Subrogación hipoteca constructor por menor importe

¿cual sería el importe de los gastos e impuestos por cancelación?

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Buenos días,
os transcribo esta cláusula del contrato de compra-venta:
"La cantidad de 415.000 €, la retiene el comprador para hacer frente al pago del préstamo hipotecario que por dicho importe gravará el inmueble......., en el que se subrogará el comprador a la firma de la Escritura pública de compraventa. De optar el comprador por un importe inferior al crédito aquí reseñado, la diferencia será abonada por el mismo con anterioridad a la entrega de llaves, amortizando (la empresa), la cuantía necesaria para subrogar al comprador por el importe efectivo por que cual hubiese optado. SI EL COMPRADOR DESEARA OBTENER LA CANCELACION DE LA CANTIDAD AMORTIZADA, SERAN DE SU CUENTA TODOS LOS GASTOS E IMPUESTOS QUE PUDIERAN DEVENGARSE POR LA MISMA".

La vivienda la entregan en septiembre y en ese mismo mes me pagan a mí la venta de mi actual vivienda por lo que mi intención era "acogerme" a esta fórmula y así subrogarme unicamente por aprox. 1/4 del importe pues tengo dudas de que me concedieran una hipoteca de 415.000 para, un par de días después, cancelar las 3/4 partes.

Mis preguntas son:
¿Sería necesario obtener esa cancelación que se menciona? ¿sería posible abonar la parte que desee sin tener que "obtener la cancelación de la cantidad amortizada" y evitarme los gastos?
Si fuera necesaria la cancelación (serían unos 300.000 €)¿me podeis informar del importe que serían los gastos e impuestos?

Muchisimas gracias a todos y un saludo.