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nixmar
09/08/2008 12:29

Tasacion mal hecha

Reclamación del importa de tasación por inconformidad o mala realización

11.361 lecturas | 15 respuestas
Hola a todos!

Mi problema es el siguiente me compre un piso en Vallecas por 235000 que ya tenia una rebaja de 10000 euros hace ya un año y medio.

Nos llamaron para que nos pusieramos en contacto con el banco de la promotora pero nos parecieron muy malas condiciones, entonces nos pusimos a buscar bancos y elegimos caja madrid nuestra caja de toda la vida y la a priori mejores condiciones.

Nos dijeron que no tendriamos problemas porque como ibamos a pedir 182000 euros y era bastante menos del 80, y nada tasan la casa y nuestra sorpresa que la tasan en 207000 euros pero al mirar la tasacion vemos que falta el trastero y metros de vivienda.Encima no fue nadie de la constructora a enseñar el piso si no que se la enseño la que vende el piso.

Pedimo una revision de tasacion adjuntando una de la constructora hecha por tasaciones hipotecarias que valoraba el piso en 251000 euros y que ponia los metros correctos 69 metros no 65 como ponia la tasacion de caja madrid.

Mi pregunta puede reclamar el dinero de la tasacion porque como esta mal echa y el perjuicio que no ha supuesto porque el dia 28 de julio teniamos que haber firmado.

Y otra pregunta que hacemos tendremos que cambiar de banco

Espero respuestas un saludo.
 
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Pau A
01/09/2008 22:32
Buenas noches de nuevo,

Jueeer... pues no le hacia ese precio, creia que algo menos. De todos modos no conozco mucho la zona eh. Okisss, merci por el apunte ;)

V´sss
 
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triz10
01/09/2008 22:04
Hombre está en torno a ese precio en el Puente al menos, de obra nueva...y si tasar Ibertasa...Un saludo
 
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Pau A
01/09/2008 20:22
Buenas tardes,

3.500€/m en Vallecas... no esta mal (sin saber la zona eh) e imagino que ha sido con Ibertasa.

¡Suerte! V´sss
 
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nixmar
31/08/2008 12:51
bueno ya mas o menos esta todo arreglado voy a firmar con ibercaja que me lo ha tasado en 243000 euros

Gracias a todos
 
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triz10
29/08/2008 23:01
por cierto Nixmar al final que pasó con tu tasación tu operación, etc? La nueva tasación te la aceptaron, etc... por cierto, en que zona de Vallecas es? Un saludo
 
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triz10
29/08/2008 22:55
Muy buenas, pues para saber como está el precio en la zona puedes pedir una tasación con una sociedad independiente y pagarla o intentaria buscar por internet a ver si hay algo de información. Si compraste hace una ño que es uno de los momentos en que los precios están más caros es normal que hoy en día te tasen por debajo del precio de venta y por tanto compraste mal. No creo que la tasación esté mal hecha, de hecho la tendencia hace dos años en todas las tasaciones era de revalorización del metro cuadrado y ahora mismo la tendencia es negativa... o sea que el precio del metro cuadrado está bajando y la previsión es que siga cayendo. Todo esto son previsiones del mercado y por tanto es lo que hay. La tasadora aunque es la de confianza del banco a veces también se equivoca y "profesionales" un poco incompententes o con pocas ganas de trabajar los hay en todas partes. Así que pide en tu banco una revisión de la tasación pero por lo que cuentas es lo normal. Un saludo
 
A
ANNI
29/08/2008 22:32
HUBO UN ERROR AL PRINCIPIO EL PISO LO COMPRE EL AÑO PASADO Y LA TASACION FUE HACE 15 DIAS.
Tambien quisiera saber como puedo saber cuanto se ha revalorizado la zona donde yo compre o a cuanto esta el precio en esa zona. Gracias
 
A
ANNI
29/08/2008 22:28
Buenas: yo tambien tuve problemas con la tasacion de mi piso hace 15 dias yo compre el piso en valencia por 296000 + 21000 de garage y trastero mas el IVA correspondiente de de todo, es decir, por 339000 total. Bien el tema es que hace 15 me hicieron la tasacion y me lo tasaron en 316000, es logico que haya bajado tanto las tasaciones o lo que me parece a mi es que lo tasaron mal, y no dejo de darle vueltas a la cabeza de pedir una nueva tasacion.
No es subrogacion de prestamo, asi que la tasacion que me hicieron es el banco con el que trabajamos todo, y de 316000 me han concedido 300000 que no me quejo, aunque me compre una 2 plaza de garage y se suponia que no habria ningun problema pero al final lo hubo pq me falta 15000, que no se si podre negociar con la empresa a que me rescinda el contrato de reserva de la 2 plaza de garage o sino perder 3000 €. Porque el banco no me da mas.
Gracias y a ver que me podeis aconsejar
 
P
Pau A
20/08/2008 14:46
Buenos dias,

Tanto Ibertasa como Tinsa, tasan "bajo". Tinsa es la 2º española y quizas Ibertasa valora un poco mas alto.

