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Y
yelinston
13/01/2010 15:37

Me concederan la hipoteca?

2.154 lecturas | 4 respuestas
Quería preguntaros si hay posibilidad de que me concedan esta hipoteca, sería para una vivienda de VPA

Precio de la vivienda 146.548 € , la constructora me ha hecho una rebaja y me la venden por 140.000 € (IVA incluido)

Entrega antes de llaves 20% más el IVA

Hipoteca 104.000 € (creo que podré dar los 4.000 € y dejar sólo 100.000 ó 99.999, esto ya por psicología, por decir que tengo menos de 100.000 € de hipoteca)

Gano aproximadamente unos 1200 € al mes (a veces un poco más y otras un poco menos) y tengo 14 pagas

Tengo concedida una ayuda de 9.600 € que me ingresarían en el caso de formalizar la hipoteca y una subsidiación de cuotas de 100€ por cada 10.000 € del préstamo durante 5 años prorrogable otros 5.

Y un crédito del coche por el que pago 157€ al mes y para cuando acaben el piso me quedarían unos 5.000€ por pagar, lo intentaré cancelar antes de hacer la hipoteca, pero si no fuera posible porque tampoco quiero quedarme sin un euro para muebles y esas cosas, lo cancelaría en cuanto me ingresaran la ayuda, ya que dicha ayuda no la puedo utilizar para amortizar la hipoteca.

El problema es que compro yo sola y no dispondría de avalistas.
Espero haber dado los suficientes datos para que me deis vuestra opinión, he visto que sabéis bastante más que yo sobre el tema.

Un saludo y gracias a todos
 
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A
ACUFI
14/01/2010 15:59
LTV es la relación entre la hipoteca que vas a pedir y la tasacion o el precio de compraventa de la casa. Es una cifra utilizada por los bancos para estimar el riesgo de la operacion, junto con el % de endeudamiento

La cuota la calculé suponiendo un 4% de interes, que e sel que suelen aplicar en riesgos ahora, pero claro como bien dices, diferente es tu caso al ser un prestamo convenido.

Es una decision dificil, desde luego

ciao
 
E
El Tuercebotas
14/01/2010 10:22
Yo de ti pediría los 104.000 de hipoteca y con lo que tienes cancelaría el préstamo del coche para quedarte sólo con una cuota.
Aunque vas un poco justilla por que eres tú sola podría salir por que pides el 80% del precio de compra (sin IVA) y aportas pasta. Aún así es posible que te pidieran avalistas. No es fácil pero tampoco es descabellado.
Lo de las ayudas, ¿cómo es posible que las tengas concedidas si todavía no has comprado el piso?
 
A
ACUFI
14/01/2010 09:56
Buenas

Vas un poco justa en endeudamiento ya que la cuota que te saldria estaría en torno a los 500 euros sobre 1400 euros que cobras (prorateado), en LTV en principio bien, eso si el hecho de no tener avalistas empeora un poco la situación, pero veo viable la operacion

Ahora bien ten en cuenta los gastos de la hipoteca, que son del orden del 10%.

Si necesitas mas ayuda nos tienes aqui

ACUFI (ASOCIACION PARA LA CULTURA FINANCIERA)
acufi arroba multidivisas.org
 
Y
yelinston
13/01/2010 15:38
Por cierto y llevo 6 años indefinida en el trabajo
 

Fin del hilo
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