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M
mmmooore
03/12/2008 17:07

Tengo una duda

Solicitar revisión antes de tiempo o subrogarme a otra entidad

3.906 lecturas | 7 respuestas
Hola amigos, no se que hacer:
Tengo una hipoteca que pago un 6,12% de interés euribor + 0,7. que se revisará en diciembre de 2009. Según como están los intereses (bajando sin parar) que puedo hacer:

ir a mi banco para que me bajen algo antes de esa fecha
o subrogarme a otra entidad pagando el 0,5% (980 euros) y no se si hay que pagar algo más, para conseguir un euribor más bajo.
 
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triz10
08/12/2008 21:14
y me entra a mi la duda... será que los empleados de banca no se compran pisos como los demás a los precios de los demás, pagan préstamos hipotecarios como los demás (es verdad que en mejores condiciones, a veces, porque otras no porque no llega o a veces peores que los clientes) y les revisan sus préstamos subiendoles los que les corresponda y bajándoles lo que les corresponda igual que al resto...¿o es que viven en un mundo paralelo? Un banco es como cualquier negocio si el euribor sube es porque los préstamos que les dan a los bancos para prestar a los clientes les cuesta más, por eso ponen el diferencial que es su ganancia... si tu pagas un interés total del 4´5% cuando el euribor está al 5´5% (faltaria sumarle el diferencial) ¿el banco está ganando con tu préstamo? pues va a ser que no, cobra menos que lo que paga...
 
El Mano
El Mano
08/12/2008 02:59
He de decir que esta vez doy la razón a pausela. Si es verdad que los que firmen ahora acabarán pagando casi el 6% (euribor de Octubre más diferencial) cuando el euribor está al 3,7% y bajando, también es verdad que hace meses estaban pagando el 4,5% más diferencial cuando el euribor llegó a estar casi al 5,5%, es decir, los bancos palmando pasta en muchos casos.

Si ponemos las reglas, ponemos reglas justas e iguales para todos. No ponemos unas reglas y las cambiamos cuando a nosotros nos venga bien. Cuando el euribor vuelva a subir como la espuma también agradeceremos el hecho de que el banco solo nos lo actualice cuando toque y así retrasamos esas subidas unos meses.
 
J
jurenad
05/12/2008 22:07
Si todos los clientes solicitaran novacion poniendo revisión cada tres meses, a lo mejor la banca se daría cuenta de que está para algo más que forrarse a costa de los demás, y cuando llegan vacas flacas el gobierno les da nuestro dinero.
El sector bancario ha dejado de ser privado, ahora es casi público, pero el gobierno es débil y seguirán a su antojo.
Lo menos que tiene que hacer un gobierno es obligarles a ajustar los tipos a la realidad en esta coyuntura totalmente excepcional.
Así que no habría novacion con gastos, sino revisión trimestrel durante 2009, pero esto es una utopía es este pais conformista.
Hay una crisis tremenda, han inaugurado un media markt en Málaga, y no se cabe porque todo dios está comprando televisores, ordenadores, consolas, y demas cacharritos para no moverse de casa, ni viajar, ni nada.
 
P
pausela
05/12/2008 14:08
Para vuestra información todos los tipos de revisión sea trimestral, semestral o anual tienen sus pros y sus contras. Por ejemplo las hipotecas de empleados de banca que conozco tienen revisión trimestral, no hay otra opción, eso ha supuesto que todo este año, cada 3 meses haya aumentado la cuota.
Claro está que en 2009 será lo contrario y bajara cada 3 meses.
Pero las revisiones en las hipotecas son cuestion de azhar , habrá años que saldremos beneficiados y años que saldremos perjudicados simplemente porque firmamos nuestra hipoteca el mes X.
Lo que no se puede pretender es que cuando nos perjudique lo modifiquen, si quereis cambiar el periodo de revisión es tan facil como hacer una novación de las condiciones de la hipoteca y que os lo pongan trimestral o semestral, pero a veces dependiendo de la época no se sabe que opción va a resultar mejor.
 
J
jurenad
04/12/2008 21:51
REVISION DE TIPOS TRIMESTRAL POR LEY DURANTE 2009. La situacion es excepcional, tenemos casos de personas con un tipo por encima del cinco por ciento más el diferencial pactado es la hipoteca. Si esperan todo un año para la revision el banco se queda con un dos y medio adicional, todo legal y firmado, pero a todas luces irreal. Seguro que el banco no hará ningún movimiento. Un euribor como el de 2008 ya no es un tipo de referencia válido.

A los que trabajan en banca les digo que toda lo que digan será tan verdad y tan legal que no tiene relacion con el sufrimiento de los que compraron casas para vivir teniendo que aguanterse con los precios desorbitados que hay. Reitero que esto es una situación excepcional y que no hay precedentes desde que se inventó este euribor al capricho de los bancos.
 
B
BCN80
03/12/2008 23:05
¿aceptarias que el banco te subiera el interes porque los intereses suban el mes siguiente de la revision? Eso si, en funcion de como sean tus circunstancias, puedes intentar subrogarte a otra entidad que te baje ese diferencial lo suficiente como para amortizar los gastos q te supondria...
 
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triz10
03/12/2008 21:23
Pues tienes que pagar además gastos de notaria, gestoría y registro de la subrogación además de la nueva tasación que te pedirán calculale entre 1000€ y 1500€. Si te han revisado ya y está bajando no te van a bajar el tipo de interés y más ahora, no vas a pedir que te lo revisen antes cuando los tipos suben. ¿qué vas a hacer cuando en toda la vida de tu hipoteca te toque revisar y no te favorezca ¿vas a gastarte 2000€ cada vez que no te favorezca la revisión para conseguir con la bajada actual ahorrarte 16€/mes durante 6 meses?
 

Fin del hilo
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