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palillero
08/10/2008 14:03

Renuncia a compra de piso - Gastos Aval Bancario

¿Cómo calcular cuánto debo pagar por gastos de aval al dar de baja a la hipoteca?

4.583 lecturas | 7 respuestas
Hola señores,

En Febrero de 2008 compre un piso y di de entrada el 10% (31.000 capital+2000 iva), debido a que me he quedado en el paro no me veo capaz de afrontar la compra y he decidido darme de baja.

He leido el contrato y las penlizaciones serian perder el iva+50% de las cantidades aportadas, es decir me devolverian 15500 euros. El problema es que segun el contrato de compra-venta ademas debo pagar unos "gastos" que segun la promotora corresponden a los gastos del aval que ellos han estado pagando desde enero hasta ahora.

Me podeis orientar por cuanto más me podrían salir esos gastos es que me han dicho que tienen que mirarlo y no me fio de llegar y encontrarme con alguna sorpresita.

Muchas Gracias
 
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P
palillero
10/10/2008 08:51
En primer lugar muchas gracias a todos por vuestra ayuda, sois muy amables.

Alvarov te agradezco los comentarios, creeme no soy rico y no te puedes imaginar como estoy (para mi significa mas de un año de curro perdido). Pero mi salud mental esta demasiado deteriorada desde que me meti en todo esto y no creo tener fuerzas para un proceso judicial sin que nadie me de garantias de poder ganarlo, ya que realmente firme unas condiciones y por lo que veo por ahi a la gente que le ha pasado lo mismo que a mi suele llevar las de perder. Si alguien me dijera lo contrario podria mirarlo pero la verdad no conozco a ningun abogado de confianza que controle de estos temas.

Semidetached me quitas un peso de encima es que me estoy imaginando a la constructura diciendome que han pagado cualquier barbaridad (me extraña que el dia que les pregunte por los gastos no me dijera ni una cantidad aproximada, sino que ellos pagaban trimestralmente y por adelantado una cantidad para tener el aval).

Era por eso que buscaba alguien con un caso parecido para que me orientara en los porcentajes o gastos que conlleva el aval.

Muchas Gracias
 
P
Pau A
09/10/2008 23:26
Buenas noches,

"Haiga paz", venga. Palillero, no cuesta nada conseguir una confirmacion como coinciden Alvaro y Semi.

V´sss
 
A
alvaroav
09/10/2008 23:07
jojojo... me parece increible la actitud de semidetached.

Se ve que todavia quedan muchos ricos por españa para los que 17000 € son "perdices".

Un saludo y suerte palillero.
 
S
semidetached
09/10/2008 21:55
alvaroav dijo:

Hola palillero,

Antes de renunciar a nada consulta con un abigado tu situación, en serio.
Así como las promotoras justifican sus restrasos en entregas por causas de fuerza mayor o caso fortuito (por ejemplo la declaración de concurso de acreedores de la constructora - no del promotor), tu puedes justificar el despido como causa mayor para solicitar la resolución de contratos.
Y por otra parte, si en el contrato figura esa penalización al comprador en caso de resolución, mira a ver que si fuera la promotora la que incumpliese contrato tambien tuviera que indemnizarte a ti con el 50%. SI no fuese así pueden declarar invalido el contrato por falta de compensación entre las partes (tu pringas el 50% y ellos nada???) y que el juez les obligue a pagar el 100%.
Ya te digo, yo lo consultaria, q son 17000 €

Un saludo


alvaroav no marees la perdiz,
palillero el coste del aval para la cantidad que dices no llega a los 200€, por lo que si tienes que hacerte cargo del 50% el importe no superará los 100€.
Si el contrato esta claro, comunica fehacientemente tu decisión de rescisión. En cualquie caso antes de ir a que te saquen los ojos, consulta en la oficina del consumidor.


 
A
alvaroav
09/10/2008 00:40
Hola palillero,

Antes de renunciar a nada consulta con un abigado tu situación, en serio.
Así como las promotoras justifican sus restrasos en entregas por causas de fuerza mayor o caso fortuito (por ejemplo la declaración de concurso de acreedores de la constructora - no del promotor), tu puedes justificar el despido como causa mayor para solicitar la resolución de contratos.
Y por otra parte, si en el contrato figura esa penalización al comprador en caso de resolución, mira a ver que si fuera la promotora la que incumpliese contrato tambien tuviera que indemnizarte a ti con el 50%. SI no fuese así pueden declarar invalido el contrato por falta de compensación entre las partes (tu pringas el 50% y ellos nada???) y que el juez les obligue a pagar el 100%.
Ya te digo, yo lo consultaria, q son 17000 €

Un saludo
 
P
palillero
09/10/2008 00:29
Gracias por la info pero he estado mirando en la carta que el Santander me mando como aval y no vienen reflejadas.

Por favor alguien me podria informar en cuanto rondarian es que despues del palo que me voy a llevar por renunciar no quiero mas sorpresas.


Muchas gracias a todos
 
ST77XX
ST77XX
08/10/2008 14:37
si te han dado un aval por las cantidades entregadas a cuenta ahí pondrá lo que la promotora ha pagado a le entidad que haya cubierto las cantidades

no te preocupes que no debe ser mucha cantidad

 

Fin del hilo
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