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C
carri
20/04/2009 19:18

subrogarme o cambio de banco!ayudaaaaaaaaaaaa

¿Merece la pena adquirir una hipoteca diferente a la del promotor?

4.593 lecturas | 19 respuestas
hola soy nueva en esto de las hipotecas!en fin os resumo un poco...mi novio y yo nos hemos comprado un piso,y ahora nos toca escriturar,por ahora nos vamos a subrogar a la hipoteca del constructor,aunque no estoy muy convencida, os doy las condiciones a ver que os parece a vosotros: la hipoteca va a ser de 137000 euros, euribor+ 0.50 diferencial los 5 primeros meses,y el resto al 0.60,todo esto con la siguiente vinculacion, seguro de hogar,seguro de vida y plan de pensiones,es es lo que no me keda muy claro...no se si interesa tanta vinculacion...gastos de apertura,y gastos de cancelacion correspondientes.
por todo eso he ido a buscar informacion a otros bancos entre ellos al barclays,ke tiene convenio con mi empresa.las condiciones de este son:euribor´+ 0.50 para siempre..solo con la vinculacion de seguro de hogar...sin gastos de apertura...en fin no se que hacer porke no se si merece la pena subrogarme o cambiar de banco ya que al cambiar de baco tambien tendria mas gastos....me merece la pena o no??ayudadme por favor estoy un poco liada...
 
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El Mano
El Mano
18/05/2009 00:40
para espulgas: cuando cancelas un seguro siempre te devuelven la prima no consumida. Lo único que pueden cobrarte es una comisión por cancelación y eso lo puedes preguntar cuando lo firmes.

para carri: has hecho tu los cálculos para comprobar que lo que dice la constructora es cierto? Diles que no piensas pagar esos 3600€ y que bajen ellos el precio. O entonces al menos intenta negociar para que quede entre los dos y tengas que pagar solo la mitad. Es un error muy poco digno de gente que se supone que son profesionales y deben asumir que eso no es aceptable.

A ver que te dicen, pero recuerda que en estos momentos son los compradores los que tienen la sartén por el mango.
 
C
carri
14/05/2009 20:42
por cierto nos ha dicho que esa cantidad (los 3600 )se los demos en el plazo de un año....estoy indignaiiiisima!!!
 
C
carri
14/05/2009 20:40
al final hemos decidido hacerlo con el popular ,es decir cnos subrogamos al prestamo del promotor..gracias por todos los consejos.
pero ahora mismo me acaba de surgir un problemilla,resulta que lo tenemos todo decidido ya para escriturar mañana y acabamos de venir de la constructora y nos dice el promotor que por un error de ellos de sumar las cantidades que hemos aportado nos faltan 3600 euros!!!!!!
lo explico: nuestro piso valia en un principio mas,pero al no darnos el banco mas del 80% de la tasacion el constructor nos hizo una rebaja (bastante buena la verdad,con tal de no echarnos para atras..)pero ahi viene el problema no calculo bien las aportaciones que dimos y al sumarlas nos dijo ke nada que nos dejaba el piso por lo que nos daba el banco(80%)y resulta que ahora nos dice que debemos mas dinero,lo veis normal??me ha pillado de sorpresa y en el momento que nos lo ha dicho no hemos reaccionado,pero ahora pienso que no es justo!!!!!que hago ,chicos ayudadme ,necesito un consejillo urgente!!!!porfis...gracias
 
E
Espulgas
14/05/2009 17:49
Me encuentro en la misma situación que carri, la subrogación de mi piso es con el Popular y con la cantidad de productos que tienes que contratar para que te salga un diferencial más o menos ajustado (0,65) es como hacer una segunda hipoteca.

Y aunque los productos que te obligan a contratar seguro hogar, vida, plan pensiones son necesarios quiero contratarlos en la compañía que más me interese a mí y no en la que ellos me impongan con el precio que ellos quieran.

Una puntualización que quería hacer es que creo que no es correcto dividir los 7.000€ del seguro de vida entre 30 años ya que supongo que el capital asegurado, en este caso 137.000 €, irá disminuyendo en la misma proporción que lo haga el importe pendiente del préstamo. Además, si pago por adelantado los 30 recibos anuales y tengo la desgracia de que por una invalidez tengan cobrar el capital asegurado y se recinde la póliza ¿van a devolverme el dinero de los 25 años que he pagado por adelantado?

