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E
escalona 10
29/04/2008 00:39

QUE HAGO!!!!!!!!!!!!!???????????

¿Hipoteca con avalistas hasta el 80% o segunda hipoteca para cubrir el 20%?

4.101 lecturas | 14 respuestas
estoy mirando piso con mi novia aunque sin prisa, haber si bajan !!!...el caso es que si sale algo interesante no tenemos mucho ahorrado (para escrituras mas o menos) y yo me he pateado todos los bancos. para que me den el 100% de la tasacion hay dos opciones y quiero que me digais cual pensais que es mejor. UNA: avalistas hasta amortizar el 80% del prestamo. DOS: pedir una segunda hipoteca (sobre la casa de mi madre por ejemplo ) por valor del 20% del prestamo y una vez que se amortize ese porcentaje(5 , 6 años segun el del banco) desaparece segunda hipoteca . es decir que la segunda hipoteca se amortizaria al principio.que me decis compañeros?
 
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E
escalona 10
12/05/2008 09:51
Bueno, lo primero agradeceros a todos vuestras respuestas que me han parecido de lo mas acertadas. He estado pensando y no voy a pedir dos hipotecas porque me parece arriesgar demasiado. Para el banco es un chollo pero para mi no tanto. De hecho me estoy pensando bastante hasta lo de meter avalistas. O ecuentro un banco que me conceda el credito sin avalistas o sino puede que espere . Hasta ahora todos los bancos me han dicho que "si por ellos fuera" me concedian el credito sin avalistas , puesto que tenemos unos ingresos altos y estamos fijos en empresas muy solventes, ademas nuestro n ivel de endeudamiento no llegaria al 35%.Pero se excusan diciendo que el Banco de España no se lo permite.¿ es esto cierto?. Sin embargo, en la BBK me han comentado que cabe la posibilidad de hacerlo sin avalistas, ni seguros ni nada...¿sabeis como tasa la BBK? La cosa parece estar entre la BBK y Bancaja ¿sabeis como tasa y que tal son en Bancaja? Un saludo para todos
 
M
Monica madrid
11/05/2008 23:33
escalona 10 dijo:

estoy mirando piso con mi novia aunque sin prisa, haber si bajan !!!...el caso es que si sale algo interesante no tenemos mucho ahorrado (para escrituras mas o menos) y yo me he pateado todos los bancos. para que me den el 100% de la tasacion hay dos opciones y quiero que me digais cual pensais que es mejor. UNA: avalistas hasta amortizar el 80% del prestamo. DOS: pedir una segunda hipoteca (sobre la casa de mi madre por ejemplo ) por valor del 20% del prestamo y una vez que se amortize ese porcentaje(5 , 6 años segun el del banco) desaparece segunda hipoteca . es decir que la segunda hipoteca se amortizaria al principio.que me decis compañeros?


Yo hace unos 6 meses estaba en tu misma situación mirando hipotecas como loca con mi novio, y no sabíamos por cual decidirnos, porque no tenemos ni idea de economía, pero un amigo de mi novio, le dijo que él tenía una asesora financiera, que ella se encargaba de buscar y llevarte la documentación a los bancos, y no cobraba nada. Yo no me lo creía mucho, pero si que resultó cierto, a nosotros no nos cobra nada, los bancos le pagan a ella, es como una mediadora, y estamos super contentos, porque nos lo solucionó todo, sin nosotros mover un dedo, y además también hace cosas de seguros, mi novio es autónomo, necesitaba un seguro de baja laboral, y nos busco el más económico. Un chollo la chica. Ponte en contacto conmigo: deseo54@hotmail.com, y yo te facilito su teléfono o email.
 
N
nezid
11/05/2008 14:48
dako690 dijo:

nezid dijo:

dako690 dijo:

A mi me han dado más del 80% de tasación en la Caja de Ahorros del Mediterraneo sin necesidad de aval. Tuve que contratar un seguro de credito hipotecario y sin problemas


En respuesta a esto, creo que actualmente la CAM no financie con el seguro de aval, pero si lo hace ...permitirme que me exprese en estos terminos: ASI LES VA!!! con randes problemas de liquidez, solvencia y morosidad.

Y para muestra un botón....echadle un vistaz a este ranking que publico la CAI de la solvencia de las cajas de ahorro espàñolas. LA CAM NO SALE MUY BIEN PARADA!!!

