Hola marti13,
tal vez te pueda ayudar. Yo trabajo en una Caja de Ahorros y en estos casos en los que los compradores han de entregar una señal para comprar el piso y aún no tienen claro si se les concederá el préstamo, lo que hacemos en la caja es analizar el riesgo sin tasar y sin obligar a reservar la vivienda. Si Riesgos nos concede el préstamo con un valor estimado de tasación (siempre suponemos que este valor será, como mínimo, el de compra), entonces hacemos la tasación oficial y con este valor, el comprador ya realiza la reserva, ya que tiene aprobada la operación por el departamento de Riesgos con una tasación oficial.
En tu caso es lo que haría yo, las cosas no están tan fáciles como antes para conseguir financiación y dar una señal sin tener asegurada la financiación no se lo recomiendo a nadie.
Espero haberte ayudado.