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christopher
20/05/2008 15:09

ayuda hipoteca

¿cómo conseguir el valor de tasación antes de la entrega de llaves y fin de obras?

2.203 lecturas | 8 respuestas
hola, tengo un problemilla, a ver si alguien me puede dar su opinion
hemos comprado una casa de obra nueva, que nos la entregan el mes de junio o julio, asiq eu he ido por los bancos para el tema de la hipoteca y esta la cosa jodida, pues la mayoria dicen que estamos muy justitos o nos pasamos un poco del 40 % de endeudamiento, y nos piden aval, cosa que ni tengo ni quiero poner
entre mi novia y yo ganamos 1950 euros,
el problema aparte de ese, es que todos los bancos me dicen que cual es el valor de tasacion, y claro, no lo tengo, me lo daran cuando ya me vayan a dar las llaves, que tengan el certificado de final de obra, pero para eso yo ya debo tener concretado el banco con el que vaya a hacer la hipoteca, osea, un rollo, si despues no llego al valor de tasacion para que me den ese 80 %
ya no se que hacer, pues como esta la cosa, los bancos estam muy rehacios
conocen algun banco que den mas facilidades?
 
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Pau A
23/05/2008 20:31
Buenas noches,

Lo que dice Rafarodguez es cierto, pero hablamos de casos muy concretos. Otro tema es que se calcule sobre un endeudamiento de 45%/50%, pero a un interes mayor de lo que calculan otras entidades... con lo cual a la practica nos encontramos con 40% (o menos) de endeudamiento.

V´sss
 
R
Rafarodguez
23/05/2008 17:14
Los porcentajes de endeudamiento no son tan estrictos.
Los bancos tienen flexibilidad en dar porcentajes altos de endeudamiento. Se tienen en cuenta muchas variables.
No es lo mismo dar un 50% de endeudamiento a alguien que gana 6.000€ al mes, que a alguien que gana 300€... por simple logica.
Por ello, si que hay banco que pueden llegar hasta el 50% de endeudamiento y mas del 80% de tasacion.
 
V
vitoria
21/05/2008 14:45
Lo de sobrepasar el 40% depende de tu banco, de la confianza en vosotros y demás. Puedes sobrepasar ese % y pedir más del 80% del valor tasación y no pedirte avalistas. Cada caso es un mundo.
 
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dexter
21/05/2008 13:27
buenas tardes jalg27 si eres de Madrid enviame un correo a sergiomstr@begira.com para informarte, creo q te puedo ayudar
 
J
jalg27
20/05/2008 21:23
gracias triz. valdria un avalista con piso en propiedad sin cargas y con nomina?.y sabes de alguna entidad que lo suela aceptar aunq sea con avalistas claro porq hay alguna que superando el 40% se niegan directamente. gracias un saludo
 
T
triz10
20/05/2008 21:13
Muy buenas, superando el 40% de endeudamiento te pedirán avalistas seguro...a ser posible con patrimonio y sin cargas....Un saludo
 
J
jalg27
20/05/2008 20:08
hola yo queria aprovechar para hacer una preguntilla y no tener que abrir otro post parecido. mi duda es si pides hasta el 80% de tasacion como maximo y el endeudamiento supera el 40% por ejemplo llega hasta el 50%, hay alguna entidad que conceda esa hipoteca?en caso de no concederla que podria exigirme (aval, seguro,etc.) muchas gracias un saludo
 
D
dexter
20/05/2008 18:25
Buenas tardes:

Un consejo, si tienes confiaza con tu banco, puedes pedirle que te hagan una pretasación para que te orienten un poco con el valor de tasación, no es lo mismo puesto que no van a ver la vivienda pero te puede servir. Eso si generamente las pretasaciones suelen ser coservadoras, pero te orientan.
Eso si, si vas por encima del 80% del valor de tasación, siento mucho decirte que por mucho que no quieras poner avalistas, o pagas un pastón por un seguro de aval que a dia de hoy poquitas entidades tienen, ya que cada vez mas se está limitando su utilización, o te toca poner unos avalistas para poderte comprar la vivienda.

Espero que te haya servido, un saludete
 

Fin del hilo
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