< a href=http://www.cai.es/sestudios/pdf/estudios/lasolvenciadelascajasdeahorros170208.pdf target=_blank >www.cai.es/sestudios/pdf/estudios/lasolvenciadelascajasdeahorros170208.pdf< /a > -


El Seguro de Credito es algo que va en extinción pero mientras que lo concedan....mucho mejor. Mi seguro de credito es de 1000€ ya que pedí un 85% y mi pareja y yo no somos fijos y no nos han pedido ni aval y no nos han puesto ninguna pega. Sobre lo de la morosidad...eso es algo que no me afecta, ya que mientras que a mi me concedan un producto pues estupendo. Si luego la gente no tiene para responder...pues peor para ellos. Yo la verdad es que busqué un banco que me concediese más del 80% sin aval y esta fue la única solución que tenía. Yo prefiero pagar 1000€ de seguro, que no tener durante 20años a alguien como avalista. Un saludo


Dako690, me parece estupendo que lo hayas conseguido de esa manera, t que has tenido esa suerte, y ademas estoy deacuerdo contigo que es preferible agar 1.000 € que pringar a los avalistas. Pero yo como trabajo en una caja de ahorros lo veo desd ela posición contraria al cliente. Lo veo desde la posición del riesgo. Por ejemplo unos clientes que son temporales y que ademas financian por encima del 80% de tasación es una operación de mayor riesgo que si son fijos y financian por debajo, en eso estarás de acuerdo conmigo? no quiere decir que tu vayas a dejar de pagar pero según las estadisticas de riesgo es más probable que un cliente que ha financiado por encima del 80% de tasación y no ha implicado avalistas en la operación es un perfil de cliente más peligroso en cuanto a la morosidad ya que siendo temporal te puedes quedar en el paro en cualquier momento y no teniendo avlaistas la entidad no puede exigir el pago a nadie más que a los titulares, ya que el seguro en caso de morosidad en la operación muchas veces se lava las manos.
Te lo digo por experiencia ya que nosotros como entidad teniamos ese produnto y debido a su mala utilización por parte de las oficinas aumento mucho la morosidad de la entidad y decidieron quitarlo.
Por eso, te comentaba, qu aunque a ti te de igual, así le va a la CAM...pero por supuesto me alegro de que la gente pueda comrar que hay que activar el mercado que si no nos quedamos todos sin trabajo los que trabajamos en este sector.
Un saludo y ha sido un placer hablar contigo.
 
M
mahoma
11/05/2008 12:28
escalona 10 dijo:

estoy mirando piso con mi novia aunque sin prisa, haber si bajan !!!...el caso es que si sale algo interesante no tenemos mucho ahorrado (para escrituras mas o menos) y yo me he pateado todos los bancos. para que me den el 100% de la tasacion hay dos opciones y quiero que me digais cual pensais que es mejor. UNA: avalistas hasta amortizar el 80% del prestamo. DOS: pedir una segunda hipoteca (sobre la casa de mi madre por ejemplo ) por valor del 20% del prestamo y una vez que se amortize ese porcentaje(5 , 6 años segun el del banco) desaparece segunda hipoteca . es decir que la segunda hipoteca se amortizaria al principio.que me decis compañeros?

Esta muy bien que te vayas informando, pero por Dios no compres ahora, es uno de los peores momentos de toda la historia, salvo que encuentres algo que se acople perfectamente a vuestros gustos/necesidades y como referencia, el precio del m2 construido no supere los 2.000€ y no tenga una antigüedad superior a 8 años ; esto es lo que los expertos aconsejan, según un estudio que ya esta corriendo por ahí, se prevee que a partir del 2010 será el momento más óptimo para comprar.
B´sss
 
D
dako690
11/05/2008 01:46
nezid dijo:

dako690 dijo:

A mi me han dado más del 80% de tasación en la Caja de Ahorros del Mediterraneo sin necesidad de aval. Tuve que contratar un seguro de credito hipotecario y sin problemas


En respuesta a esto, creo que actualmente la CAM no financie con el seguro de aval, pero si lo hace ...permitirme que me exprese en estos terminos: ASI LES VA!!! con randes problemas de liquidez, solvencia y morosidad.

Y para muestra un botón....echadle un vistaz a este ranking que publico la CAI de la solvencia de las cajas de ahorro espàñolas. LA CAM NO SALE MUY BIEN PARADA!!!

