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C
carolsan
17/10/2009 00:26

subrogación

Gastos de certificado de cancelación de hipoteca

2.425 lecturas | 5 respuestas
por favor a ver si podeis aclararme esto:

me he subrogado un hipoteca (he pagado gtos. notaria, registro, etc + comisión x subrogación 0,50), ahora el banco antiguo me habla de que si quiero un certificado de cancelación de hipoteca tengo que pagarles lo que vale (100 euros) ademas para que ellos anoten en el registro que efectivamente esa hipoteca está cancelada con ellos me piden 300 euros mas?????? ES ESO POSIBLE???
si no lo hago de esa manera me dicen que quedará pendiente para siempre esa hipoteca registrada, entonces para que sirve la subrogación, se entiende que enel registro actualmente aparecera el nuevo banco no???

son reales esos gtos o es que el banco se quiere aprovechar (mas?)

gracias por vuestra ayuda
 
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triz10
23/10/2009 20:19
Tu nuevo banco lo ha hecho de forma correcta, una OMF (transferencia via banco de España) es la via para la cancelación económica de un préstamo porque el dinero llega en el día, y se especifica que es para la cancelación del préstamo, digamos es tu seguro y el del banco para la cancelación económica del préstamo, te deberían haer informado de esa comisión, ya que es una transferencia cara, y lo de todos los gastos los asumían ellos normalmente se refiere a notaria, gestoria, registro y tasación. En cualquier caso si no todo a ver si te pueden devolver algo, el que no llora no mama como quien dice. Un saludo
 
C
carolsan
22/10/2009 23:10
muchas gracias por vtra aclaracion

imagino que igual que vtros la persona del banco antiguo (sea Santander) que me atendió deberia haberlo sabido, pero el insistía en lo contrario, y eso que con los datos delante estaba viendo que era una subrogación. de momento he cancelado ya la cuenta con ellos 

Ahora con lo que me encuentro es que el nvo. banco (sea Barclays) al hacer la transferencia de la subrogación me han soplado porque sí, y sin previo aviso casi 150 euros, cdo. me dijeron que todos gtos corrían de su cuenta. ya veremos si consigo que los retrocedan, o me los voy a tener que comer porque es una comisión del bco de españa (me imagino ya la respuesta)


asi que si no espor un lado es por otro, son todos iguales...
 
W
weekendend
20/10/2009 12:19
Insisto en lo que ya han dicho por ahí. En una subrogación no hay cancelación, hay un cambio de acreedor y por lo tanto lo que se isncribe en el registro es ese cambio, que ya te habrá provisionado la gestoría de la nueva entidad financiera
 
C
carolsan
17/10/2009 23:59
muchas gracias x vtra respuestas

queria aclarar algo, la subrogacion q he contratado incluía el pago de los gtos de notaría , registro y gestión x parte del nvo. banco,por lo tanto la provision de fondos se ha hecho x el importe casi exacto (capital pte. + intereses + comision sub 0,5), pero el banco antiguo insiste que debo pagar tanto si quiero un certificado como si quiero que ellos en registro hagan constar que se ha cancelado la antigua hipoteca, , x q de lo contrario aunque yo me subrogue queda pte. en rgtro la cancelación de la hipoteca inicial????
insisten tambien que no debo cancelar la cta que tengo con ellos porque todos esos gtos. me los tienen que carga a mi en cuenta. (???). lo que si me dieron despues de insistir es un recibo como que esa hipoteca ha sido abonada, pero si quiero algo mas empiezan las complicaciones...

es posible que el nvo. banco inscriba una subrogacion en registro sin haberse cancelado la anterior o como dices  al ser una subrogacion realmente no es necesario cancelar nada ??? (el del banco antiguo decia que si habia que cancelar)

 si es asi puede el nvo. banco efectuar esa cancelación o tiene que ser el banco antiguo quien la haga ???

gracias x aclararme todo esto

 
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triz10
17/10/2009 22:00
Si te has subrogado no hay cancelación registral, solo tienes una cancelación económica, con una entidad pero la hipoteca sigue en otra entidad, ya harás la cancelación registral cuando pagues tu hipoteca y se quede libre de cargas la casa. Además por ley no te pueden cobrar los 100€ del certificado de cancelación económica. Un saludo
 

Fin del hilo
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