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vicman25
04/10/2008 15:47

Lo que me ofrece Mi Caja de Ahorros

2.239 lecturas | 11 respuestas
Hola a tod@s. Mi pregunta es para pitonisos, pero bueno, se agradece cualquier ayuda. Mi entidad me ofrece blindar el tipo de interés de mi hipoteca (IRPH Caja+0%)durante 2 años al 6.066%. Me toca revisión en Noviembre y creo va a estar bastante por encima, en torno a medio punto. Al principio fui reacio pero creo que voy a aceptarlo (sin coste alguno, por cierto). Qué os parece? Mil Gracias
 
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Pau A
07/10/2008 22:44
Buenas noches,

Coincido.

V´sss
 
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triz10
07/10/2008 20:50
Si los bancos preveen que el euribor va a a bajar no estarían ofreciendo depositos anuales al 6´5% TAE... esto no es más que dinero que tu le prestas... si el interés interbancario baja y lo que le cuesta por ende que le presten dinero se sitúa entorno al 4% ¿por qué te van a dar a ti 2´5% mas y durante un año si preveen que baje? si fuera a un mes...o dos o tres lo entendería pero a un año... si como vosotros decis la banca siempre gana... y también como decis los bancos no prestan dinero...8aunque sí que se presta pero aplicando buenos criterios de riesgos y siendo todo lo rigurosos que se tenía que haber sido desde siempre.
Si no coges la cobertura buena decisión...si es la correcta o no lo veremos y sabremos dentro de dos años.
Un saludo
 
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semidetached
07/10/2008 14:02
Acertada decisión.
 
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MOTECAR2008
MOTECAR2008
06/10/2008 23:17
Entiendo en parte lo que buscan:

"te digo que en 2 años vas a pagar XXX € porque te dejo el tipo fijo 2 años, tú haces tus cálculos y si te encaja cierras con ellos la operación".

En ese caso:

- tu te aseguras 2 años de controlar la "incertidumbre" del euribor, sabiendo lo que vas a pagar y por tanto no "fallando" al banco
- el banco se asegura que al aceptar, "pagarás" las cuotas de los dos años, porque se supone que aceptas porque puedes. Ya que si sube el Euribor te puedes quedar sin pagarla...

El banco prefiere saber que tiene un cobro "seguro" a unas buenas ganacias que son "probables".

Es lo de siempre riesgo vs rentabilidad, ellos prefieren ahora tal y como están las cosas bajar un poco la rentabilidad (pero poco ya que siguen ganando) contra la incertidumbre.

Yo creo que no lo voy aceptar.
 
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vicman25
06/10/2008 14:22
MOTECAR2008 no te cuelas, estamos para eso, para intercambiar ideas y sugerencias. A mi me sigue escamando tela, que hay detrás de esto? Porque los bancos ni cajas no van a perder, con lo cual yo creo que interesa el primer año, el 2º no. Y en el cómputo de los 2 años, gana el banco.Saludos.
 
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semidetached
05/10/2008 21:39
Parecen buenas propuestas pero como decis tiene que haber algo que las entidades financieras les compense, no se el que, pero haberlas hailas.

Respecto al euribor yo me inclino por su estabilizacíón y progresivo descenso a los niveles normales, a partir de primeros de año próximo.
 
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violete
05/10/2008 20:06
hola
he dejado un mensaje ayer, "cobertura hipotecaria", y creo que mi caso es similar al vuestro, estoy en trámites con la caixa para formalizar la hipoteca, pero a mi ese fijo( me sale a 5´31, que parece muy ventajoso , tal y como están las cosas,al menos de momento)me lo imponen directamente durante dos años.

Está el problema d ela no posibilidad de amortización en ese tiempo. A mi me dicen que si quiero amortizar , tendría que cancelaR esa cobertura y luego hacer otra cuyo tipo dependerá de como esté el mercado en ese momento. Me dicen que esa cancelación es "vender " la cobertura, y que tendré que pagar o no según el momento. No lo acabo de entender. Pienso también que puede haber alguna trampa, me pasa como a Vicman , que no se donde puede estar(aparte de lo que es claro, que bajen los tipos y nos toque a nosotros pagar la diferencia)
saludos
 
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MOTECAR2008
MOTECAR2008
05/10/2008 17:56
Es muy parecido a mi caso (perdona que me cuele):

A mi me ofrecieron el 12/09/08 dejar fijo el tipo de interés 2 años, a un 5,67%.

Mi hipoteca la tengo a Euribor+0.40%, por lo que en aquellas fechas (y a las de hoy de momento también) me salía rentable, ya que el euribor a un 5,4% más o menos, más el 0,4 se plantaba ya en un 5,8%-5,9%.

Luego el primer año lo más seguro (aún no me toca la revisión) es que me salga a cuenta por un 0,2-0,3.

Pero tengo claro (espero) que el segundo año no me iba a salir nada rentable ya que no creo que dentro de un año el euribor esté en estos niveles (por mucho que alguno se empeñe en que llegará al 8%-9%).

Y a eso hay que añadir que tiene "una trampa": no se pueden hacer amortizaciones en esos 2 años (ni parciales ni totales).

Espero no haberme equivocado.

Saludos
 
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vicman25
05/10/2008 13:57
Gracias por responder. Me lo ha ofrecido La Caixa, y lo que pienso es a que viene esto ahora, porque hace un año, no me lo pensaría, lo hubiese hecho, pero en cuanto a tipos de interés , la luz del túnel parece cercana, por la bajada en mente del BCE, y demás. A 3 años me ofrecían un 6,215%, y está claro que por otro lado van a trincar, pero no se cuándo ni cuánto. De momento lo voy hacer, porque los 2 años de este "pacto" son los que puede durar a estabilizarse los tipos, aunque bajen ahora 1/2 punto, esto tardará en asimilarse. Que sigan las respuestas...gracias.
 
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Pau A
05/10/2008 12:56
Buenos dias,

Cierto, las entidades empiezan a priorizar el "simple pago" a cuantiosos beneficios, de todos modos ya empiezan aplicando el IRPH ¡¡y de cajas!! Si no tiene coste y la cuota es asumible, adelante... pero algo debeb haber, mas que nada porque deberia modificarse escritura (o quizas hablamos de contrato en el despacho del director...). Personalmente, preferiria un fijo a unos añitos mas.

V´sss
 
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triz10
05/10/2008 01:46
me parece que si a ti t parece bien el tipo de interés lo aceptes...si esa cuota es la que quieres pagar.... lo que veo es que tu caja lo que quiere es que si esta cuota actual la puedes pagar de momento que les sigas pagando y no les entre un prestamo más en morosidad y dentro de dos años volverá a aganar el diferencial pactado. Un saludo
 
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Fin del hilo
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