Hipoteca

Yo lo que creo es que te han informado muy mal. Otro director de sucursal o cosa parecida que le interesaba vender una hipoteca con IRPH y te vendio la moto con la mayor desfachatez.

La diferencia entre el Euribor y el IRPH es que el euribor se calcula en funcion de lo que los bancos se prestan entre si, mientras el IRPH se calcula en funcion de las hipotecas que los bancos conceden a los particulares.

Como en España el 90% de las hipotecas es a tipo variable, normalmente una subida en el euribor se refleja en el IRPH al poco tiempo, asi que no entiendo la teoria de que el IRPH es mas estable, ya que van bastante a la par.

El problema es que ultimamente las entidades han subido bastante los diferenciales. Bankinter tenia hipotecas a euribor+0,33 y ahora las tiene a euribor+0,75, La Caixa ya no concede casi nada a E+0,5%, como mucho a E+0,75% y asi todos. Esto ha hecho con que el IRPH haya subido bastante mas que el euribor, ya que el IRPH es la media de todas las hipotecas de España. Hasta que no vuelvan a bajar esos diferenciales (y yo creo que no bajaran a niveles tan bajos nunca) el IRPH no bajara mas deprisa de lo que baja el Euribor.

Y encima te han colado el IRPH+0,15%, es decir, estas pagando el 0,15% mas que la media de los hipotecados españoles. Al menos deberian haberte ofrecido el IRPH+0. Enfin... me parece una verguenza.

Hola Pausela
Ante todo muchas gracias por contestar, estoy un poco perdido porque hace poco tiempo que estoy hipotecado y las condiciones me empiezan a preocupar un poco.

Firmé mi hipoteca con una entidad llamada UCI que está integrada por el Santander y BNP Paribas. Efectivamente es una cuota creciente, yo tengo IRPH+0.15, entonces me correspondería un 6,49% pero en vez de empezar pagando eso, me protegen las cuotas durante 5 años para que me vaya adecuando hasta llegar al tope. Era lo que más me convenció, saber lo que iba a pagar durante los 5 primeros años. Se suponía que, de haber alguan variación, sería mínima. Pero claro, según están los tipos en la primera revisión (a los 6 meses) me han metido un palo tremendo, paso de pagar 1336 euros a 1495, y la progresión ahora va a los 1600 euros.

Lo que no entiendo es que si el IRPH es más gradual haya subido de una forma más brusca en esos 6 meses que el EURIBOR. Casi el doble, de hecho. Aunque seguro que cuando bajen, lo hará de forma menos brusca, esto es la ley de murphy !!

Un abrazo

Es cierto que el IRPH es un índice mucho más estable, esto quiere decir que cuando el euribor sube éste lo hace pero mas lento e igualmente cuando el euribor baja de repente como ahora pues el IRPH bajará tambien más lento.
Lo que no entiendo de lo que comentas es que la hipoteca va en progresión, es acaso una cuota creciente?? tienes la hipoteca 5 años en carencia y solo pagas intereses??
Con qué entidad firmaste la hipoteca?? porque las condiciones me parecen un poco extrañas!!