bicoca", pues el euribor ha bajado lo suficiente como para que en el mercado hipotecario haya algunas ofertas que se sitúan por debajo de esta cantidad ; por ejemplo, estas nuevas hipotecas que están saliendo con euribor +0,25.

Espero haber disipado tus dudas.

Un saludo.
 
P
Pau A
29/02/2008 17:26
Buenos dias,

Lo que dices del aumento de la letra mensual, me parece que tienes toda la razon. El hecho de estar 7 años pagando y ahora empezar a amueblar el piso, me parece loable y por otra parte mas habitual de lo que nos creemos. Y en cuanto a lo de que el interes se equipara a prestamos para vivienda de precio libre (segun briandera este año 5.09%) tambien tienes razon. De acuerdo.

Pero me permito recordarte mi frase "el piso cuesta el 50%..." y eso tiene varias lecturas: estas pagando la mitad de lo que paga la persona que vive en el bloque de enfrente ; pagas incluso algo menos que un alquiler de la misma vivienda pero teniendo la ventaja de que es tuyo. Me refiero a que por lo menos yo (y mas viendo los ultimos tiempos) daria las gracias cada noche al señor del bombo y ni levantaria la ceja cuando hablo de intereses. Repito: yo personal e intransferiblemente. Quizas suceda que he visto tantos casos, situaciones, actitudes etc... que me hago una idea de lo que hay "fuera de mi mundo y de mis circunstancias".

No me gusta ser "apocaliptico", pero realmente existen personas en apuros y alguien como yo en tu situacion, daria palmadas con las orejas en todo y por todo.

Sausa, sin "mal rollo", pero sinceramente. V´sss
 
S
Sausa
29/02/2008 15:00
Ahh y se me olvidaba decirte que despues de esperar 7 años que se dice pronto he podido empezar a amueblar mi piso, con esto te quiero decir que tambien he aguantado lo mio pagando religiosamente mes a mes, hasta que me han dado las llaves.
 
S
Sausa
29/02/2008 14:59
Pau A dijo:

Buenos dias,

No es por criticar eh, pero yo me daria con un canto en los dientes por haber sido premiado en un sorteo con un piso que cuesta el 50% menos que en el mercado libre...

V�sss


Hola Pau, no me molesta en abosulto que me hagas este comentario, ya que si, me siento privilejiada de tener un piso de 3 dormitorios, dos baños, trastero y garaje y piscina en la mejor zona de Fuenlabrada por un precio que ya quisieran algunos, solo me molesto por que el banco antes de firmar nos dijo que estos prestamos cualificados se revisaban cada 5 años, cosa que no es cierta y me molesta que si son prestamos cualificados no nos tengan en mente a los jovenes y nos suban casi equiparando el % de estos prestamos, que casi ya se dan la mano con un prestamo o hipoteca normal.

Me molesta por que antes de firmar nos dijeron que ibamos a pagar 450€ y a los pocos dias de firmar ya nos dijeron que la cuota subia 50€ eso si que me molesta.

Pero llendo al grano y a mi pregunta, solo preguntaba si este % me lo aplicarian ya, pero en el banco ya me han confirmado que depende de cuando se realize la revision de mi prestamo si a los 6 meses o al año.
 
P
Pau A
29/02/2008 10:40
Buenos dias,

No es por criticar eh, pero yo me daria con un canto en los dientes por haber sido premiado en un sorteo con un piso que cuesta el 50% menos que en el mercado libre...

V´sss
 
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Sausa
28/02/2008 22:44
Una pregunta, si yo firme mi prestamo cualificado en Noviembre de 2007, ¿Cuando me aplicaran este nuevo %? ¿En noviembre de 2008?

Madre mia, ya no se salvan ni las vpp... donde vamos a llegar?
 
Briandera
Briandera
28/02/2008 04:54
El día 12 de enero de 2008, BOE nº 11, se ha publicado el Real Decreto 14/2008 , de 11 de enero, por el que se modifica el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan de Vivienda 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda.

En su Disposición adicional tercera se fijan los tipos de interés de los préstamos convenidos (préstamos de entidades financieras que han firmado convenio con el Ministerio de la Vivienda para financiar la compra de vivienda protegida y vivienda usada) para el Plan de Vivienda 2005-2008. Se fija un tipo del 5,09 % (anterior 4,35 %).

Se puede ver detalladamente en:
http://www.boe.es/g/es/boe/dias/2008/01/12/seccion1.php#00006
 

Fin del hilo
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