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H
hiramtarraco
22/04/2008 21:41

problemon para mi!!! ¿Podeis ayudarme?

¿Qué banco ofrece más del 80% del valor tasación para Autopromotor?

2.225 lecturas | 4 respuestas
Hola a todos,
ante todo, presentarme. Soy Albert, de Tarragona.
Posiblemente alguna de mis preguntas, ya se ha contestado anteriormente, pero lo planteo de nuevo:
-Compre un terreno en un pueblo, por 48.000 € (135 m2 de superficie) (completamente pagados ya)
-Arquitecto y aparejador= 36.000€ (la casa tendra 480 m2, incluyendo bodega y parking) (parcialmente pagado)
-Presupuesto de obra= 390000 €

Total 474000 €.
La tasacion ha sido de 475000 € (incluido solar y obra)

Los bancos, para autopromotor, ofrecen en su mayoria 80% de la tasación.

Pregunta 1: Hay algun banco/caja que de más del 80%

Nuestro salario neto anual (descontando la financiación del coche) es de 54.600 €.
Nuestra edad, 33 y 31 años.

¿Cuanto nos pueden dar, y a cuantos años?

¿Si la tasación (80% = 380000), podemos de alguna forma recuperar/incremertar la financiación para cubrir el desembolso realizado para el proyecto y la compra del solar?

V´sss y grácias
Albert
 
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N
nezid
12/07/2008 00:49
aabr27 dijo:

hola
te comento, generalmente la mayoria de los bancos dan el 80% del valor de tasación. lo que pudiera proponerte es lo siguiente: una vez conseguido el crédito. yo sabría como refinanciartelo y que, lo que inicialmete podría tomarte 30 o 40 años en concepto de pagos al banco te lo quites en mucho menos tiempo.
jajaja
te parece raro.
pero es así
si te interesa puedes contestarme y te comento más detenidadmente
saludos



MACHOTE, TE VOY A LLAMAR (SIN ACRITUD) REFINANCIETOR MAN...SIEMPRE HABLAS DE LO MISMO MACHO O MUJER (SIN PREJUICIOS)...QUE QUIERES QUE HAGAN EL PRESTAMO Y LUGEO REFINANCIARLE CON MULTIDIVISAS...QUE ESTA TODO INVENTADO YA...QUE LOCURA.

UN SALUDO
 
A
aabr27
08/07/2008 01:37
hola
te comento, generalmente la mayoria de los bancos dan el 80% del valor de tasación. lo que pudiera proponerte es lo siguiente: una vez conseguido el crédito. yo sabría como refinanciartelo y que, lo que inicialmete podría tomarte 30 o 40 años en concepto de pagos al banco te lo quites en mucho menos tiempo.
jajaja
te parece raro.
pero es así
si te interesa puedes contestarme y te comento más detenidadmente
saludos
 
P
Pau A
23/04/2008 22:51
Buenas noches motero ;)

Segun mis cuentas, 54.600€/año netos son 4.550€/mes netos que son 1.820€ de endeudamiento maximo.

Veamos, dices que los 48.000€ ya estan pagados y los 36.000€ parte (pondremos un 50% = >18.000€) y el presupuesto totalmente por pagar ; asi pues debes solicitar 408.000€ mas gastos = > 430/440.000€ aprox. En 30 años y a una salida de 5.20% (podria ser mas alta...) me resultan 2.400€/mes y es un 52% de endeudamiento ; teniendo en cuenta que con 2.150€/mes una familia "normal" puede vivir podria tener "solucion" y no pintar "tan mal"...

Por otro lado, el tema lo tienes en la cobertura de tasacion. Hablamos de un 92% del valor de tasacion... personalmente no conozco entidad que financie a esos niveles una autopromocion. La diferencia la tienes en 60.000€ aprox asi que: o aportas esa diferencia de algun modo o aportas una 2º garantia y asi solicitar el 80% de la tasacion entre las dos. Los años maximos que conozco en tal financiacion son 30.

V´sss
 
A
Adolfo73
23/04/2008 09:27

Pues haciendo unas cuentas rápidas:

80% de la hipoteca: 375000€, a 25 años te sale una letrita, aplicando un +0,5% de diferencial, de más de 2200€ mensuales.

Con los sueldos que comentas, lo mismo cobrais al mes unos 3000€. Vamos, que a groso modo, la hipoteca se come más del 70% de los ingresos.

Eso en muchos sitios se llama subprime
 

Fin del hilo
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