Mario Ext dijo:
Buenos días a Todos/as:
Tengo una hipoteca por un importe de 120000 Euros, de la cual me queda aún por pagar 105000 Euros.
Las condiciones no son buenas pues es a 30 años con Euribor +0,75.
Mi objetivo sería reducir el plazo (Nuevo Plazo de 10 a 15 años) y el diferencial a máximo 0,50.
Las comisiones pactadas en la hipoteca son:
Cancelación parcial: 0% hasta el 25%
Cancelación total: 1% del capital pendiente
Comisión por Novación: 2,5% (Modificación de las condiciones)
Por subrogación: 1%
Acciones que puedo tomar:
1-Ir a mi banco y solicitar que me mejoren las condiciones por lo que sería un novación por lo que tendríamos que añadir unos gastos de Novación del 2,5 % además de otros gastos como Notario, gestoría y otros ( Si alguien me los puede detallar, lo agradecería).
2-En el caso de no acceder mi banco iría a otra entidad en donde me ofreciesen mejores condiciones y con esta oferta vinculante iría a mi entidad, la cual en el plazo de 15 días me tiene que dar una contestación, pudiendo ser:
2.1- No aceptar la oferta vinculante por lo que cambio a una nueva entidad pagando a mi antigua entidad un 1% por gastos de subrogación. (Supongo que el la nueva entidad habrá que añadir algún gasto más pues como he indicado arriba mi objetivo es Nuevo Plazo 10-15 y menor diferencial)
2.2- Aceptar mi actual entidad las condiciones ofrecidas por la nueva entidad pero me va a cargas una comisión del 2,5% por novación y seguro que algún gasto más.
3- Esta última opción es la más cara pero pienso que es la mejor:
Hipotecar otra propiedad que dispongo, con unas buenas condiciones y pagar esta hipoteca. Ya se que sale más caro pero el 2,5 % es mucho y claro que con toda la vida de hipoteca que me queda es fácil que dentro de unos años tenga que hacer alguna modificación para mas ó menos plazo y otra vez 2,5% (Agradecería me indicaseis si conocéis a cuanto me puede salir esta operación (Cancelar Hipoteca Actual y Realizar Nueva con otra propiedad)
Subrogate con e-banesto, ellos pagan todos los gastos y te dan euribor +0,38.
Es la mejor oferta del mercdado, no lo dudes informate ya mismo, es posible que esta oferta tenga sus días contados.
Con todo esto planteamiento agradecería me comentaseis.
Saludos y Gracias de antemano.