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parso
07/04/2009 18:21

tipo mínimo, negociar o hacer subrogación

¿qué puedo hacer para que el banco elimine el tipo mínimo?

4.095 lecturas | 13 respuestas
Hola a todos,

Tengo un caso muy particular. Me compré un piso en 2008, fuí a un banco (Banco Galicia) recomendado por mi jefe que me ponáin un euribor + 0,45. Cuando fuí a firmar no entendí nada de lo que la notaria me contaba puesto que este director no me explicó nada.

Al poco tiempo de firmar estuve leyendo la escritura de préstamo y me había colocado un tipo mínimo de 4.50. Fuí a hablar con el director y me cuenta que me explicó ese tipo mínimo y le dije que era mentira. le dije que me bajara y se negó completamente y el tio me dijo que me cambiara de banco. salí del banco muy cabreado.

Ahora estoy buscando banco para hacer la subrogación. He hablado con algunos y me dan el 80% de tasación y yo me paso. Tengo un salario de 2300 euros mensuales. Hay algún banco que de más del 80%? también quería saber como puedo presionar a mi banco para que me quite ese tipo mínimo

Muchas gracias y haber si alguien me puede ayudar
 
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parso
14/04/2009 08:25
Yo es que aprendo de todo, y una me la dan pero dos no. Seguro que a ti te la dan más veces que a mí. Si fuera de sobrado sería rico...lo que pasa que esta vida es para listos y de los errores se aprende. Es un consejo que te doy.
 
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vayaputada
13/04/2009 20:58
Parece que el señorito o la señorita luang nos ha salido listillo/a. A ver si el diablo pasa por tu camino y te toca a ti la proxima vez.

Normalmente las personas como tú que van de sobrados son las que al final la vida le pasa factura con creces.

Saludos.
 
P
parso
13/04/2009 08:19
Me parece que sois muy listos...os llevo leyendo y no se en que trabajareis pero parece que vosotros no habéis firmado nada sin leer, un finiquito, un contrato, un préstamo de coche. Os pueden engañar de alguna manera al igual que me lo hicieron a mí. Así que de verdad, no me contéis historias. Yo tuve culpa, pero a mí me han engañado.
 
L
luang
12/04/2009 21:48
gran lección que has aprendido, nunca jamás firmes nada que no has leído y entendido. Me parece que tratas de trasladar la responsabilidad a otros que te contaron, que te dijeron, etc. Mal asunto chico, hay que espabilar...

 
V
vayaputada
08/04/2009 17:44
Estoy de acuerdo con El Mano en lo que son todas buenas palabritas con el director que parace que es incluso de la familia (pero de los buenos) y luego está tramando toda una tela de araña.

Pero lo que no consiento es que además de puta nos convirtamos en apaleadas. Yo siempre he defendido, defiendo y defenderé las injusticias.

Es evidente que cuando firmé la escritura ésta la leyó el notario pero ese día estaba tan saturado y como ya había negociado las condiciones con el director que no caí. Lo que quiero decir es que no firme algo por ignorancia si no por ocultación a pesar de que notario leyera tanto escritura de propiedad como escritura hipotecaria de cabo a rabo.

Un saludo y perdona si te he ofendido, pero la verdad es que hablas con la cara de la verdad, pero ya está bien de aprovecharse del projimo para enriquecerse.
 
El Mano
El Mano
08/04/2009 17:29
Podrás ignorarme las veces que quieras pero eso no quita que la culpa de haber firmado cosas que no ha leído sea del que ha firmado. Yo no haría nunca tal cosa.

Eso no quita que los directores que mienten y engañan a la gente sean unos sinverguenzas y unos lacayos de los usureros de los bancos. Pero precisamente por eso debemos estar más atentos e irnos si el servicio no esta en el nivel que buscamos. Precisamente por eso donde debemos atacarles es con las armas de nustras nóminas y de los productos que les contratamos ni con amenazas ni cabreos.

El gran problema es que como la gente del banco nos trata amablemente y el director de la sucursal es todo sonrisas pensamos que es nuestro amigo. De amigo nada, y cuando tenga que decidirse decidira a favor del que le da de comer que es el banco. A ver si nos damos cuenta que no hay que fiarse de nadie y que las palabras se las lleva el viento.
 
