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perco
23/09/2008 18:51

AYUDA 24 HORAS!!!!!!!!

2.595 lecturas | 9 respuestas
Hemos encontrado un piso de 100,76 mtrs construidos, de 3 habitaciones, plaza de garage, en una de las mejores zonas de Fuenlabrada (Madrid). El precio de la vivienda son 193.000 € (incluido IVA). La fecha de entrega se prevee que sea para septiembre de 2010, y para esa fecha tendremos que haber abonado a la constructora 93.000 €, con lo cual queda una hipoteca de 100.000 €. Nosotros podremos pagar 46.000 €, pero el resto, es decir, 47.000 €, no tendríamos liquidez para pagarlo. Ahora vine nuestra gran duda: el banco nos concederia los 100.000 € que es la hipoteca real, y aumentar a esa hipoteca los 47.000 € que no tenemos?????????????????
Gracias a todosssssssssss
 
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david_financiero
26/09/2008 19:08
el banco te va a dar la hipoteca siempre y cuando tu tenga unos ingreso acorde con la letra de la hipoteca. y siempre que estubieras bien tasado el piso te podrian dar los 47.000€ esos

un abrazo
 
El Mano
El Mano
26/09/2008 00:34
Tienes razon, acabo de comprobarlo y es del 60%, perdon por la confusion.
 
El Mano
El Mano
25/09/2008 00:08
Garaje y trastero 40% (en la comunidad de madrid).
 
T
triz10
24/09/2008 21:33
Te vas a los precios de venta o uso propio, en la tabla miras en la columna vppl, y lo cuadras con tu zona en este caso fuenlabrada que como te indica debajo es zona b, así que cuadras fila con columna y te salen 1585€ que lo multiplicas por los 100m2 y nos sale un precio máximo de 158.500€ a eso se le aplica el 7% de IVA. Los metros del garaje creo que computan al 50% y si tiene trastero también, como el plan termina en el 2008 subirá algo el módulo pero no creo que excesivamente. El 80% de eso son unos 126.800€. Un saludo
 
P
perco
24/09/2008 17:31
Me vais a perdonar, pero entro en el enlace de la página y no consigo calcular el precio. Me lo puede decir alguien, por favor?????????
 
T
triz10
24/09/2008 16:40
Pues en el plan de vivienda de la comunidad 2005-2008.
http://www.madrid.org/cs/Satellite?blobtable=MungoBlobs&blobcol=urldata&blobkey=id&blobwhere=1119188492151&ssbinary=true&blobheader=application/pdf
tienes que mirar el precio por zona y tipología de vivienda.
Un saludo
 
P
perco
24/09/2008 08:07
La vivienda en una VPPL, de ahí mi gran duda. Y como puedo saber el valor máximo en módulos aplicable en fuenlabrada?????? Dónde miro eso????????
Muchas gracias.
 
T
triz10
23/09/2008 21:04
¿tiene algún tipo de protección la vivienda o es una vivienda libre? si tiene protección oficial VPO, VPPL, VPPT, hay que acudir al valor máximo en módulos aplicable en fuenlabrada y multiplicarlo por los m2 cuadrados, digamos eso es lo que se aplica en este caso en vez de la tasación y os concederían como máximo el 80% de valor en módulos o el 100% con peores condiciones y garantías adicionales, en cualquier caso comoen cualquier otra hipoteca hay que tener en cuenta el endeudamiento y vuestros salarios netos. ahora mismo entiendo que tendrías que pedir un préstamo personal que luego deberíais incluir en la hipoteca por el pendiente para poder financieros hasta la entrega de llaves... lo podreis incluir simpre y cuando esteis dentro por tasación o por valor máximo en módulos. Haz los cálculos también teniendo en cuenta los gastos en los que incurrireis a la entrega y formalización de escrituras. Un saludo
 
El Mano
El Mano
23/09/2008 19:15
Depende de vuestros ingresos. Si fuera una hipoteca de 147000€ necesitariais unos ingresos netos de aproximadamente 2600€ al mes, como no estoy seguro de que los 47000€ se puedan incluir en un prestamo hipotecario (porque no hay escritura todavia) a lo mejor os exigen un poco mas. Cuanto mas te alejes de esa cantidad mas dificil sera que te concedan el credito.
 

Fin del hilo
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