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taurogeminis
25/06/2009 11:54

POR FAVOR AYUDA URGENTE!!!!!!!!

¿Cómo poner precio a mi chalet en una situación difícil?

1.562 lecturas | 3 respuestas
Buenos días a todos,

Me encuentro en una situación muy muy díficil. Os explico un poco.

Hace 3 años me compré una vivienda por 232.000 (I.V.A. incluido) y durante 2 años dí (42.000€). La inmobiliaria nos tenía que haber entregado la casa en mayo'08 pero se ha retrasado un año (es su culpa me lo ha dicho el Ayto.) y ahora los bancos no me conceden la Hipoteca porque no estoy fija y porque no tengo aval en su momento en 2008 estaba fija pero me ha tocado la crisis y me despidieron de mi anterior trabajo. La Promotora ha estado mirando hipotecas también por si me podían ayudar pero ha sido imposible me la deniegan.

Hoy me han llamado para ofrecerme una salida ya que son bastantes cabezones y no me la quieren dejar de alquiler con opción a compra durante 3 años porque pierden 9.000€ "ohhh cuanto dinero...". La salida para mí es un poco difícil de explicar pero lo intentaré.

Lo primero yo tengo un préstamo personal de 42.000€ que pedí para realizar los pagos que había que hacer en los 2 años de contrucción. Ahora la Promotora me dice que me deja un alquiler de lo que a ellos le supone la hipoteca que según son 750€ y se va descontando de los 42.000€ que yo les dí en su día y que actualmente estoy pagando una letra de 640€ y me queda pendiente aún 6 años. Esta situación según creo que he entendido a mí me supone un gasto extra ya que voy perdiendo cada mes 750€ pero ahora mismo es lo que ahí ya que si rescindo el contrato es muy díficil que me devuelvan el dinero porque no tienen Patrimonio. De 30 chalets sólo han escruturado 9.

Necesito saber a qué precio pongo el chalet, a mí me costo 232.000€ (iva incluido) menos un descuento que me han echo por el retraso de 11.700€ del precio de compra sin iva. Ahora bien si yo quedo con ellos que el precio me lo pongan según el mercado es decir previa tasación a lo mejor si mi situación mejora y en unos meses me conceden la hipoteca al tasar el precio bajaría y yo saldría ganando. También existe la posibilidad de dejarlo al mismo precio que me costó incluyendo el descuento.

Por eso necesito vuestro consejo a largo plazo por lo menos en 2 años por si acaso la situación sigue como esta.

Que hago pacto con ellos que el precio me lo dejen según mercado (no sé como puede estar en 2 años) o según el precio de compra???

Por favor os ruego que no tardeís mucho en contestarme ya que mañana a las 17:30 tengo la reunión con ellos.

Me podeís decir que cláusulas tengo que poner en el contrato para que no me pillen???

Mil gracias por todo de verdad,

Saludos,
 
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taurogeminis
29/06/2009 14:25
Buenos días chuk77,

El viernes estuve en la Promotora y me han ofrecido pagarles un alquiler de 700€/mensuales (se descuenta de los 42.000€ que les entregé).

No se que hacer porque siempre tengo que ser yo la que pierda dinero.

A lo largo de esta semana me van a enviar el contrato, pero claro esta vez no me la van a colar a si que necesito saber si conoceís a algun abogado Inmobiliario en Madrid que me pueda asesorar de qué hacer..., si quedarme con la casa o rescindir...

Gracias por todo y quién me pueda dar un consejo de qué hacer se lo agradecería eternamente... porque estoy en un mar de dudas. Esta situación me queda muy grande.

Algún banco dá el 100%???

Saludos,
 
T
taurogeminis
25/06/2009 23:39
Buenas noches,

Hablé con un abogado y me dijo que hiciese lo posible por quedarme con la casa porque la Promotora no tiene Patrimonio. La gente que rescindió el contrato de mi promoción me comentan que lo ven muy difícil y que vaya a por la casa porque lo más seguro es que no les devuelvan el dinero. La Promotora nos hizo firmar un contrato muy mal hecho pero claro a su favor. Hay clausuras abusivas y también una cláusula de que si rescindimos perdemos un 10%.

La verdad es que llevo 3 años luchando por la casa y es que me encanta. Son muchas ilusiones puestas en ese chalet. Además si rescindo el contrato y hasta que me devuelvan el dinero pueden pasar muchos años y yo tengo un personal de 640€/mes por lo que no podría acceder a nada hasta que no lo cancelase y me quedan 6 años. Tengo 26 años, llevo 6 años con mi novio y la verdad es que ya me toca independizarme. Si me voy a un alquiler normal serían mínimo 500€, sumado al préstamo personal 1160€, es una pasada. De la manera que me lo quiere dejar la Promotora solo pagaría 640€/mes del personal. Pero claro cada me voy perdiendo 750€. Ellos lo que quieren es que escriture lo antes posible pero claro las cosas están como están y no se si teniendo un contrato fijo me darían la hipoteca sin aval.

Mira estoy muy harta de buscar soluciones y lo malo es que en todas pierdo yo, la Promotora lo mires por donde lo miren nunca pierde.

Por favor me puede asesorar que hago??? Ya mi cabezita no dá para más y yo quiero esa casa.

Mil gracias por la rapidez. Mañana tengo a reunión por la tarde.

Saludos,
 
quierounahipoteca
quierounahipoteca
25/06/2009 21:46
Mi consejo.. y  vista tu situacion laboral,desprendete de esa carga cuando puedas, es una locura lo que te ofrecen de alquiler,descontandote lo que tu ya has entregado...No se yo lo veo claro.. es preferible que aunque pierdas algo te quedes sin perder mas...  La situacion se plantea complicada... piensa que aunque de aqui a un año o dos mejore, los bancos no van a olvidar esto y continuaran siendo estrictos con las hipotecas...  Tu hipoteca es alta, lo cual lo complica, y ha eso sumale un prestamo personal... ¡¡¡!!!...  
Mi consejo: Desprendete de la casa y lucha porque te devuelvan lo+posible. Con eso cancela el prestamo personal.. y ha empezar de nuevo.
Suerte y ya me contaras
 

Fin del hilo
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