OPERACION

hOLA   te comento que las opciones financieras que teneis para un préstamo de 225000€ que supondría un 90% de valor de tasación, valor de compra, ya que ahora mismo con el dinero de la cooperativa no podeis contar,son limitadas en el mercado hipotecario. Con estos datos Lo normal es que os pidan avales porque el valor de tasación = valor de VPP= valor de venta es superior al 80% . En estas condiciones  el precio va a ser muy similar a un Euribor 1.30  a Euribor +1.75 , la comisión de apertura puede variar en función de la entidad pero contad como mínimo con un 0.5% ( salvo casos excepcionales) . En cuanto al tema de la TAE es una tontería ya que en las hipotecas no reflejan su coste exacto, yo recomiendo analizar las revisiones, seguros ,comisiones y compararlas con otras hipotecas para determinar cual es más económica.  Lo normal es que te ofrezcan una hipoteca entre 35 -40 años y un tipo de interés inicial del 3 al 4%. 

Muchísimas gracias, Dany00. respecto al tema de los 60.000, no hay quiebra, de hecho se está construyendo, pero ha salido la oportunidad del piso de 250.000 y parece una buena opción....Es cierto que tardan mucho; 1,5 años si no entra ningún socio nuevo.

Saludos,

No llegas al 80% del valor de compra, con lo que te va a tocar ir directamente al 100% de compra, o al 80% de tasación. Tenéis un perfil muy bueno, la verdad.

Esos 60000 que tenéis por ahi...de verdad espero que os lo devuelvan, que aunque tengáis el contrato por escrito luego tarda muchíiiiiisimo en devolverlo, y como el promotor se hay declarado en quiebra, suspensión de pagos o parecidos...chungo lo veo. Entérate bien antes de toda la situación de constructora

A ver, por contrato tardan 1,5 años (está estipulado en el contrato de adehesión y estatutos) o que se incorpore un socio nuevo (lo que ocurra antes). 

Es cierto que no me darán un 4%, pero sí están obligados a reintegrarme los 60.000 + Interés legal del dinero.

DUDAS:

En estas condiciones: ¿Sería viable la operación? ¿Qué TAE me pueden ofrecer?

Muchas gracias de antemano,

Saludos,

No sería el primer caso que me cuentan que la cooperativa no les ha devuelto el dinero, o que han tenido que ir a juicio para recuperarlo....

Y tanto como tenerlo en un depósito....en la cooperativa no os renta intereses, y en el banco a un tipo de interés medio del 4%....2400 € anuales

No, no los perderíamos, pero tampoco dispondríamos de ellos hasta dentro de 1,5 años o que entre otro socios. A efectos prácticos es como si tuviésemos esa pasta en una cuenta pignorada o la tuviésemos en algún producto donde no podríamos rescatar....hasta dentro de 1,5 años.

Y estáis dispuestos a perder los 60.000 euros de la cooperativa????????????