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ELDAVI
30/11/2009 18:33

algun banco se atreve conmigo?

Hipoteca de 140,000 + gastos con sueldo de 1200 y avales

3.238 lecturas | 7 respuestas
Hola, pues eso que me quiero comprar una adosailla, y cuesta unos 140000 mas los gastos, gano unos 1200 euros de los cuales ahorro integramente cada mes ya que haciendo cuatro cosillas tengo para mis gastos y ahorro el sueldo, tengo unos 60000 euros ahorrados pero el problema es que no tengo ni contrato indefinido ni nada de eso, son todos de 6 meses, de 3... etc, mi jefe se las ingenia para ir haciendolo asi y llevo unos 3 años en la empresa, mis padres me avalarian sin problema, como lo veis?? tengo 25 años, gracias de antemano
 
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A
ACUFI
04/12/2009 12:25
Pues a diferencia del resto, creo que lo tienes complicado, porque suponiendo una hipoteca d eunos 95000 euros a un 5% de interes y 40 años hablamos de una letra unos  450 euros, es decir casi un 40% de endeudamiento, y con un contrato temporal...pero te animo a que te recorras bancos, esa capacidad de ahorro que has tenido será muy bien vista.

cIAO

Asociacion para la cultura Financiera
ACUFI
 
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iafino
04/12/2009 09:34
En cuanto al tema de la subrogación, a condiciones iguales te va a salir siempre mejor porque te ahorras los impuestos de la escritura de hipoteca que siempre que no se incorporen avalistas serán 0 €. Los bancos suelen poner facilidades en la subrogación ya que generalmente quieren sacarse de encima a la promotora cuanto antes.

En el tema de la hipoteca que tiene la vivienda ya, se ajusta a lo que tu pides: por ejemplo tu compras en 140000 más gastos( supongamos 10%)=154000 le restamos 60000 pedirias una hipoteca de 94000 euros esa será la hipoteca que tu vas a tener, en principio si quieres puedes pedir hasta 130000 porque es la hipoteca que ya hay, con lo cual podrías aportar menos dinero. 

Espero haberme explicado bien
 
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ELDAVI
03/12/2009 18:24
otra duda que tengo es la siguiente, que es mejor subrogarse a la hipoteca que tenga concedida el promotor o sacar una hipoteca nueva? ya se que depende de las condiciones y hechar números para ver lo que mas beneficia, pero me refiero a qué es más fácil de conseguir, quizá el banco no te da la hipoteca pero sí te deja subrogarte a un préstamo ya concedido no? espero no haber planteado muchas sandeces...

Y otra duda es si por ejemplo compras una vivienda y te subrogas a la hipoteca de la promotora (130000 euros por ejemplo) y tienes 60000 euros ahorrados, como entra en juego ese dinero ahorrado? amortizas y te baja la cuota, o sigues con ella si la puedes pagar bien mes a mes...

Pues que soy profano en la materia pero llega la hora y quiero tener por lo menos los conceptos básicos al día, un saludo y gracias.
 
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tortola1
tortola1
01/12/2009 17:06
 Hola Eldavi, en principio, y aportando los 60.000€, con tus padres avalando... yo no creo que te cueste conseguir la hipoteca. Es cierto que el contrato laboral es un dato negativo, pero por eso puedes poner a tus padres como avalistas y además, presentando la vida laboral, puedes justificar que aún con contrato temporal tienes estabilidad laboral. Entiendo que por endeudamiento no tendrás problemas, ya que se te queda un préstamo muy pequeño. Prueba con distintos bancos, y no te quedes en el primero que te la de, ya que creo que hay varios bancos que te la pueden dar. BBVA, BBK, Caixa Galicia, Caixa Geral...
 
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ELDAVI
01/12/2009 12:03
Gracias por contestar tuercebotas, pues mi empresa es una ingenieria, que ahora mismo por lo general esta en horas bajas, aunque ahora a nosotros nos sobra el trabajo, claro que es una empresa muy pequeña, solo trabajamos mi jefe, otro compañero autonomo y yo que si estoy dado de alta como asalariado, por esa razon este hombre no kiere ataduras y me mangonea con los contratos, estoy pensando en cambiar de trabajo para encontrar un contrato indefinido para la hipoteca pero esta la cosa muy mal, ademas me costara un par de años por lo menos en otra empresa
 
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El Tuercebotas
01/12/2009 09:08
Hombre si has conseguido ahorrar 60.000 euros se te quedaría una hipoteca en torno a 95.000 euros que está más o menos bien. Además si cuentas con el aval de tus padres pues puede ser que sí te la den. Dependerá de en qué sector trabajes y situación de la empresa. A priori no es fácil pero tampoco imposible.

Por cierto y dile a tu jefe que es un buitre y que te haga fijo ya.
 
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ELDAVI
01/12/2009 08:54
Si no contestais me imagino que es porque veis la cosa bastante mal, bueno si me kedase sin trabajo me podria ir a trabajar con mi padre que es autonomo sin ningun problema, pero supongo que explicarle eso al banco va a ser complicado
 
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Fin del hilo
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