V
vayaputada
08/04/2009 17:17
Con la nomina que tienes podrías preguntar en otras entidades que seguro que alguna querra negociar contigo. Se que hay algunas entidades que están cogido subrrogaciones acreedaras. Ten cuidado y no vayas a firmar un crédito hipotecario en lugar de un prestamo hipotecario.

Con respecto a lo que te dice El Mano, co ignorarlo tienes bastante, las entidades están para dar un buen servicio a los clientes y no funcionara como una máquina sacaperras.

Cuando yo firmé mi hipoteca fuí al banco de andalucía y me daba euribor+0,5 pero que la acotación mínima era del 5%, el euribor en aquel entonces estaba aproximadamente en el 4,78%, entonces le pregunté que qué ventaja tenía esta hipoteca a interés variable si practicamente ya me estaban imponiendo un interés fijo del 5%.....

Luego para más INRI me fuí a la Caja Rural´y le pregunté al director las condiciones de su hipoteca, respondiendome que era euribor+0.35, le contesté que estaba muy bien, y le pregunté si tenia una acotación mínima, contestandome que no tenia ni techo ni suelo.

Cual fué mi sorpresa que cuando firmé la hipoteca y la leí en mi casa tenía una acotación mínima del 4%. Me la metió usando la artimaña másvieja del mundo, la mentira.

Saludos y animo.
 
P
parso
08/04/2009 16:31
Pedí la hipoteca por 201500 € y a 40 años porque era la que menos letra pagaba. Ahora quiero quitarme años y también este banco.
 
T
toru
08/04/2009 10:48
Hola, pues la verdad estando en tu situación lo intentaría por lo menos mirar otras entidades, es una faena que durante el tiempo que tengas la hipoteca te vas a acordar. Un eru +0,45% pero con suelo del 4,5%, para qué sirve entonces tener un diferencial bajo??? En fin, desde luego estas cosas la deberían explicar y cada uno de nosotros ser conscientes de lo que firmamos. Cuánto te queda de préstamo y a cuántos años??A ver si te podemos echar un cable.
 
P
pausela
08/04/2009 10:25
Si quieres te puedo echar una mano

pausela@yahoo.es

con avalistas no habría problema.

Saludos
 
P
parso
08/04/2009 08:17
Hola,

En lo primero tienes razón, no tenía que haber firmado, pero si tu vas confiado en lo que te han dicho firmas.

Por otro lado, me avalarían mis padres, pero no se si con ese aval podría valer. Sabéis de algún banco que lo pueda hacer?

Muchas gracias
 
El Mano
El Mano
08/04/2009 00:35
parso, te dejo algunos comentarios:

1- La gente no se cabrea con el banco y menos cuando no tienes razón, o al menos no la tienes toda.
2- Si no entiendes lo que el notario te contó tenías que haberla parado y preguntar. Tu eres el que está pagando y tienen la obligación de explicarte las cosas las veces que haga falta, tardando el tiempo que haga falta.
3- La cláusula de tipo minimo la has firmado y el banco no está obligado a quitártela y si lo hace te pedirá algo a cambio. La única manera de presionar el banco para que te la quite es teniendo mucho dinero y muchos productos invertidos ahí (tu o tu familia directa) y amenazándoles con llevarse todo el dinero de allí si no la quitan. Amenazándoles levantando la voz o enseñando los puños no vas a conseguir nada.
4- Todos los bancos están dando 80% de la tasación ahora mismo. Los pisos están bajando de precio de forma vertiginosa y los bancos no van a pillarse los dedos en caso de morosidad. La única manera de conseguir el 100% es con avales y cada vez hay menos entidades que lo conceden.
5- Si te cambias de banco te tienen que retasar el piso y lo más probable es que te lo tasen por menos de lo que te tasaron la última vez, principalmente si la primera tasación fue hace unos 2 años.
 
C
ciempo
07/04/2009 19:23
Hola, yo me hipoteque con bbk en el año 2008, concretamente en octubre, y aunque no fue mi caso me podia pasar del 80% de valor de tasación siempre que me avalara alguien por la cantidad de diner que rebasará ese 80%, y el tema diferencial tambien er más alto que si solo solicitabas el 80%.
Lo mejor hablar con ellos.
Un saludo
 

Fin del hilo
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