costes de notaria aproximados

¿Cuál es el coste de una operación de compra ya escriturado?

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Hola forer@s os comento voy a comprarme un pisito que ya está escriturado,mi pregunta es ¿cuanto es el coste aproximado que te cobra la notaria en estos casos?en realidad el coste de una operación de compra sin tener que escriturar,tambien tengo entendido que me van a cobrar el impuesto de trasmisiones que creo que es un 7% del valor,verdad? Todo esto hay que dejarlo pagado delante del notario?o es hacienda el que luego te lo cobra?
Gracias

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birdi

21/11/2009 01:15

Hola de nuevo el valor del piso está escriturado en 150000€ que es el precio por el que lo voy a comprar,ya he dado un dinero en señal ,el cual hemos hecho un contrato de compra-venta,el banco me dará 135000€ esos son los valores por los que me voy a mover,la hipoteca creo que la haré nueva por que la que tiene abierta no me interesa mucho ya que el piso no se lo voy a comprar a un particular sino a un constructor,el impuesto de trasmisión rondará los 10500€ mi duda es el resto de gastos.....Muchas gracias por tu ayuda la verdad que la agradezco mucho.

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torrejonjon

20/11/2009 14:21

ufff el que se ha hecho un lio he sido yo, te lo he puesto al revés, en obra nueva lo que pagas es el iva, pero vamos que en realidad es el mismo perro con distinto collar jejeje
Bueno pues si es obra nueva en la que te puedes subrrogar pues supongo que harás una única escritura de compraventa con subrrogación que es más barato q hacer compraventa por un lado y préstamo hipotecario por otro ya que son dos escrituras y pagas dos veces el 1% de actos jurídicos documentados, la diferencia en dinero depende del importe del préstamo, si me dices el valor de la compraventa te lo puedo decir mas o menos, pero si son importes normales suele ser un ahorro de unos 3.000€-4.000€ mas o menos.

Espero haberme explicado bien
Saludos

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birdi

20/11/2009 13:32

Hola ! un pequeño lio no, un gran lio...jajaja
creo que no me habia explicado muy bien...es una vivienda nueva con una hipoteca,asi si jajaja,mas o menos queria saber lo que me puede costar y como muy bien lo has explicado creo que tengo que pagar el impuesto de trasmisiones,
saludos y gracias

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torrejonjon

20/11/2009 12:16

A ver birdi creo que tienes un pequeño lio!!!
No sé si a piso ya escriturado , te refieres a que es una vivienda de segunda mano o a que es obra nueva con una hipoteca constituida a la que te puedes subrrogar??
Por otra parte toda compra tiene su escritura de compraventa, asique claro que tienes que escriturar, si es obra nueva pagarás el 7% como dices del impuesto de tramisiones y si es segunda mano lo mismo pero de iva.
Todos estos gastos generados lo suele gestionar la gestoria de la entidad con la que financies la operación, a no ser que pagues en efectivo y te encargues tu del trámite, que entonces los gastos de notario pues se los tendrás que pagar al notario, y los gastos de hacienda pues tendrás que ir a hacienda.
No sé si te he aclarado algo.

Saludos

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