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Miguel_Madrid
24/11/2009 08:17
Tasadora para compra-venta
¿Qué empresa de tasación me recomiendan?
1.814 lecturas | 5 respuestas
Buenas a todos,
tengo un piso en Madrid capital que quiero vender para comprarme otro en un año o así. Quiero tasarlo para así evitarme disputas sobre si el precio que pido es el de mercado o no. ¿Qué tasadora me podeis recomendar?
Lo primero que he hecho ha sido querer contactar con la tasadora EUROTASA que lo tasó en el 2003 para la hipoteca, pero ésta está en fase de liquidación. También he hablado con TINSA, pero me piden unos 600 Euros de provisión de fondos que me parece una pasada teniendo en cuenta que no debe estar muy lejos de la factura que luego me envíen y que en el 2003 pagué 300 Euros por la tasación del piso. Lo dicho, ¿qué tasadora me recomendais?
Un saludo y gracias de antemano por vuestra ayuda.
Miguel
tortola1
25/11/2009 13:31
Según tengo entendido, la tasadora valtecnic suele dar valores vastante ajustados al precio de venta de las viviendas de la zona. La gente se queja mucho de ella por ese motivo, pero en tu caso que lo que necesitas es que no te den una tasacion subida de precio, ya que si es así no te llamará ningún comprador. Lo que no se es cuanto cobran.
Miguel_Madrid
24/11/2009 12:06
Es cierto lo de que el precio de los pisos está bajando y no paran de decirlo en los medios, pero mi sensación es que hay zonas donde no bajan tanto o donde incluso no bajan sino suben. Un ejemplo es Madrid capital o por lo menos el barrio donde tengo el piso a vender, que es la zona de cuatro caminos.
En el mismo edificio donde tengo el piso se ha vendido otro hace unos 6-8 meses y se vendió por encima de lo que me hubiera esperado. El problema es que el piso estaba en peor estado que el mío pero por otro lado tenía aire acondicionado, y por otro lado incluía una plaza de garaje que no tengo claro cuánto implica en un barrio como ese :-|. Alguna idea de cómo ajustar para esos dos aspectos?
Gracias
El método más utilizado por las tasaciones es el de comparación y en un mercado como el actual en el que los precios están cayendo las tasaciones suelen ser superiores al precio al que conseguirás vendiendo el piso.
Tendrás que poner un precio aproximado y tener claro que es difícil conseguir ese precio, te tocará escuchar ofertas a la baja, por ello te recomiendo que lo pongas un poco más caro de lo que crees (si te pasas nadie te llamará interesado por él).
Miguel_Madrid
24/11/2009 10:50
Hola Drawman,
gracias por la respuesta. Lo que propones ya lo he hecho pero uno tiene tanto margen que puede hacer que le salga el precio que quiera. Basta por ejemplo con tomar m2 construidos o m2 útiles a la hora de multiplicar el precio por metro cuadrado que aparece en idealista.com por ejemplo. Mi piso tiene unos amplios patios comunes con árboles y demás y eso hace que tenga 97m2 construidos pero 74m2 útiles. Eso ya hace que el precio varíe demasiado :-(. (Si tomo los metros construidos el precio me parece fuera de mercado y si tomo los metros útiles me parece que está por debajo de mercado) Y lo que comentas de ajustar me cuesta tener en cuenta factores distintos a los puros metros cuadrados de la vivienda. Me falta la experiencia para ello :-)
La verdad es que me sorprende lo que comentas sobre las tasaciones. Si éstas no reflejan el precio de mercado (ni siquiera aproximadamente) qué utilidad tienen?!
Un saludo,
Miguel
Me temo que las tasaciones no reflejan correctamente el precio de mercado. Es mejor que para fijar el precio mires los precios de los alrededores y lo ajustes.
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