Como ya te han dicho, si solo dispones del uso privativo, eso no es una parte de la propiedad que vas a adquirir, solo es derecho al uso pero el patio es de la comunidad de propietarios, por lo que no te lo van a tasar. Independientemente de eso, los patios, terrazas y demás anejos tampoco se valoran como el m2 de la casa. Un saludo