Quizás sea porque hace años contrate otra hipoteca (euribor + 0.5) sin ningún tipo de vinculación, ni nóminas, ni seguros ... que ahora encontrarme con estas condiciones me parece un abuso.

Yo también he estado mirando en Barclays y creo que la hipoteca Remunerada es una buena opción. Aunque ahora tenga que hacer frente al pago del AJD me ahorro la comisión de apertura del Popular (0,65%) y los productos que tengo que contratar con ellos que aunque los tenga que contratar igualmente puedes buscar mejor precio y adaptarlos a la necesidad y capacidad de ahorro que tengas en cada momento.
 
El Mano
El Mano
11/05/2009 00:07
carri dijo:

pues de seguro son 7000 euros para los 30 años de hipoteca que vamos a tener.y nos cubre pues esos 30 años,pero hombre si el seguro hay que hacerlo,y mas o menos es esa cantidad en otros sitios tambien,pero lo que no me hace gracia es que te lo meten en la hipoteca,y eso claro que genera mas intereses que si lo contratas aparte el seguro...pero como una de las condiciones del popular es que si contratas el seguro te bajan el diferencial en 0.25 menos..pues eso es lo que tiene.nose


Si es así, entonces sí tiene sentido porque un seguro de vida cuesta de 200€ a 300€ al año dependiendo de la edad y del capital, así que 7000€ por 30 años está dentro de los precios normales. Claro que meterlo en la hipoteca te hace subir la cuota, pero ¿tienes 7000€ para pagarlo de golpe sin incluirlo en la hipoteca? La alternativa seria proponerles pagar el seguro cada año, pero es posible que ellos no acepten por si luego te vas con el seguro a otro banco.

Recuerda que si luego te cambias de banco, este te podrá exigir otro seguro y entonces estarás pagando dos seguros. Si no te planteas cambiar de banco entonces sí me parece una buena oferta.
 
T
triz10
04/05/2009 16:59
Si te interea más y te gusta la entidad adelante, si es verdad que 18.000€ te los ahorrarias en toda la vida del préstamo, aprox, pero has tenido en cuenta lo que suponen 18.000€ en 30 años, son 600€ al año, sí pero tienes que tener en cuenta que hoy 600€ son algo, dentro de 20 años seguramente pagaremos los chicles con billetes de 500€. Espero que no incluyas en esos 18.000€ los 50€ del plan de pensiones, porque eso supone un ahoro para ti, para el futuro (paro, incapacidad, jubilación....)y actualmente te puedes ahorrar en torno a 2500€ sino más a día de hoy. Un saludo
 
C
carri
04/05/2009 14:52
vereis hoy he ido al ibercaja a preguntar condiciones...y creo que me interesa mucho mas ,a mi parecer,mirad:
primeros 6 meses,al 2.95% (negociables todavia en menos)
resto de meses ,euribor mas 0.80 diferencial ,pero este puede disminuir segurn inculacion(0.40)y la vinculacion pues normal,domiciliacion de nominas,recibos con ellos ,seguro de hogar y vida...pero no lo meten en la hipoteca como en el caso del popular...me han calculado el importe y seria unos 69 euros anuales...
comision de apertura al 0%..

tampoco tiene un tipo de interes minimo como en el popular del 2%,sino que aqui no hay suelo esta al 0%
me han calculado la cuota mensual y me ahorraria respecto al popular 100 euors (en el ibercaja 528 euros,en el popular 633 mas 50 euros del plan de pensiones)
se que al cambiarme d banco me suponen mas gastos que quedarme con la subrogacion del popular,pero aun asi me han dcho que me ahorraria 18000 euros en todo el periodo que dura la hipooteca asi que...aconsejarme si podeis.me merece la pena verdad?? iba ha escriturar mañana con el popular pero lo he aplazado porke creo que no me interesa el popular.....gracias
 
C
carri
03/05/2009 23:32
pues de seguro son 7000 euros para los 30 años de hipoteca que vamos a tener.y nos cubre pues esos 30 años,pero hombre si el seguro hay que hacerlo,y mas o menos es esa cantidad en otros sitios tambien,pero lo que no me hace gracia es que te lo meten en la hipoteca,y eso claro que genera mas intereses que si lo contratas aparte el seguro...pero como una de las condiciones del popular es que si contratas el seguro te bajan el diferencial en 0.25 menos..pues eso es lo que tiene.nose
 
El Mano
El Mano
03/05/2009 19:20
A mi me mosquea el seguro de vida. 7000€ de prima????? Me parece un abuso. Cuantos años te cubre? Que edade teneis? Que capital asegurais? Es que de 137.000€ a 144.000€ puede haber una diferencia de unos 20€ al me, dependiendo del plazo de la hipoteca.