V´sss
 
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nixmar
18/08/2008 16:37
Bueno hoy he preguntado en 3 entidades y la mejor ibercaja que tiene las condiciones de caja madrid con la hipoteca joven. Aunque no me van aceptar la tasacion que me hizo la constructora que me valoro el piso en 251000 euros. La directora ha pedido una pretasacion.

Tambien he ido al BBK y no son malas la condiciones pero lo mejor es que un vecino de al lado lo ha hecho alli y la tasadora del >BBK se lo ha tasado en 245000 osea que por lo menos la tasacion estaria bien.


AH Ibercaja su tasadora es tinsa que tal es? como tasa?
 
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nixmar
12/08/2008 19:03
SI la pedi y constestaron que esta todo bien de todas maneras el lunes ire a la caja con toda la documentacion aunque ellos ya la tienen y a ver que me dicen
 
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triz10
11/08/2008 23:23
Sí te la tienen que aceptar por ley... siempre que entre denro de los parámetros aceptables por la entidad... ¿pediste la revisión? ¿y qué te dijeron? Un saludo
 
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nixmar
11/08/2008 19:41
Gracias por responder

La revision de la tasacion si la pedi y la otra tasacion que valoro el piso en 251000 euros la pago la constructora y se la encargo hacer a tasaciones hipotecarias.

El trastero viene dentro de la vivienda ya que viene el contrato, y a lo que dices triz 10 el que le enseño el piso a la tasadora fue la que vende los pisos ya que fue un malentedido entre la tasadora y la constructora y no acudio nadie de la constructora a la tasacion.

El proximo lunes iremos a caja madrid a ver que me expliqaue y si no tendre que cambiar de banco.

Uns pregunta, si ya tengo la tasacion que encargo la constructora de mi piso la tienen que aceptar otros bancos al ser una tasadora homologada por el banco de españa.

 
P
Pau A
09/08/2008 12:57
Buenos dias y bienvenido,

No debe extrañarte que valoren "bajo", es el pan de cada dia desde hace un buen tiempecito. Por otro lado, una rebaja de 10.000€ y hace un año y medio tiende a "0 rebaja". Tasamadrid en mi experiencia, suele tasar "medio-bajo" las viviendas ahora y hace tiempo.

Que no se haya valorado el trastero se debera a un error posiblemente a que no se haya indicado que existia. La diferencia de 4 metros entre tasaciones, entra en lo "normal" ; aun basandose en planos de la constructora (se supone), se perita insitu por el tasador.

Referente a la parte "reivindicativa" de tu escrito te dire que podras añadir el trastero sin coste alguno como valoracion en pleno derecho o anexandolo con validez en el precio global. Desconozco los perjuicios que os haya podido causar el tener que firmar 2 semanas mas tarde, pero eso ya lo veo mas complicadillo ; habla con la entidad.

No creo que la adjuncion del trastero aumente 20.000€ en vuestro caso, asi que entiendo que debereis rebajar importe de financiacion o forzar a la tasadora o cambiar de entidad y repetir la tasacion para financiar el 80%

V´sss
 
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triz10
09/08/2008 12:56
tendrías que haber pedido una revisión de la tasación que te hicieron en caja madrid antes de encargar una por tu cuenta... primero porque aunque tasa caja madrid la tasación es tuya, tu la pagas y es para ti... por otro lado, puede haber pasado dos cosas: si el trastero no está vinculado a la vivienda sino que cuando hicieron la división los hicieron como algo a parte aunque después e lo vendan con el piso no se puede tasar junto, si por el contrario es un anejo a la vivienda si se debe tasar junto, esto viene en la nota simple, entonces...puede haber pasado dos cosas si es un anejo y no te lo han tasado: que nadie se lo dijera al tasador (hablo tanto de gente de la propia oficina de caja madrid, que deberían haberse dado cuenta, como del propio tasador, como de la persona que le enseñó el piso)o simplemente se olvidaron de incluirlo al hacer la tasación. Por otro lado, si tienes que cambiar de banco... pues en teoria no... pide la revisión de la tasación o si es una tasadora oficial pide la verificación de esa tasación que tienes nueva. Habla primero con el banco. Un saludo
 

Fin del hilo
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