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Jose y Pili
12/02/2009 09:31

HIPOTECAS para subrogación de segunda vivienda.

Subrogación de segunda vivienda para eliminar un suelo de 3,75

6.898 lecturas | 12 respuestas
Hola:
Tengo una hipoteca para una segunda vivienda y la revisión es en unos meses, y lo jodido es que tiene un suelo de 3,75 por lo que me gustaría mirar una posible subrogación (con novacion para quitar ese suelo) con otros bancos.
He visto que hay algunas interesantes que se contratan por Internet, pero la mayoría son para primera vivienda y desconozco si las que son para segunda vivienda se puede hacer novacion, además nunca he contratado nada por Internet y me da un poco de "acojone".
Rogaría si alguien ha estado en el mismo caso o se lo están estudiando, que comente cuales son las mas interesantes.
MUCHAS GRACIAS, Saludos.
 
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toru
25/02/2009 12:00
CONNIE, es cierto i-banesto está muy bien y con muy buienas condiciones, lo único que las experiencias que tengo de amigos que han intentado subrogarse con ellos no han sido demasiado buenas. Han tardado un montón de tiempo en cada paso, es más hay uno que empezo a moverlo en octubre y a día de hoy no han firmado ni siquiera la oferta vinculante. te lo comento para que estés alerta y los sigas de cerca para que no se te demore un montón en el tiempo y sobretodo para que no te desespere. No quiero decir que sea tu caso, pero estate alerta. desde luego como producto me parece una pasada. Mucha suerte!!
 
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CONNIE
24/02/2009 19:52
Jose y Pili: el producto que me han ofrecido en Banesto se llama Subrogación Hipoteca Smash. Yo que tú me pediría información, personalmente, ya que lo tienen en oficinas, y por lo que me dijeron, está pensada para captar hipotecas de la competencia. Por tanto insisto. No obstante, seguiré informándoos de mi experiencia personal (ojalá exitosa :-))
 
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Jose y Pili
23/02/2009 15:47
CONNIE dijo:

Yo estoy pendiente de entregar para subrogación, y te sugiero que sigas mirando entidades y en especial Banesto. Están ofreciendo E+0,38, desde el primer momento y ellos asumen todos los gastos, si, TODOS.



Gracias Connie, pero llamé a ibanesto y me comentaron que no era válida para segunda vivienda y he llamado a un Banesto de mi localidad y me han comentado que sus condiciones son Euribor + 1,1 que se puede quedar en 0,8 con vinculaciones.
Estaría bien saber bancos y/o sucursales que den buenas condiciones.
Saludos.
 
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C
CONNIE
22/02/2009 23:29
Yo estoy pendiente de entregar para subrogación, y te sugiero que sigas mirando entidades y en especial Banesto. Están ofreciendo E+0,38, desde el primer momento y ellos asumen todos los gastos, si, TODOS.
 
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Jose y Pili
16/02/2009 08:58
GRACIAS A TODOS.
El tema del interes "algo" fijo el primer año no es que eche para atrás, pero si consigo uno que no lo tenga pues mejor (hay aprox. 700 € de diferencia).
Lo que da un poco de miedo son los diferenciales, se oye que van a subir de +1 a +2 en breve, por lo que hay que cerrar estas operaciones cuanto antes.
Un saludo.
 
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luisito10
13/02/2009 23:47
Mira a ver caixa galicia, 70% del valor de tasción, 30 años y un +0,40, creo
 
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El Mano
El Mano
13/02/2009 20:50
Mucha gente se fija e el tipo de interes del primer año cuando eso es solo un pequeñísimo porcentaje del total de intereses a pagar. Es mucho más importante el diferencial que el tipo de salida, sin duda.
 
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toru
13/02/2009 10:33
Desde luego, yo firmaría ahora mismo. Es una oferta buena no buenisima. Aunque tengas el primer año un poco más alto te va a compensar en toda la vida del prestamo. De veras ni te lo pienses.suerte
 
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El Tuercebotas
13/02/2009 09:03
jose y pili dijo:

Veo que no tengo mucho éxito...
Aporto alguna entidad posible:
Con IBERCAJA ellos corren con todos los gastos (menos el 0,5% de comisión de subrogación si la hubiera) y tienen un Euribor + 0,5 .Lo bueno es que no hay que vincular NADA y lo malo es que el primer año es un 4,6 fijo.
Alguna otra sugerencia??
SALUDOS




Si te ofrecen eso para segunda vivienda yo ni me lo pensaría, lo cogería ya antes de que te cambien la oferta.
 
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Jose y Pili
13/02/2009 08:42
Veo que no tengo mucho éxito...
Aporto alguna entidad posible:
Con IBERCAJA ellos corren con todos los gastos (menos el 0,5% de comisión de subrogación si la hubiera) y tienen un Euribor + 0,5 .Lo bueno es que no hay que vincular NADA y lo malo es que el primer año es un 4,6 fijo.
Alguna otra sugerencia??
SALUDOS
 
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Jose y Pili
12/02/2009 10:57
toru dijo:

Hola jose y pili, buenos dias. seguro que tienes opciones, aunque los préstamos sobre segundas viviendas te he de decir que son un poco mas complicados ya que las entidades financieras no prestan de la misma forma que en las hipotecas sobre primera vivienda . Desde luego lo importante y que suelen pedir es el lugar donde se tiene esta segunda vivienda y lo que te queda de préstamo con respecto al valor actual de la vivienda ya que se suele dar hasta el 70% u 80% del valor de la vivienda. El resto los datos normales(estabilidad laboral) e ingresos netos mensuales y si teneis algun préstamo más. Con estos datos te puedo recomendar alguna entidad. Suerte


Gracias Toru.
Doy mas datos a ver, la hipoteca es el 69% de lo que me costó la vivienda, pero claro ahora la vivienda la tasarían menos de lo que me costó. Ambos somos fijos e ingresos aprox. 2.700 €/mes, de la vivienda habitual solo nos quedan 30.000 € por pagar (pagamos aprox. 500E/mes).
A ver si me podéis aconsejar alguna en la que no supongan muchos gastos.
GRACIAS
 
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toru
12/02/2009 10:20
Hola jose y pili, buenos dias. seguro que tienes opciones, aunque los préstamos sobre segundas viviendas te he de decir que son un poco mas complicados ya que las entidades financieras no prestan de la misma forma que en las hipotecas sobre primera vivienda . Desde luego lo importante y que suelen pedir es el lugar donde se tiene esta segunda vivienda y lo que te queda de préstamo con respecto al valor actual de la vivienda ya que se suele dar hasta el 70% u 80% del valor de la vivienda. El resto los datos normales(estabilidad laboral) e ingresos netos mensuales y si teneis algun préstamo más. Con estos datos te puedo recomendar alguna entidad. Suerte
 
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