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sweetvero2002
16/08/2009 02:04

¿me concederán la hipoteca?

¿Dónde puedo conseguir una hipoteca para comprar un piso en Madrid con un sueldo de 1882€ netos al mes y un avalista?

1.603 lecturas | 2 respuestas
Buenas noches, a ver si me podéis aconsejar de dónde podría conseguir una hipoteca con mis condiciones:

Tengo un piso en propiedad el cual tengo pensado alquilar por casi lo mismo que pago de cuota al mes, con lo cual con el alquiler me pagaría la cuota de este piso. El piso que tengo me queda una hipoteca de 130.000 €  a 28 años y pago 547 € de hipoteca al mes actualmente hasta la próxima revisión del euribor. Tengo pensado alquilarlo por 600 €.

Y quiero comprarme otro piso más cerca de Madrid que cuesta 135.000 €. Podría aportar 4000 € para gastos. Mi sueldo es de 1882 € netos al mes, pagas incluidas, soy informático (administrador de servidores) en una gran empresa y estoy indefinido desde hace más de 2 años.  Y no tengo ningún otro préstamo.

¿Cómo lo veis? ¿Sería posible que algún banco me concediera la hipoteca?  ¿Y alguna financiera que no cobre una fortuna la podría conseguir? Dispondría de un avalista con propiedades también si fuera necesario.

Muchas gracias.
 
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sweetvero2002
17/08/2009 01:52
Se me olvidaba comentar que mi madre es titular de un 1/3 de la hipoteca, el 66 % restante somos titulares mi mujer y yo. Es decir, que de cara al banco no pagamos 547 € sino 367 €. Sé que en algunos bancos (por ejemplo cajamadrid y kutxa) sí que contemplan el alquiler como un ingreso, aunque no lo computen al 100 % o pongan pegas del tema de que el inquilino pueda no pagar.  
Por otro lado, la vivienda que me gustaría comprar sería vivienda habitual, no 2ª vivienda, por lo que financiarían supongo el 80 % de la tasación, y sé que ese piso está tasado en mucho más del precio de venta, así que por ese lado no habría problemas, aunque no cuente con ahorros para todos los gastos.

De todos modos, ¿no creéis que en algún banco me la podrían conceder? ¿O tal vez en alguna financiera me pondrían menos problemas? He tratado de vender mi piso rebajándolo un montón para hacer la cosa más fácil pero nada, y no puedo rebajarlo más.

Gracias.
 
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coyote_rm
16/08/2009 23:23
Hola, yo lo veo difícil, te explico por qué. Con tu sueldo, y en las entidades que te permiten endeudarte más respecto a tu salario (un 40%) tú podrías pagar una hipoteca de unos 750€. El problema es que tú ya tienes una hipoteca de 547€, con lo cual sólo te quedan unos 200€ de margen para endeudarte más.
Tú piensas alquilar tu piso, pero no tienes un histórico de pagos que justifiquen que llevas un tiempo razonable recibiendo ese alquiler (puesto que aún no lo has alquilado). El banco no va a considerar eso un ingreso, ya que no puedes justificarlo en el tiempo (hacia atrás) y además nadie le asegura que tú siempre vayas a tener tu piso alquilado y tus inquilinos no vayan a ser morosos.

Respecto al piso que has visto de 135.000€ no tendrías problemas de endeudamiento si no fuese por tu actual hipoteca (lo que hace inviable que te la concedan). Además por la segunda vivienda las entidades suelen financiar sólo el 60%.
Además no tienes dinero ni siquiera para los gastos (un 10%=13.500€). Con lo cual necesitas dinero para los gastos y dinero para financiar el 40% de tu vivienda. No sé si con avalistas este problema accederían a solucionártelo, pero en cualquier caso si contamos los gastos necesitas más del 100% de la hipoteca, osea que prácticamente imposible.

De todas formas suerte si te decides a intentarlo, un saludo
 

Fin del hilo
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