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J
jdamian
07/05/2008 23:48

subrogacion

¿Qué Euribor se aplica en la novación de una hipoteca?

3.208 lecturas | 18 respuestas
hola amigos, estoy en proceso de subrogacion, mi banco me ha mejorado la oferta que le he dado de otro banco, creo que voy a aceptarla, me gustaria que me informaseis que euribor se toma en el nuevo pacto de diferencial, el que tenia en la ultima revision, el actual,... muchas gracias por vuestra ayuda.
 
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P
Pau A
09/06/2008 21:40
Buenas noches,

Jdamian, lo de la clausula de bonificacion, es correcto. Ofrecen mejor diferencial a medida que aumenta la vinculacion con la entidad. No acabo de entender exactamente en que te han dado la razon...

Lo que dices de "a buenas..." es bastante correcto por desgracia... Por eso se debe luchar por los intereses siempre y no decaer con la informacion y ayuda necesaria.

V´sss
 
J
jdamian
28/05/2008 23:52
Hola amigos, perdonar la tardanza pero se me han hecho de rogar, ya me han enseñado el contrato.
Que dolor de barriga de tanto reir, me rebajan el diferencial a lo acordado con una serie de vinculaciones y me dicen que no hay novacion sino una mera condonacion o dejacion parcial del derecho de la caja (CAM) a percibir el diferencial originalmente previsto a su favor.Pero hay no acaba la broma me dicen que si hubiera algun incumplimiento de lo pactado me reclamarian los diferenciales condonados con el interes pactado inicialmente, asi como aquellas sumas equivalentes al diferencial por intereses no pagados durante el tiempo que me beneficie de la rebaja.
Que os parece, yo cada vez que lo leo me parto el culo.
Como es logico no he tenido más remedio que ir a ver si estaban bebidos o era el dia de los inocentes. El director me responde que es un modelo estandar (alguno lo conoceis), al hecharle una ojeada y comentarlo termina dandome la razón, que va a mirar porque se ha hecho asi e intentar solucionarlo. A sí que me veo otra vez como al principio pero eso si con la experiencia aprendida, moraleja:a las buenas se rien de uno, habra que ir a las malas.
A tener calma que no me aburran que yo soy de los que: tanto fue el cantaro a la fuente que se compro un bonobus :).
besos y saludos, que nos os abandono os sigo en la sombra, y aportando mi granito de arena a esta via de la comuncacion.
 
P
Pau A
16/05/2008 19:45
Buenas tardes,

Muy correcto jdamian, tomalo como mi humilde opinion, nada mas ;) Respecto a lo de mi "P.D." espero que cuando me toque a mi, sea como tu dices...

V´sss
 
J
jdamian
16/05/2008 00:08
Hola amigo Pau,te informo, en este post y como tu dices ya tienes diferentes opiniones sobre el tema todas respetables y validas. Yo tengo un fallo, cuando quiero comprar un coche del ultimo que me fio es del vendedor, aunque lo escucho y atiendo.
Te comento, yo solo he dicho que tiene valor legal, con preguntarle a cualquier jurista te lo retificara, que elevandolo a publico tiene otro valor más firme, pues sí. Pero tu mismo te respondes que si te lo quieren incumplir con los dos contratos te lo incumple. Por tanto estoy a esperas de ver el contrato para poder hablar con algo mas de informacion.
Ah, para tu P.D. espero que no tengas que firmar nada, que te vaya todo bien y la puedas pagar con dinero en mano, sin papeleos de contratos :)
 
P
Pau A
14/05/2008 21:39
Buenas noches,

Señores, creo que no llegaremos a un acuerdo en lo referente a un contrato privado. Personalmente sigo pensando que no hay color, creo que las promotoras (e intermediarios) utilizan este modelo de documento para ahorrar tiempo y dinero y ya sabemos lo que ocurre con muchos contratos: abusos, invalideces, incumplimientos... en una escritura ante notario tambien puede suceder, pero desde luego tieme mas "fuerza" que un contrato privado.

