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mon2811
21/01/2010 13:25

Hay alguna posibilidad???

Duda sobre concesión de hipoteca con contrato temporal

1.539 lecturas | 5 respuestas
Hola a todos,tengo 34 años y me estoy planteando meterme en una hipoteca,las viviendas que estoy mirando rondan los 110.000 Euros,pero tengo una duda y es sobre el contrato.Mi contrato es temporal cubriendo una prejubilación...tengo casi dos años mas de contrato con muchas posiblidades de hacerme indefinido.A favor tengo que dispongo de otra vivienda en otra ciudad la cual podria hipotecar si fuera necesario ya que ya está pagada.


Tengo posibilidades de que me la concedadan???

Gracias.Saludos
 
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torrejonjon
22/01/2010 11:47
Tu punto mas debil es la capacidad de ahorro que en tu caso es 0, las entidades hoy en dia te piden una aportación mínima de los gastos.
A parte eres un unico titular con un sueldo muy normalito y necesitarias avalistas, ya no por garantias que puedes aportarlas sino por capacidad de pago q en esos importes yo veo que se te escapa.

Sinceramente yo lo veo muy muy dificil y no te digo imposible, porq si te empeñas seguro q encuentras algun intermediario dispuesto a tramitarte una hipoteca basura por un módico precio y unas condiciones horrorosas.

Saludos
 
M
mon2811
22/01/2010 00:34
Gracias Daviz,pues si que se ve complicado el asunto,empezaré la ronda de sucursales bancarias a ver que me cuentan.
Ya contaré que tal me fue.


Editado por mon2811 22/01/2010 0:36
 
kurkuma
kurkuma
22/01/2010 00:18
Bueno Juan Ramón:

Pues si tienes la otra vivienda libre de cargas entonces si que podrás tener posibilidades, por cierto si la tienes alquilada también te puede contar para riesgos.

Tendrías que hacer una hipoteca con doble garantía por lo que respecto a LTV no tendrías problema.
El problema son los ingresos, los bancos calculan el porcentaje de endeudamiento admisible para un cliente calculando la letra al 4%(en vez del euribor actual) y permiten endeudarse hasta un 40 % de los ingresos.
En tu caso teniendo en cuenta que necesitarías también financiación para los gastos que suelen costar alrededor del 10% del precio de la vivienda,  si tuvieras unos ingresos de 1.100 podrías pedir al banco unos 80.000, incluyendo los gastos de compra venta.
Echa las cuestas tu mismo:

http://www.bde.es/clientebanca/simuladores/simulador_hipotecario.htm#topForm1

Por otro lado los bancos ponen mcuhas dificultades para conceder hipotecas a una sola persona, y tienen en cuenta la estabilidad de los ingresos y el sector de  trabajo.

Sinceramente lo veo muy difícil.

Un saludo:

Daviz

acufi@multidivisas.org
 
M
mon2811
21/01/2010 22:41
Gracias por las respuestas,mi sueldo es de unos 1000-1100 Euros y de ahorros 0 por eso tendré que hipotecar una parte de la otra vivienda que yo calculo que rondará los 90.000 euros su precio.
Sobre la tasación de la vivienda nueva,ni idea por que aun no tengo decidido cual comprar,pero ya te digo que mi intención es comprarme una vivienda que no supere los 120.000 Euros(mi idea inicial es 110.000).Será de segunda mano,ya que en la obra nueva los precios se desorbitan.

Gracias de nuevo y saludos.

Juan Ramón
 
A
ACUFI
21/01/2010 16:43
Pues depende de tu sueldo, de los ahorros que tengas, de la tasacion de la vivienda, del valor de la otra casa...etc

Necesitariamos mas datos

ciao

Asociación para la Cultura Financiera
acufi arroba multidivisas.org
 

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