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sevillana88
22/08/2008 10:50

CAMBIO DE CASA

Hipoteca de 345,000€ para autónomo con ingresos de 50,125€

1.797 lecturas | 6 respuestas
Buenas, quisiera saber si alguién me puede ayudar. Queremos cambiar de casa y hemos pedido a UCI, que nos estudie las posibilidades que tenemos, porque según tenemos entendido es la que menos pegas pone a la hora de conceder hipoteca, (sin entrada, sin aval). Tenemos vivienda de hace 15 años, la hipoteca que nos queda es de 180.000 euros, está tasada en 250.000 euros hace un año. La nueva que queremos comprar es de 345.000, soy autonomo y mis ingresos son de 50125 euros anuales, actualmente pagamos de hipoteca 1000 euros. ¿Con estos datos podrán concedernos la hipoteca cambio de casa? Gracias.
 
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Pau A
01/09/2008 12:34
Buenos dias,

No conozco la localizacion ni los datos concretos y exactos de la vivienda a adquirir, pero te dire que hayan "rebajado" 30.000€ y que los precios sean iguales a hace 3 años no es garantia de absolutamente nada. Por mi parte no "veo mal" a UCI, esa entidad o filial responde a una necesidad y perfil concreto ; en C/V las condiciones si se disparan aun mas.

En tu caso creo que tu endeudamiento y falta de aval van a ser un impedimento. Sin entrar en lo personal, si no acepta tu solicitud, tomalo como "una señal".

V´sss
 
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sevillana88
26/08/2008 12:52
Gracias por todas vuestras respuestas.
Como bien dice Pau, creemos que es la casa de nuestra vida, era lo que buscabamos y la hemos encontrado. De si está a precio o no, en principio creemos que si, hace 3 años en la misma urbanización iguales pero con menos terreno alrededor y comprando sobre plano constaron 300.500 euros, (mas pequeñas), esta que decimos es más grande y nos hacen un descuento de 30.000 euros, quedandose en 345.000 euros, eso si es la única que les queda con estas caracteristicas, repito que las casas son todas iguales variando solo el terreno, además es de esquina y está muy bien aprovechada. No se que os parece, sabemos que si esperamos seguramente nos podrían rebajar más, pero el miedo que tenemos es que venga otro y la compre. Ya sabemos que UCI no está muy bien mirada por los foros que leemos, pero si la concedieran lo hariamos con ellos siendo la única opcíón que tenemos.
Otra pregunta, ¿algún otro banco que nos conceda el 100% sin aval?
Muchas gracias, espero vuestras opiniones.
 
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Pau A
24/08/2008 19:34
Buenas tardes,

El producto de cambio de vivienda tipo UCI es indicado para las personas que "creen" que han encontrado el piso de su vida hoy, no tienen previsto vender hoy su piso (en un 90% de los caso para "especular", si señores, los precios en gral de hoy todavia son caros) y ademas su endeudamiento es limitado. Como podemos observar, si hoy esta pagando 1.000€ y su endeudamiento esta alrededor de 1650€/mes. Para un piso de 345.000€, la cuota no sera de 650€/mes ni con carencia... la que plantea es la unica opcion a menos que espere a vender (tal como decia, por el tiempo)

Evidentemente convengo contigo que es mal momento para comprar... y mal momento para vender (si no esta a precio) asi que esta opcion deberia de plantearse y pensarse mucho.

V´sss
 
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Rafarodguez
24/08/2008 11:45
Buenas...
Yo personalmente, no soy nada partidario de los cambios de casa, ya que son hipotecas muy caras en gastos y si la cosa no sale bien, te comen los intereses.
Has probado mirar alguna hipoteca normal con carencia?? O incluso pagando un diferencial mas alto, una hipoteca normal.
UCI ahora mismo esta cortando mucho el grifo, y mas aun a los autonomos.
 
P
Pau A
22/08/2008 14:21
Buenos dias,

La cuota aproximada para 30 años y a un interes aprox del 5.85% la cuota inicial seria de unos 1850€/mes (1.500€/mes con carencia... pero dudo que la puedan conceder). Suponiendo que la tasacion se mantenga (ha bajado) y con su propia tasadora que es Valtecnic (mas bien baja...). Tu endeudamiento se situa alrededor del 45% y unico titular autonomo. Al igual que ElMano te recomiendo 2º titular (lo mas "cercano" posible y si es real mejor) y/o aval mas que solvente.

La venta de tu vivienda es factible en 3/4 meses aprox. siempre y cuando el precio sea realista. Depende de la "prisa" que tengas podras esperar o solicitar el cambio de vivienda.

V´sss

P.D. Recuierda que vas generando intereses durante el tiempo que no vendas la vivienda.
 
El Mano
El Mano
22/08/2008 12:54
Solo es un sueldo para pagar esa casa? Con solo un sueldo (y asumo que los 50125 son netos) te quedarian 1670€ al mes (40% de los ingresos netos) como límite para las dos cuotas. Si la primera ya es de 1000€, no creo que 670€ sean suficientes para financiar la de 345.000€.

Lo único seria conseguir otra nómina (si tienes paraja trabajando) o ampliar el plazo de la antigua (si es posible) para rebajar esos 1000€. También puedes intentar vender la primera casa, es dificil en estos momentos pero igual hay suerte, nunca se sabe.
 

Fin del hilo
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