Reitero mi opinion (y mas viendo lo que he llegado a ver por experiencia). Tambien me gustaria saber jdamian, donde te has podido informar (¿sera la misma entidad?). 500€ cuestan de ganar, precisamente por eso valoro que mi dinero este bien cubierto y bien respaldado. Ya conocemos la frase "a veces lo barato sale caro...". Solo es mi opinion, pero lo desaconsejo totalmente.

V´sss

P.D. La proxima hipoteca que firme, sera mediante contrato privado ;)
 
M
mahoma
14/05/2008 12:10
rafarodguez dijo:

Siento si te he ofendido mahoma con lo que he dicho... Nunca he dicho que sea facil llegar a ser notario.
Pero lo que, yo personalmente, estoy cansado de ver, es como muchos fedatarios publicos miran para otro lado ante las irregularidades.
Deberian velar por los intereses de ambas partes (sobre todo de la mas debil, que somos los consumidores) y no hacer la vista gorda ante autenticos atropellos... lease, dinero negro, compra-venta de vpo irregulares, etc...
Un saludo y perdon si he ofendido

Hola, rafarodriguez
Primero decirte que no te sientas culpable de nada, no me has ofendido ni mucho menos.
Respecto a tus comentarios decirte que estoy totalmente de acuerdo que estos señores tienen y deben ser imparciales y siempre estar al lado de los más débiles, como siempre nosotros los consumidores. Yo por suerte o desgracia he visitado la notaría, no sé 5 ó 6 veces a lo largo de mi vida y desde luego he leído las escrituras y/o documentos que previamente iba a firmar, después el notario también los ha leído delante de las partes, ha preguntado dudas, etc. y acto seguido previa identificación se firma.
Obviamente cuando va una promotora y va a formalizar un mogollón de escrituras, esta claro por donde va a ir el tema.
B´sss
 
J
jdamian
13/05/2008 23:30
Estimados amigos gracias por vuestros consejos.
Me he estado informando sobre los contratos privados y tienen total validez legal, seguire informandome del tema para teneros al tanto.

Nos os he dado nuevas ya que estoy a esperas del contrato privado en cuando lo tenga y lo estudie os informare, ok.

Amigo Pau gracias por tu opinion, aunque no llego a compartirla con la informacion que he obtenido me ha sido de gran ayuda para ponerme las pilas en ese tema.

Ah, chicos no discutais, que los notarios son gente de bien, no os peleeis por ellos que ellos no se van a pelear por vosotros...
 
R
Rafarodguez
13/05/2008 12:25
Siento si te he ofendido mahoma con lo que he dicho... Nunca he dicho que sea facil llegar a ser notario.
Pero lo que, yo personalmente, estoy cansado de ver, es como muchos fedatarios publicos miran para otro lado ante las irregularidades.
Deberian velar por los intereses de ambas partes (sobre todo de la mas debil, que somos los consumidores) y no hacer la vista gorda ante autenticos atropellos... lease, dinero negro, compra-venta de vpo irregulares, etc...
Un saludo y perdon si he ofendido
 
M
mahoma
13/05/2008 11:50
rafarodguez dijo:

No me considero del puño cerrado, pero sigo insistiendo en que un contrato privado tiene perfecta validez. Siempre que se identifiquen los intervinientes, este sellado y firmado tiene validez legal (sino muchos contratos de compra-venta no serian validos).
Personalmente, prefiero ahorrarme esos 500€ (cuesta mucho ganarlos para darselos a un notario que trabaja solo 30 minutos para ganarselos).