Intenta enterarte bien de ese producto, porque a mi me parece muy caro.
 
altosdelgolan
altosdelgolan
01/05/2009 12:22
carri dijo:

pues al final me han bajado el tipo de interes minimo al 2%.esta bien no??y por cierto tambien me ha bajado el porcentaje sobre gastos de apertura,antes era del 0.5o % y me lo han bajado hasta el 0.25%....yo creo que esta bien pero todavia no estoy convencida del todo porke lo del plan de pensiones y el seguro de vida incluido en la hipoteca hace que tenga mas interes...de tener una hipoteca de 137000 euros a 144.000 euros por el seguro de vida..en fin...vosotros seguiriais para adelante??muxas gracias porlas respuestas


No, yo no seguiría adelante con el Popular, vete al Barclays a la larga ganarás .......,
 
C
carri
30/04/2009 22:19
pues al final me han bajado el tipo de interes minimo al 2%.esta bien no??y por cierto tambien me ha bajado el porcentaje sobre gastos de apertura,antes era del 0.5o % y me lo han bajado hasta el 0.25%....yo creo que esta bien pero todavia no estoy convencida del todo porke lo del plan de pensiones y el seguro de vida incluido en la hipoteca hace que tenga mas interes...de tener una hipoteca de 137000 euros a 144.000 euros por el seguro de vida..en fin...vosotros seguiriais para adelante??muxas gracias porlas respuestas
 
T
toru
28/04/2009 18:13
Hola, estoy totalmente de acuerdo con los comentarios de nasgud y el mano, no te compensaría cambiarte de entidad en nigún caso, ahora bien, con lo del suelo....intenta modificarlo que te lo quiten o bajarlo un poco más, esto sí que es una faena. No se qué me pasa que les estoy cogiendo una manía a los suelos que no os quiero ni contar. Si tienen un precio cerrado no se si vas a poder pero planteales, que te vinculas con ellos hasta las cejas, que los eliges teniendo mejores ofertas, no se lo que se te ocurra, pero intenta bajar o mejor, quitar el suelo. Mucha suerte y nos comentas.
 
C
carri
22/04/2009 23:03
he vuelto a ir al banco popular y me han vuelto a decir todas las condiciones,me han dixo que tengo un interes minimo del 3% .como veis eso?no se yo...
 
C
carri
20/04/2009 23:59
Perdon,creo que no lo he mencionado antes,pero si,tambien tengo que hacerme un seguro de vida y otro de hogar,a parte del plan de pensiones...de la vinculacion por tarjetas,nominas,etc...no me han dicho nada.

por cierto, tambien me cobran gastos de apertura en el popular.
En fin creo que me interesa mas el popular.
muchas gracias.
 
N
nasgud
20/04/2009 22:57
No carri. Tú no tienes que cancelar ninguna hipoteca por que no estás obligada a subrogarte a la hipoteca del promotor.

Si optas por contratar la hipoteca con otro banco los gastos que pagas son los que arriba te he especficado. Y si te subrogas a la del promotor te ahorras: La tasación, la comisión de apertura (aunque el nuevo bancos que comentas los tiene a 0%) y los Actos jurídicos documentados de la hipoteca. Todo esto supone un ahorro de unos 2.500 € aproximadamente. Ahora. la pregunta es:

¿Me compensa esa cantidad de ahorro con respecto a la oferta que me hace otro banco por abrir una nueva hipoteca con ellos??

Pues la oferta que te hace Barclays es de 0,50 % de diferencial y menos vinculaciones. Eso quiere decir que despues de los primeros 5 meses, el banco del promotor tiene un 0,10 % más de diferencial. Esto es:

A una hipoteca de 137.000 € a 30 años, pagarias 12 € más al mes. Lo que quiere decir que dentro de 17 años con tú hipoteca con Barclays ya habrias compensado ese ahorro de 2.500 € que te suponia subrogarte a la del promotor.

