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PabloSan
18/12/2008 16:10

Duda comisiones máximas

¿Cuánto es la comisión máxima que debe aplicar el banco en cancelación y subrogación?

1.618 lecturas | 3 respuestas
Hola a todos,

Tengo una duda con las comisiones máximas de subrogación y cancelación. Se que por Internet, si buscas, pone que el Gobierno aprobó un Real Decreto, etc..., que las limitaba a 0,5% (las de subrogación y la de cancelación total).

No obstante, mi banco me aplica el 1%. ¿Cómo pueden hacerlo, si es ilegal?En principio parece ilegal, pero cuando averigua uno un poco más, entran las dudas.

Por ello, os agradecería si pudieseis aclararme estos aspectos. Se que es una pregunta bastante "técnica", por tratarse de la aplicación exacta en lugar del titular de prensa.

Mi interpretación es que esa limitación del 0,5% es para cancelaciones totales/subrogaciones en caso de que la nueva entidad bancaria te mejore las condiciones, o eso me parece entender de lo que he leido. ¿Es así?

Muchas gracias por adelantado, y un saludo
 
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triz10
20/12/2008 22:37
La comisión por modificación de condiciones, será lo que te cobren si algún día haces una novación. En cualquier caso, hay una comisión de subrogación de deudor, y una comisión de subrogación de acreedor... puede ser que la ´hipoteca del promotor se firmara con anterioridad a la entrada en vigor de la ley y por tanto puedan cobrarte pocentajes mayores... en cualquier caso... si t no portestas no se cumple la ley... así que hazselo saber al banco, y que te lo expliquen...ya que hay algunos muy listos, que aunque conozcan la ley... si cuela cuela...Un saludo
 
P
PabloSan
18/12/2008 20:24
Muchas gracias por tu respuesta, pausela.

Aún no he firmado. Por eso me sorprende que me pongan comisiones más altas de las que pueden cobrarme, por ley. ¿Por que puede ser esto?

En realidad es una subrogación, tal vez sean estas las condiciones del préstamo inicial ¿tendría sentido?

Un par de dudas adicionales:En una subrogación a hipoteca de promotor, ¿la comisión de subrogación se aplica a cuando me subrogo del promotor, o a si en el futuro me subrogo con otra entidad?

¿Sabeis que es la comisión de modificación de condiciones?

Saludos y gracias
 
P
pausela
18/12/2008 18:34
Basicamente la ley se aplica una vez que se hace oficial, es decir, que la legalidad o no de tu comisión depende de si firmaste antes de la entrada en vigor de la misma o no.
 

Fin del hilo
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