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maria231
25/02/2009 15:33

Alguien me ayuda en mi ignorancia :( ?

¿tener un depósito a plazo puede servir de ayuda para conseguir una subrogación?

1.801 lecturas | 5 respuestas
Hola a todos. Desde que firmamos nuestra hipoteca, os leo casi a diario porque me ayudais mucho ha entender este tema para mi tan complicado. No sabeis la envidia que me da veros tan puestos en la materia.
En fin, a ver si me sacais de un par de dudas.
A nosotros nos revisan la hipoteca este verano. Estamos hasta los mismisimos de nuestra caja porque "omitieron" varias cosas cuando nos informaron de las condiciones y estamos pensando en subrogarnos con otra entidad.
El caso es que como oimos que no dan hipotecas practicamente a nadie no sabemos si ocurre lo mismo con las subrogaciones o estas ultimas son mas factibles de conceder. Aparte de la hipoteca, en esta caja tenemos un deposito de 18.000 euros y no sabemos si a la hora de intentar que nos concedan la subrogacion contará a nuestro favor.
Otra cosa, ultimamente oimos algo que se llama enervación. Me podrías explicar que es esto?. Pero si no os importa con terminos facilitos, que ya os digo que soy bastante torpe en estos temas.
Pues muchas gracias por aguantar este rollo y a ver que me contais.
Saludos.
 
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maria231
26/02/2009 15:21
Que asco de vida!Pero es que siempre tienen que ganar los mismos?.
En fin, que estamos todos igual no?. Bueno, muchisimas gracias, me habeis ayudado mucho.
Saludos!
 
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juanka99
26/02/2009 09:54
maria231 dijo:

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Otra cosa, ultimamente oimos algo que se llama enervación. Me podrías explicar que es esto?.
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Hola.

La enervación es el derecho que tendría tu actual banco para retenerte igualando o mejorando las condiciones que te den en otro banco para subrogarte con ellos.
El problema es que con que declaren ante el notario que están dispuestos a hacerlo ya es suficiente para paralizar el proceso de subrogación. La ley no da plazos ni condiciones concretas para aplicar esas supuestas mejoras.

Resumiendo, que si tu banco actual está por joderte pues lo harán. Y con la ley de su lado.

Suerte!
 
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MACADI
26/02/2009 09:40
Puedes intentar primero una novación dentro en la caja que tienes, y si no están por la labor preguntas condiciones en otra entidad.
Me parece, aunque no lo sé con seguridad , que la enervacion está relacionada con embargos, desahucios ... Es la opción de pagar las deudas en el juzgado para evitar que te embarguen o desahucien antes de la sentencia.

Saludos
 
G
gustibueno
25/02/2009 19:47
En las subrogaciones, aparte de la escritura, hay que hacer un acta en el que informas a tu entidad de las nuevas condiciones que te ofrecen. Esto es obligatorio y se hace por si tu banco o caja quiere igualar las condiciones,teniendo prioridad si esto sucede a quedarse con la operación. El coste de los trámites de una subrogación ronda los 700€ más el 0,5% de comisión del total del capital pendiente. Algunas entidades se hacen cargo de los gastos de los trámites, por ejemplo IBERCAJA o IBANESTO.
 
T
toru
25/02/2009 19:22
Hola, sobre préstamos y sobre surogaciones la política de riesgo de los bancos/cajas son practimente iguales. Todo depende en la situación económica que tengais. y lo que os qeude de la vivienda con respecto a su valor actual. Si fuisteis muy justos en ´hace un año no será fácil, pero si fuisteis un poco bien(aportasteis ahorros y teneis estabilidad laboral)lo conseguireis en buenas condiciones.Hay entidades que están dando buenos tipos de interés. Suerte
 

Fin del hilo
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