tasar bajo con patio

¿En una tasación de un bajo es obligatorio tasar el patio privado que consta en las escrituras?

4.249 lecturas | 3 respuestas

Hola..

Me gustaría saber, si un tasador,cuando va a tasar un bajo con patio privativo, tiene la obligación de tasar el patio privativo perteneciente al bajo.

El patio está en escrituras y tiene 80 m cuadrados.

Esta duda se me presenta, ya que nos tasaron la vivienda que nos disponíamos a comprar y no tasaron el patio.

Pedí una revisión de la tasación con la esperanza que fuera un error, pero para mi sorpresa , el tasador alegó que él no tenia obligación de tasar el patio.

Claro el valor de la vivienda nos salió bajísimo.

Y solo nos concedían el 80% del precio de la tasación.

Si alguien me pudiera resolver esta duda se lo agradecería enormemente.

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Encinaa

28/11/2009 12:57

Hola..

Después de leer detenidamente la escritura y los datos del registro de la propiedad, el patio pertenece a todos los efectos al dueño del piso y no a la comunidad.

No es que la comunidad tenga cedido el derecho de uso al propietario, sino que aparece en la misma escritura que la casa que queremos adquirir.

Hemos visto en otros casos, que el dueño del piso disfruta del patio, pero éste no aparece en la escritura de la vivienda, sino que supongo que sería parte de las zonas comunes de la comunidad, a pesar de que quien lo disfrute sea solo uno de los vecinos, que no sería nuestro caso.

Así pues mi duda sigue sin resolverse, ya que si me compro el piso con el patio.

Me deben tasar el patio, ¿verdad?

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triz10

27/11/2009 20:59

Como ya te han dicho, si solo dispones del uso privativo, eso no es una parte de la propiedad que vas a adquirir, solo es derecho al uso pero el patio es de la comunidad de propietarios, por lo que no te lo van a tasar. Independientemente de eso, los patios, terrazas y demás anejos tampoco se valoran como el m2 de la casa. Un saludo

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Drawman

27/11/2009 14:52

Pues no tengo ni idea y lo mismo es una barbaridad, pero si es patio es propiedad de la comunidad (aunque el uso sea privativo) me parece lógico que no te lo tasen.

Puedes tasarlo con otra tasadora o regatear el precio porque lo mismo no es que la tasación sea baja sino que el precio sea alto.

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