Hola rafarodguez,
Estoy totalmente de acuerdo contigo, pero el comentario del notario no lo veo apropiado, ya que hasta donde yo se aplican una minuta, que en cierto modo esta regulada y que los arenceles, copias, etc y van en función de cada operación ; también decirte que para llegar a ser notario no es gratuito, te aseguro que cuesta mucho dinero, tiempo, capacidad de estudio, don de gentes, etc. y tienes que superar muchos obstáculos y desde luego no es nada fácil.
B´sss
 
R
Rafarodguez
13/05/2008 10:36
No me considero del puño cerrado, pero sigo insistiendo en que un contrato privado tiene perfecta validez. Siempre que se identifiquen los intervinientes, este sellado y firmado tiene validez legal (sino muchos contratos de compra-venta no serian validos).
Personalmente, prefiero ahorrarme esos 500€ (cuesta mucho ganarlos para darselos a un notario que trabaja solo 30 minutos para ganarselos).
 
P
Pau A
12/05/2008 19:25
Buenas tardes,

Rafarodguez, que yo sepa y haya leido, creo que hablan de firmar un contrato privado (tal cual) en el despacho del director de oficina. Asi es como me lo tomo y en base a ello doy mi opinion.

Personalmente, reitero, por 500€ (por decir algo) ni me lo pensaba. Como ya he dicho en otro post, un contrato privado tiene la validez que tiene... hombre, contra nada, ya es algo, pero... Creo que es buscarse "lios" en epocas poco aposentadas.

V´sss
 
R
Rafarodguez
12/05/2008 13:28
Hacerlo por contrato privado no es menos "seguro" que hacerlo por escritura publica. Se puede solicitar incluso, que ese contrato se firme ante notario, pero no se eleve a publico. Con eso se evitan muchos gastos.
 
P
Pau A
10/05/2008 14:10
Buenos dias,

Como veas jdamian, el hilo al que me refiero creo que es este
http://www.nuevosvecinos.com/general/1842597_duda_urgente__por_favor_echadme_un_cable.html?page=2

... y creo que existia algun otro post con el mismo tema. Ellos dicen/ proponen el contrato privado, pero no olvides que tambien puedes expresar tu opinion y solicitar la escritura (que es lo "mas normal/legal/seguro").

V´sss
 
J
jdamian
09/05/2008 23:40
Hola amigos, primero gracias por vuestro interes y respuestas que siempre es grato e interesante.
Hoy me he llegado a la entidad y me han dicho que se hara por contrato privado, tomando el Euribor de la ultima revision aplicandole el nuevo diferencial acordado en el proximo recibo de la hipoteca.
Amigo PAU no entiendo a que me haces referencia, por desgracia soy nuevo en estos foros, si pudieras especificarme algo mas te estaria muy gradecido.
Os mantendre informados hasta pronto....
 
P
Pau A
09/05/2008 14:06
Buenos dias,

Tenemos referencias en este foro de intencion por parte de la entidad de "modificar/novar hipoteca" mediante contrato privado. Personalmente y coincidiendo con mas de una opinion, no me la "jugaba" por 300€/500€, realmente ni me lo plantearia.

V´sss
 
I
Ignacio_Bankimia
09/05/2008 11:53
Buenas jdamian,

Suscribo lo dicho por rafarodguez, me he estado informando en diferentes sitios y esas parecen ser las dos formas de que el banco te cambie el diferencial: vía contrato público: el banco decide cual, y vía contrato privado: se toma como referencia el de antes.
Cuentanos, porfavor, como va el proceso de subrogación, así voy recopilando info de experiencias reales.

saludos,
 
R
Rafarodguez
09/05/2008 11:44
Buenas...
Hay dos formas de que tu banco te cambie el diferencial.
- Por contrato privado: en el que no se acude al notario y te ahorras los gastos. En este caso te van a aplicar el euribor que tenias antes
- Por contrato publico: en ese caso es el banco el que puede decidir si te conserva el euribor antiguo o te aplica el nuevo... eso tienes que negociarlo con el banco.
Un saludo
 
P
Pau A
08/05/2008 21:40
Buenas noches,

Segun lo comentado con entidades y por lo que tengo entendido, creo que el cambio te lo aplicaran en tu proxima revision (semestral/anual). La entidad que enerva no esta obligada a expresar cuando va a modificar sus condiciones.

V´sss
 

Fin del hilo
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