< a href=http://www.cai.es/sestudios/pdf/estudios/lasolvenciadelascajasdeahorros170208.pdf target=_blank >www.cai.es/sestudios/pdf/estudios/lasolvenciadelascajasdeahorros170208.pdf< /a > -


El Seguro de Credito es algo que va en extinción pero mientras que lo concedan....mucho mejor. Mi seguro de credito es de 1000€ ya que pedí un 85% y mi pareja y yo no somos fijos y no nos han pedido ni aval y no nos han puesto ninguna pega. Sobre lo de la morosidad...eso es algo que no me afecta, ya que mientras que a mi me concedan un producto pues estupendo. Si luego la gente no tiene para responder...pues peor para ellos. Yo la verdad es que busqué un banco que me concediese más del 80% sin aval y esta fue la única solución que tenía. Yo prefiero pagar 1000€ de seguro, que no tener durante 20años a alguien como avalista. Un saludo
 
J
jdamian
10/05/2008 23:59
Hola como os va chic@s.
Para poderte ayudar algo más, sobre la opcion que te di, ya que Pau a puntualizado muy bien, dinos "si quieres, claro" cual es tu entidad de confianza y veremos si estan concediendo el 100%. Creo que es una opcion de trabajo que no debes de descartar, como ninguna que se te presente.
Sigue la aventura....
 
N
nezid
10/05/2008 23:47
dako690 dijo:

A mi me han dado más del 80% de tasación en la Caja de Ahorros del Mediterraneo sin necesidad de aval. Tuve que contratar un seguro de credito hipotecario y sin problemas


En respuesta a esto, creo que actualmente la CAM no financie con el seguro de aval, pero si lo hace ...permitirme que me exprese en estos terminos: ASI LES VA!!! con randes problemas de liquidez, solvencia y morosidad.

Y para muestra un botón....echadle un vistaz a este ranking que publico la CAI de la solvencia de las cajas de ahorro espàñolas. LA CAM NO SALE MUY BIEN PARADA!!!

www.cai.es/sestudios/pdf/estudios/lasolvenciadelascajasdeahorros170208.pdf -
 
P
Pau A
10/05/2008 14:14
Buenos dias,

Buena aportacion jdamian, la confianza de una oficina/entidad, si señor. Lo que sucede es que si esa entidad no financia "100%", no puede hacer una excepcion (en otros terrenos si).

Dako, el tema del seguro esta en extincion como sabemos. Hasta donde yo se, la CAM tasa muy bajo (facilitando el "100%" y asi aumento de prima) y el seguro es considerablemente elevado. Hace un tiempo (no se si actualemente) tenian un producto en interes fijo bastante atractivo.

V´sss
 
D
dako690
10/05/2008 12:10
A mi me han dado más del 80% de tasación en la Caja de Ahorros del Mediterraneo sin necesidad de aval. Tuve que contratar un seguro de credito hipotecario y sin problemas
 
J
jdamian
10/05/2008 00:06
Hola escalona 10,creo que hay otra opcion los bancos trabajan con numeros por eso no te salen las cuentas, si tienes un banco o caja con la que trabajes normalmente uedes pedir lo que yo llamo el grado de confianza, o como lo llaman ellos el buen cliente, que si lo peleas bien puede que te den el 100%.
Suerte en tu nueva aventura
 
P
Pau A
09/05/2008 13:40
Buenos dias,

Aval es la mejor opcion. Practicamente todas las entidades que ofrecen "100%" solicitan aval con fincabilidad libre de cargas y queda en desuso el seguro de cobertura.

V´sss
 
R
Rafarodguez
09/05/2008 11:26
Hola.
Soy intermediario financiero e indudablemente te aconsejo que para conseguir el 100% no hipoteques la vivienda de tu madre. A eso se le llama doble garantia y supone muchos gastos de escrituracion, ya que se incurre en doble gasto.
Si consigues un banco que te de el 100% solo con aval solidario por el 20%, mejor que mejor.
Un saludo
 
E
escalona 10
04/05/2008 13:46
no se trata de una vivienda de protección , sino de venta libre.Muchas gracias
 
S
Sergio1980
29/04/2008 01:34
Me inclino por la primera. Que pasaria si tu madre quiere vender la casa por el motivo que sea? en 5 o 6 años pueden pasar muchas cosas. Ademas dos hipotecas supone mas gastos.
 

Fin del hilo
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