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S
suli
23/03/2008 21:58

hipoteca factible?

Hipoteca conjunta de 161,000€ con ingresos de 2300€ ¿Es factible?

2.259 lecturas | 12 respuestas
NAS! QUERIA SABER COMO VEIS DE FACTIBLE ESTA HIPOTECA:

161.000 EUROS ESTANDO LOS 2 FIJOS CON INGRESOS APROXIMADOS DE UNOS 2300 ENTRE LOS 2. GRACIAS POR LA AYUDA.
 
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B
banif
26/03/2008 10:30
Hola soy empleada de banco banif y un dato importante a conocer es si esta cantidad es bruta o neta, si es neta en principio no teneis que tener ningún problema siempre y cuando no tengais más deudas.
 
P
Pau A
25/03/2008 19:39
.. se me ha ido el dedo,

decia que ya ha sido explicada en varias ocasiones. Para amplicar informacion puedes usar el buscador, a grandes rasgos y en lo que te concierne, debes saber que no puedes subrogar un credito a un prestamo, que la cancelacion de un credito puede ser de un 2% y poco mas para tu caso (a parte de mayor interes, nuevas disposiciones etc...).

Los creditos pueden ser personal e hipotecarios, depende de la garantia. En este caso, grava la finca de tus suegros.

La doble garantia es aquella que contiene a dos viviendas en un mismo prestamo. Ello permite reducir el % de solicitud de capital (70%, 80%, 90% etc...) y asi lograr la concesion del prestamo y disfrutar de condiciones ventajosas. En lugar de solicitar el 97% de la tasacion de una vivienda... solicitas el 60% de las dos, por ejemplo. Puedes llegar a un acuerdo con la entidad por la separacion de cuotas distintas de cada vivienda.

V´sss
 
P
Pau A
25/03/2008 19:34
Buenas tardes de nuevo,

La diferencia entre credito y prestamo ya ha sido explica
 
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suli
25/03/2008 19:13


¿Que diferencia hay entre credito y prestamo? este es hipotecario no personal. ¿y eso de la doble garantia?
 
P
Pau A
25/03/2008 19:03
Buenas tardes,

He leido el post por encima. Por endeudamiento parece que no habra inconveniente en plazo de 40 años aprox e interes "habitual", el tema esta en que hipotecasteis una vivienda. Como no subrogueis y empeeis una doble garantia, no se me ocurre mas que o bien cancelar o bien continuar con los dos prestamos (ojo si dices que lo de tus suegros es credito y no prestamo, no es lo mismo).

Ahora se trata de ver como estan tasando las viviendas en la actualidad... en caso de doble garantia, por la cantidad "re-hipotecada" de tus suegros, no creo que exista inconveniente.

V´sss
 
S
suli
25/03/2008 18:46
Buenas tardes Pau, haber te comento la situacion:
El banco , en este caso caja madrid, calcula una hipoteca para mi casa de 110.000 euros que es lo q restaria de pagar de la casa con respecto al precio inicial q era de 180.000, antes de acabar la obra la vivienda nos subio 12.000 euros por barba,entonces ahora caja madrid nos ofrece la posibilidad de ampliar esta hipoteca de 110.000 hasta 122.000 para cubrir esta subida. Hasta aqui todo claro, pero ahora vienen las dudas.Yo en mayo de 2005 pedi parte del valor de la casa 55.000 euros de los cuales me quedan por pagar 38.772 euros(esto me lo dieron como credito hipotecario, hipotecando sobre la casa de mis suegros)entonces mi pregunta es si el banco me dejara juntar todos estos pagos en una misma hipoteca o tendre q pagar cada hipoteca por su lado. La hipoteca total seria de 161.000 euros y los ingresos 2532 euros entre los 2. El piso me vale en total con la subida 192.000 euros de los cuales me quedan por pagar 161.000 euros.Para este piso nos podemos acoger al regimen de v.p.p, pero no nos interesa por la limitacion de años de la hipoteca, entonces me imagino q aunque el piso nos valga 192.000 euros su valor de tasacion sera el q marque la CAM y me temo q este sera inferior a 160.000 euros, en este caso si por ejemplo me lo tasan en 140.000 y a mi me resta por pagar 160.000 ¿como consigo el resto? ¿credito personal?
 
P
Pau A
25/03/2008 12:47
Buenos dias,

Sin animo de entrometerme. Suli, comenta la situacion a la entidad a la que te vayas a subrogar, paga la cancelacion del "prestamo puente" y a ver que % solicitaras, endeudamiento etc...

V´sss
 
S
suli
24/03/2008 14:00
Asi es curramos juntos y aunque tenemos un sueldo que depende de una produccion este es el salario minimo que tenemos ambos.En cuanto a lo del interes del 5,56 es por que actualmente tenemos parte de la hipoteca pedida y este es el interes q estamos pagando, lo pedimos en mayo de 2005. Ya que estoy me voy a aprovevhar de tu colaboracion jejeje, heber te cuento nosotros tenemos pedida parte de la hipoteca para hacer frente a unos pagos iniciales bastante fuertes, entonces ahora nos tenemos que surrogar a la hipoteca de la coopertariva, ¿esta parte de hipoteca que teniamos pedida anteriormente tambien la podemos surrogar?

Gracias y perdona si abuso de tu buen hacer.
 
S
Sergio1980
24/03/2008 00:38
Respecto a lo del endeudamiento suele ser un 35 o 40%, como tu dices, asi que no te preocupes pq te la conceden seguro. Por cierto es curioso pero segun los calculos que haces los dos ganais lo mismo exactamente, supongo que currais juntos.
 
S
Sergio1980
24/03/2008 00:33
No hay ningun error, solo que tu lo has calculado con un interes del 5,56%. No se por que has cogido esa cifra, pero ahora mismo es un poco alta para lo que ofrecen por ahi. El euribor de febrero es del 4,34, que sumandole un diferencial de 0,6 que te lo dan casi en cualquier sitio, (si miras un poco seguro que puedes conseguirlo mejor, daria un 4,94.

Pero bueno calculandolo con el interes que tu dices a 40 años saldria 836€ y a 30 años 920€. Yo personalmente cogeria a 30 o 35 años si crees que vas a andar deshogado, te lo digo por experiencia ya que yo lo cogi a 40 y ahora trato de bajar años para no pagar tantos intereses.
 
S
suli
23/03/2008 23:06
Hola Sergio 1980 pues haber te cuento, las pagas q tenemos son de 700 euros asi q serian 1400 entre la de verano y la de navidad,eso sumado a las 1150 de sueldo serian unos ingresos mensuales de 1266 euros/mes,que entre los 2 supondrian 2532euros, yo tenia entendido q para calcular nuetra capacidad de endeudamiento la letra de mi hipoteca no puede superar el 40% de los ingresos totales de la unidad familiar y en este caso el 40% de nuestros ingresos serian 1012 euros de letra. Yo calculandolo a 40 años con un interes del 5,56 me salen unos 834 euros de letra, pero esto a 40 años no a 30. Por favor si sabes donde esta mi error a la hora de calcular dimelo. Muchas gracias.
 
S
Sergio1980
23/03/2008 22:29
No parece que vayas a tener ninguna pega para que te la concedan. A 30 años y un interes del 5%(depende del diferencial que te apliquen, pero mas o menos por ahi andara la cosa), serian 864€. Eso es poco mas del 35% de vuestros ingresos, asi que tiene buena pinta, y recuerda que debes sumar todas las pagas que tengas y dividir entre 12 para calcular los ingresos mensuales, no se si lo habras hecho asi.
 

Fin del hilo
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