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S
SNC
18/03/2008 10:08

Subrogacion Hipoteca

¿cuanto tiempo debo esperar para subrogarme a otra hipoteca?

1.888 lecturas | 4 respuestas
Buenos días,
Como muchos soy nuevo en esto y tengo una enorme duda. Me entregan el piso en breve, he ido al Banco en el cual debo subrogarme , segun ellos me ahorro 3600 Euros en gastos(me ofrecen Euribor + 0,37) y en otro banco me estan ofreciendo (Euribor + 0,25).

Mi pregunta es la siguiente:
¿ Me puedo subrogar a la hipoteca que me ofrecen para ahorrar gastos y en breve pasar dicha hipoteca a mi banco? ¿En que debo fijarme para si la 1ª pregunta es afirmativa, intentar que el coste sea el menor posible?
 
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P
Pau A
19/03/2008 18:11
Buenas tardes,

SNC, en realidad, reduces mas gastos que solamente los AJD, pero como orientacion te ira bien el ejemplo del compañero Nezid.

Kleiman, las entidades ofrecen buenas condiciones a partir de importes inferiores al 80% valor c/v o tasacion y con un valor minimo no estandar. A veces se trata de 200.000€, en otros 150.000€ etc... consultalo.

V´sss
 
K
kleiman
18/03/2008 13:36
SNC dijo:

,
he ido al Banco en el cual debo subrogarme , segun ellos me ahorro 3600 Euros en gastos(me ofrecen Euribor + 0,37) y en otro banco me estan ofreciendo (Euribor + 0,25).


A mi me ofrecen +0,5, me parece una pasada, pero como es una hipoteca pequeña y a poco tiempo no me compensa coger otra pero me parecen un poco caraduras.
 
S
SNC
18/03/2008 11:19
Muchas gracias por ofrecerme tu ayuda.

Un saludo.
 
N
nezid
18/03/2008 10:29
Buenos dias, intentare ayudarte con un ejemplo.
Como dices que el ahorro que te ofrece en la entidad donde te subrogas es de 3.600 euros interpreto que aproximadamente estas pidiendo un prestamo de 240.000 € (el ahorro es el Impuesto de actos juridicos documentados), lo que quiere decir que haciendo un ejemplo media:

240.000 € a E+0.37 representa una cuota aprox. a 40 años de 1.130 €

240.000 € a E+0.25 representa una cuota aprox. a 40 años de 1.112 €

La diferencia son 18 E al mes con lo que tardarias en amortizar aprox. 16 años el gasto del impuesto si no te subrogas y lo haces con la otra entidad.

Ahora bien tambien tendras que evaluar que tipo de vinculaciones te aplican en ese diferencial del Euribor y echar cuentas con uno y con otro, porque los diferenciales bajos van asociados al cumplimiento de compromisos de productos incluso establecidos en escritura publica de los que no te puedes librar durante toda la vida de la hipoteca.

Espero haberte ayudado.

Un saludo

 

Fin del hilo
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