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foxi_24
24/03/2009 18:18

¿que fue de?... la hipoteca multidivisa

¿Qué ha pasado con las hipotecas multidivisas?

2.264 lecturas | 10 respuestas
hola hacia tiempo que no entraba en el foro y me parece extraño que no se hable de ellas. Esta claro que la toma de decisión en una hipoteca 30 años es una decisión muy importante y me parece que la actual crisis y la futura con la deflacción en españa y el hundimiento del dolar americano tiene que influir en este tipo de hipotecas. donde estan los post de la HMD?
 
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El Mano
El Mano
31/03/2009 23:54
juan sanchez, haces el cuento de la lechera que en este caso es muy facil darse cuenta de que no funciona.

El ahorro del que pagó 1,5% durante 2 o 3 años mientras el euribor estaba a 4% (una media) se ahorro 2,5% al año del total de la deuda. Pero resulta que el Yen vale ahora un 20% más que hace 2 o 3 años, en total acabarás perdiendo (poquito, mes a mes) a no ser que el Yen vuelva a su nivel inicial, lo que es poco probable.

Olvidate del que contrató a 115 yenes y ahora se ahorro tropecientosmil euros de hipoteca porque los bancos hace meses que han dejado de conceder este tipo de hipotecas. Eso ya no existe para pequeños inversores que solo quieren financiar su pequeña vivienda. Ademas, no cuentes con los tipos de interes bastante más bajos porque con el euribor a 1,9%, las comisiones por cambio de divisa y los diferenciales más altos no esperes grandes ahorros porque no lo tendrás.

Estás perdiendo dinero a cada mes que pasa lo mires como lo mires. Yo en tu lugar aprovecharía este rebote del Yen para cambiar a euros antes que sea demasiado tarde.
 
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J
juan sanchez
26/03/2009 09:58
y todo lo que me he ahorrado durante el tiempo que mi tipo de interes eras de un 1,5% mientras la gente estaba en un 4% o un 6%, eso no lo tenemos en cuentas, mi deudad no ha subido mi deuda siguen siendo los millones de Yenes que tengo contratados, en el momento que decida hacer un cambio sera cuando aumente mi deuda en Euros mientras nada.

por otro lado dices que es pronto para ver la diferencia de los que han comprado a 115 y ahora esta a 130, pues bien la diferencia es la siguiente:

uno firma su hipoteca en Enero a 115 yenes por 300000€ que le concede el banco tiene una deuda en yenes de 34500000 yenes ahora en marzo que el cambio esta a 130 si este señor decide cambiar a euros su deuda pasa a ser de 265384,61€, me encanta el riesgo de en dos meses quitarme de hipoteca 34615,39€, le quiero pata siempre este riesgo, evidentemente si el cambio me perjudica pues me quedo en la deuda que tengo, tambien hay que contar con lo tipos de ointeres que son bastantes mas bajos.

saludos
 
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El Mano
El Mano
25/03/2009 19:30
Intenta pedir una hipoteca en el sitio que comentas y luego nos cuentas...

Aun es pronto para hablar de los que han firmado en yenes a 115 hace un par de meses. Y si no ves riesgo en dicha hipoteca preguntaselo a los que han firmado hace 9 meses. Y fijate si tiene riesgo que tu estas pagando unos euros mas al mes de hipoteca mientras otros estan pagando 300€ al mes o mas por la bajada del euribor. Seguramente estarias pagando menos sin multidivisas que con ella, y aparte si quieres vender la casa tendras que asumir la subida de la divisa (si la hay) de golpe.

Yo que tu aprovecharia este rebote (que yo creo temporal) del Yen y me cambiaria a Euros antes que sea tarde.
 
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J
juan sanchez
25/03/2009 17:10
quieres firmar en multidivisa, pues ponte en contacto con www.Materializa.net vereis un formulario de contacto y hacer refencia que venis de este foro , ellos firman en multidivisa todavia, por algo sera...

no obstante la multidivisa no conlleva tanto riesgo, y yo soy hipotecado en divisa, lo unico que me ha sucedido es que ahora tengo que poner mas euros para pagar la letra, y el que haya firmado a primeros de años estando la paridad euro/yen en 115 y ahora esta en 130 ¿cuanto se esta ahorrando?.

yo creo que lo que es peligroso son los gobernantes que tenemos, que son gente de partidos, no gestores, pero bueno eso son temas politico...
 
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El Mano
El Mano
25/03/2009 14:59
macadi dijo:

El cambio de divisa actual sólo es algo temporal que durará un para de años.


Y en que te basas para decir eso? Yo veo mas probable un euro a 90 yenes que a 160 dentro de un par de años. Que el dolar se hunda me parece lo mas probable pero el Yen no lo tengo tan claro.

Aparte, para que haces una hipoteca en Yenes que tiene Libor a 1% si el euribor tambien esta al 1 y pico? Las multidivisas solo compensan cuando tu divisa tiene un tipo de interes muy alto y puedes hacer el prestamo en otra divisa con un interes significativamente mas bajo. Si no, donde esta la ventaja?
 
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foxi_24
25/03/2009 14:36
oscarmarta dijo:

En breve los japos haran las hipotecas en multidivisas contratando euros...

El euro no se pero el dolar lo van a regalar con los fosquitos, la FED ya dijo que van a imprimir dolares como cromos y los chinos como suelten lo que tienen, me parece que vamos a ir mas a Miami que a Benidorm en los puentes.
Los japos deberian bajar su divisa si la bajan los yankis si no venden un Toyota mas.
 
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oscarmarta
25/03/2009 13:59
En breve los japos haran las hipotecas en multidivisas contratando euros...
 
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MACADI
25/03/2009 09:35
Mi opinión es difierente, en los últimos 8 ó 9 años, los que han abierto hipotecas en yenes han tenido unos resultados muy interesantes. El cambio de divisa actual sólo es algo temporal que durará un para de años.

Claro que esto no creo que consuele a los que han abierto su hipoteca en el año 2007/2008 con el cambio euro/yen por encima de 160.

Saludos
 
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El Mano
El Mano
24/03/2009 23:49
Las multidivisas son una ruina por el riesgo que conllevan como al final se ha visto.

Pero el fin de las multidivisas no vino por las masivas pérdidas de muchos (que no aprendemos de nuestros errores) sino de la bajade del euribor. Para que compense un multidivisas el euribor tiene que estar en el 4% mínimo, si no, ¿donde están las ganancias por los diferenciales de tipos de interes de las distintas divisas?
 
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triz10
24/03/2009 19:52
las entidades que antes las hacán, ya no asumen el riesgo, ya que en estos tiempos precisamente tan volátiles es cuando más riesgo tienen este tipo de hipotecas, así que para que hablar de algo que nose ace, y más después de lo que ha pasado en Japón y las hipotecas en yenes...son un gran riesgo para las entidades no solo para el cliente, y no van a asumir más riesgos innecesariamente, tieniendo en cuenta que tal y como está la cosa seguramente el valor de la vivienda no de para cubrir la deuda. Un saludo
 
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Fin del hilo
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