Las condiciones de la hipoteca del promotor son bastantes buenas. Te ahorras 2.500 € de gastos por subrogarte a ella. Que te vinculas más?? Si, pero la vinculación que comentas es de un plan de pensiones de 600 €/año. o hay más??? Un gasto mínimo de tarjetas de crédito?? un seguro de vida?? ..............Si sólo fuese lo de la pensión te convendría quedarte con el POPULAR. Ahora, si hay más vinculaciones de algún tipo que disminuyeran tu capacidad de pago ., habría que pensárselo. Tipo tarjetas de crédito, mantenimiento mínimo de saldo en cuenta...etc.

Tambien hay que tener en cuenta si alguno de los dos bancos aplica la claúsula suelo en el tipo de interés, característica que debería inclinar la balanza hacia un banco u otro.

 
El Mano
El Mano
20/04/2009 22:54
Por una diferencia de 0,1% no te compensa cambiar de banco. Un 0,1% sobre 137.000 supone una diferencia de 7€ al mes asumiendo una hipoteca durante 30 años. Tardarás 20 años en recuperar lo que te ahorras subrogándote y además, esos 2000€ de IAJD de la hipoteca los puedes meter en la hipoteca y pedir solo 135.000€.

Por otra parte, el fondo de pensiones no es un gasto. Es un ahorro que recuperarás cuando te jubiles o cuando te vayas al paro (si estás en paro más de un año) y a la larga lo agradecerás. Si tienes la posibilidad de ahorrar algo yo te aconsejo que lo hagas aunque el banco no te lo exija. Además Hacienda te devuelve parte de lo que metas en el plan como desgrabación.
 
C
carri
20/04/2009 22:21
cuando digo mas gastos ,me refiero a tener que cancelar tambien la hipoteca ala que yo me tendria que subrogar no??si me quedo en el popular(en el cual me subrogo)pagare menos gastos...si me cambio tendria que pagar un poco mas.
 
C
carri
20/04/2009 22:19
pero lo que yo quiero decir es que si me conviene mejor tener que pagar ahora mas gastos,por cambiar a otro banco en vez de subrogarme,y ala larga a lo mejor las condiciones del barclays me interesan mas..porque con el barclays solo es un 0.50 de diferencial,con una vinculacion minima, sin embargo con el banco al que me tengo que subrogar(popular),es el 0.60 y mas vinculaciones.sobre todo no tengo claro lo del plan de pensiones(600 euros anuales)en fin...
 
N
nasgud
20/04/2009 19:58
Pues te explico los gastos que conlleva tú hipoteca contratándola con Barclays, suponiendo que escritures la misma cantidad por la que te vas a hipotecar, o sea 137.000 €, sin gastos de apertura. En este caso el Euribor + diferencial que te van a aplicar es indiferente para el cálculo de los gastos.

Gastos de la Compraventa:
-IVA o I. Transmisones 9.590,00 €
-Gastos de notaría 499.35 €
-Gastos de registro 176.04 €
-Actos Jurídicos Doc. 685.00 €
TOTAL 10.950.38 €

Gastos de la Hipoteca:
-Gastos de notaría 575.60 €
-Gastos de registro 153.33 €
-Actos Jurídicos Doc. 2.123.50 €
-Seguro de incendios 170.96 €
-Comisión de apertura 0.00 €
-Gastos de tasación 200.00 €
TOTAL 3.223.39 €

TOTAL GASTOS--------------------- 14.173,77 €

Si te subrogas a la hipoteca del promotor, te ahorras:

La plusvalia del promotor, si no pides mas hipoteca de la que tenga prevista la vivienda, no hay que tasar de nuevo, los gastos de notario y registro, son sensiblemente mas economicos en lo que se refiere a LA HIPOTECA, la compra venta seria lo mismo a un promotor que a un particular, el banco os obligara a que se encargue la gestoria de los tramites de las escrituras, y es normal pero no por eso te va a costar mucho mas y la comision del banco la pagas tu obviamente que eres quien te subrogas.
y actos juridicos no se pagan de la hipoteca pero si de la compra venta al ser la primera transmision de la vivienda y tambien los paga el comprador.
en el momento vayais a firmar, el notario tendra una nota del registro actualizada por si tiene mas cargas la vivienda o el terreno

Espero haberte ayudado. Un saludo
 

Fin del hilo
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