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inter981
02/03/2009 22:39

La revisión no ha bajado lo que debe ¿Por qué?

¿cómo se calculan las revisiones anuales de la hipoteca?

2.144 lecturas | 3 respuestas
Este 1 de Marzo, he tenido la revisión anual de la hipoteca (Euribor +0,75). Anteriormente estaba pagando 378 euros/mes, y esperaba una buena bajada de la cuota (unos 280 y pico euros/mes). Cual es mi sorpresa que al llegarme la primera cuota "revisada" sólo marca 328 euros. Me parece poco la bajada...
Miro en mi banca online cual es el tipo de interés que me están aplicando y pone 4,10% TAE.
Entro en una web a intentar saber cual es el precio actual del euribor: 2,096.
o sea... que me deberían aplicar un 2,846 (2,096+0,750) pongamos 2,85%. He revisado las escrituras y no hay ningún valor mínimo ni ningún tipo de redondeo al alza.

¿POR QUÉ NO ME APLICAN ESE TIPO DE INTERÉS?
¿QUE HAGO?
 
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inter981
03/03/2009 21:18
un millón de gracias a los dos. Habéis sido de gran ayuda ;-)
 
T
toru
03/03/2009 13:17
hola inter981, como te comenta el Mano, no revisas el tipo de interés en el momento que empiezas a pagar la nueva cuota, lo normal es que se tome el euribor mensual publicado dos meses antes de la revisión. Tienes que mirar la última cuota que pagas con la misma cantidad, esa cuota y ese mes se toma como referencia, es decir si por ejemplo tienes la última cuota en el més de marzo y la nueva es en abril, tomas como referencia la de marzo. El euribor mensual publicado que cogerá para todo el periodo siguiente(hasta próxima revisión) será el de dos meses antes, si es marzo, cogerás enero como referencia, por tanto el euribor mensual publicado en enero es el 2.62 + tu diferencial te darçá el tipo de interés que pagarás en el próximo periodo. En tu caso el último més que pagaste la misma cuota fue febrero porque en marzo ya has pagado la nueva cuota, por tanto tomas febrero de referencia con lo que el euribor que se toma es el euribor mensual publicado en diciembre, que fue el 3,45% si a esto le sumas tu diferencial te sale el tipo de interés qeu pagarás durante este periodo. Un saludo y suerte
 
El Mano
El Mano
03/03/2009 01:28
Si la revision fue el 1 de Marzo te han cogido la media de Diciembre o Enero que fue del 3 y pico por ciento, así que puede que esté todo correcto. Siempre se coge una media mensual que se publica en el BOE y no el euribor diario que sale en los periodicos. Mira en tu escritura para comprobar que mes te recogen en la revision.
 

Fin del hilo
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