Buenos dias,
Veamos:
*Precio vivienda 155.614€ (con iva)
*Entrada: 22.480€ + 39.000€ (prestamo) = 61.480€
Con o cual añadiendole el papeleo como tu dices por subrogacion seria del orden de 157.000€ y si no subrogas 160.000€ aprox de importe a financiar. Deduciendo los gastos nos encontramos en 134.500€ en el primer caso y 137.500€ en el segundo (probablemente algo mas teniendo en cuenta la cancelacion del prestamo 2%).
En 30 años te encuentras con una letra de 720€/mes y 735€/mes ; en 35 años 675€/mes y 690€/mes respectivamente. Y ahora de nuevo las consultas ¿Los hipotecados cobran entre los dos y prorrateando pagas en neto igual o mas de 1.700€/mes en el mejor de los casos? por lo que me dices si, recuerda que he incluido todo el prestamo personal en la hipoteca... Segunda pregunta ¿el precio del modulo es de, como minimo, 140.000€? Imagino que si porque el precio de venta ya lo supera... Y tercera y ultima pregunta ¿la entidad en la que firmes, acepta financiaciones de hasta el 97% del valor del modulo?
Recuerda que no te sera tan facil conseguir un prestamo de esas cantidades sin garantias reales (piso) o seguridad por parte de la entidad de que vas a firmar con ellos el prestamos hipotecario.
Lo que afirmas de solicitar un un 80% o 60% de la hipoteca, no es asi. Debes tener en consideracion que, si es cierto, vas a entregar 39.000€ mas 22.480€, pero solo son efectivos los primeros ya que son aprotacion personal sin necesitar prestamo... la segunda aportacion simplemente cubre los pagos de la promotora pero a la hora de la verdad es una deuda que has contraido tu y luego se debera "refinanciar" en tu hipoteca... es como si no pagaras nada, solo "sales del paso". Es mas, te saldra mas caro ya que, como te decia, deberas pagar cancelacion (2%) del prestamo... Por eso nunca se aconseja un "prestamo puente", por lo menos de estas cantidades.
Y esto, amigo sergyct, es lo maximo que puedo decirte sin ser experto en el tema. Estoy seguro (como ya decia) que alguien mas "puesto" en el tema podra complementar y mejorar lo dicho. V´sss